羊城实业公司办公大楼及相关物业委外物业管理服务采购公告

****公司办公大楼及相关物业委外物业管理服务采购公告

本次招标物业管理为1个标的，羊城实业办公楼及相关物业委外管理服务，具体情况如下：

注：

招标期限为 1+1 年。即竞标人在第一个 1 年合同期内能较好地履行合同，无违约行为，且基本招标条件没有发生变化，1年期满后可续签1年合同。

1.企业基本资格

（1）竞标人 必须是在中华人民**国境内依法注册、具有独立承担民事责任能力的物业服务企业法人，成立年限须三年及以上，能开具相应税率的增值税发票，注册资金≥人民币1000万元（需提供营业执照、增值税发票、验资报告、纳税信用证明）。

（2）营业执照的经营范围必须明确包含“物业管理”或“物业服务”等与招标项目直接相关的经营项目，具备相应税率的增值税发票开具能力。

2.企业信誉与合规要求

（1）竞标人未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”的记录名单（以竞标代理机构或竞标人于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，竞标人须提供相关证明资料）。

（2）近三年内****集团有限公司及下属单位内没有违规竞标、合同履约违约或法律纠纷记录。

（3）具备良好的行业信誉，近三年****政府、国企、****学校类物业管理项目（单项目建筑面积≥5000平方米）且无重大服务投诉，提供相关合同及用户评价证明；熟悉相关安全、保密及应急管理要求；具备完善的应急预案体系，包括防汛、消防、安保、设备故障等突发事件的处置流程与**配备。

3.专业资质与体系认证

竞标人须持有仍在有效期内的以下认证：ISO9001质量管理体系认证；ISO14001环境管理体系认证；ISO45001职业健康安全管理体系认证；具有物业服务五星级体系认证证书。

4.人员安置与劳动关系

竞标人须承诺优先录用**路28号项目截至2025年12月在册原物业人员，****公司用工管理规定，并独立承担用工相关法律责任与纠纷

5.服务能力与项目管理

（1）竞标人应具备国企或公共机构办公楼物业管理经验，熟悉相关安全、保密及应急管理要求；具备完善的应急预案体系，包括防汛、消防、安保、设备故障等突发事件的处置流程与**配备

（2）竞标人须设立本项目专职管理团队，项目经理应具有本科学历、六年以上同类项目管理经验，通****行业协会颁发的物业管理项目经理培训证书，具有二级保安师证及五级应急救援员证；项目队长应具有本科学历、四年以上同类项目管理经验，具有中级消防设施操作员证及五级应急救援员证。

6.其他增设条件

（1）竞标人应承****公司的常态化沟通机制，接受服务质量监督与考核。

（2）竞标人在信息公告期间通过变更经营范围、进行体系认证、签订服务合同等从而满足上述条件的，其报名资格不予认可。

（3）退场承诺函[见附件11：退场承诺函格式]（竞标人仅为上一期物业管理方需提供）。

参与业务竞标须交纳竞标保证金，具体金额及要求见招标文件。未按期交纳竞标保证金的竞标人视为不合格竞标人，不能参加招标评审会。

联 系 人：肖先生

联系电话：150****0239 （上午9:00-11:00，14:30-16:30，星期六、日除外）

联系地址：**市**区**路 34号3楼306房。

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2026年3月4日