中央商务区昌睦路南侧06-01地块 土壤污染状况初步调查

一、项目背景

中央商务区昌睦**侧06-01地块占地面积为26902.48m2，位于**市**区香花桥街道；项目地块**恭谦路，南至双盈路，西至恭贤路，北至昌睦路，中心地理坐标为东经121.102842°，北纬31.174239°。地块原用地用途为工业用地，****停车场，未来规划为Rr3三类住宅组团用地。受****委托，****（后简称“项目组”）于2025年8~12月对项目地块开展了土壤污染状况调查工作，判断地块内土壤及地下水环境质量是否满足规划用地需求，并编制了本报告。

二、第一阶段调查情况：

2025年8月~11月，项目组对该地块进行第一阶段调查工作，调查方式为资料收集分析、现场踏勘及人员访谈。

1.地块历史情况：地块2003年以前为农田与河道，2003年地块内河道被回填，地块内开始开发建设，主要分为西北部区域（约1158.19m2）、东北部区域（约993.78m2）和**区域（约24750.51m2）三部分：

①地块西北部区域约1158.19m2：于2003年建设**太比雅****公司部分厂房区域，企业生产至2024年后搬迁拆除，目前区域为空地；

②地块东北部区域约993.78m2：于2003年建设戴伸精密****公司部分厂房区域，企业生产至2024年后搬迁拆除，目前区域为空地；

③地块**区域约24750.51m2：于2003年建设物流仓，使用至2017年拆除改建；2018年改建后仓库被储晶陶瓷****公司收购，2022年储晶陶瓷****公司将仓库分租给营立方供应链****公司、京东物流、**复****公司、****公司用作普通货物的运输仓储；2024年**物流企业搬迁，建筑物被拆除，目前区域为空地。

2025年10月，为配**岸音乐节保障工作，该区域于10月10日~16****停车场改造，10月18日~20日投入使用，使用结束后实施封闭管理。

2.规划用途：Rr3三类住宅组团用地。

3.周边企业及敏感目标：项目地块周边500m内历史涉及的企业约28家，涉及15类活动的疑似污染地块企业3家，经分析地块周边企业对本项目地块土壤和地下水环境造成影响的风险整体较小。地块周边500m范围内的环境敏感目标主要包括地表水体、医院。

4.环境关注区域：项目组在地块内识别出3处环境关注区域，分别为①戴伸精密****公司区域，②**太比雅****公司区域，③历史河道回填区域；识别的特征污染物包括苯系物（苯、二甲苯、甲苯）、石油烃（C10-C40）、重金属（镍、铜、铬）。

依照《**市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号）中关于农用地和未利用地转为建设用地的开展调查的相关要求，本地块符合“初步调查工作流程”中“（1）历史上曾涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送”和“（5）历史上曾存在其他可能造成土壤污染的情形”；同时，为响应业主对调查地块进行本底调查的要求，故需开展第二阶段土壤污染状况调查工作。

三、第二阶段调查情况：

2025年9月-10月，项目组对地块开展第二阶段调查。钻探单位为**友拓****公司，****实验室为****公司。

1. 布点方法：本地块采用系统结合专业判断布点法，在地块内共布设13个土壤采样点、5个地下水采样点；另在地块外布设1个土壤对照点和1个地下水对照点位。

2. 现场作业：土壤采用GPT7822DT型 Geoprobe土壤取样钻机双套管采样，采样深度为6 m；地下水监测井采用Geoprobe钻机进行中空螺旋钻建井，建井深度为6 m。

3. 样品采集：本项目共采集了62个土壤样品（包含6个现场平行样，4个对照点样品）、7个地下水样品（包含1个地下水对照样，1个现场平行样）。

4. 分析指标：pH、《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中45项基本检测项（包括7项重金属、27项挥发性有机物、11项半挥发性有机物）、19项其他项目（4项重金属、4项挥发性有机物、10项半挥发性有机物、总石油烃（C10-C40）），共计65项。

四、质量控制情况：

2025年8月~2026年1月，项目组在项目开展过程中，围绕采样分析工作计划、现场采样、实验室检测分析、报告编制等环节开展全面细致的内部质量监督检查工作。根据内部质控组的质量控制评估，本项目采样方案、现场工作、实验室检测分析及报告编制工作均满足质量控制要求，通过全部质控检查，成果可信，项目可送审。

五、实验室检测分析结果：

（1）土壤

经过初步采样和分析可知，土壤样品的pH值在7.49~8.6之间，土壤样品中检出了10种重金属及无机物（砷、汞、锑、镉、铅、铜、镍、铍、钴、钒）、2种挥发性有机物（苯、甲苯）和石油烃（C10~C40），其余指标均未检出。所有检出指标含量均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值。

（2）地下水：

经过初步采样和分析可知，地下水样品的pH值在6.7~10.2之间，仅MW4的pH值为10.2，不满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类水标准；其他点位pH值均满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准值。地下水样品中检出了10种重金属及无机物（砷、汞、锑、镉、铅、铜、镍、铍、钴、钒）和石油烃（C10~C40），其余指标均未检出。本次调查中所有点位地下水样品检出指标除pH值外均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中Ⅳ类值和《**市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土〔2020〕62号附件5）中的第一类用地筛选值。

由于调查地块所在区域不属于地下水饮用水源补给径流区和保护区，且所在区域均已供应市政自来水，不使用地下水作为饮用水，在地下水不饮用的情况下不会对人体健康产生危害，因此项目地块地下水污染风险整体可控。

（3）现状变更影响分析

地块开展土壤和地下水样品采集后，地块内因配**岸音乐节保****停车场，发现情况后项目组开展了现场踏勘和人员访谈，核实了期间主要变****停车场，临时停车场实际使用时长仅3天，停放车辆以音乐节参会私家车为主，且会后已及时封闭。****停车场改造未向地块内引入外来客土，仅开展植被清理、场地平整及碎石铺设作业，所用碎石来源合规。

项目组于11月24日对地块进行了现场采样和快筛检测，采用系统布点法按照40m*40m网格，共采集了20个表层土壤样品，快筛测试了挥发性有机物、10项重金属和无机物（砷、镉、铬、铜、铅、汞、镍、钴、钒、锑）。结果显示PID读数无异常，XRF主要检出砷、铬、铜、铅、镍、钴、钒指标，各指标检出情况均低于GB36600-2018中第一类用地筛选值。

项目组于2025年12月15日对地块表层土壤进行补充采样，采用系统布点法设置土壤采样点4个，均采集0.0~0.3m****实验室进行分析检测，分析检测因子与初步调查保持一致。采集的4个土壤样品中检出10项重金属及无机物（砷、汞、锑、镉、铅、铜、镍、铍、钴、钒）和石油烃（C10~C40），其余指标均未检出。所有检出指标含量均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值。

快筛结果和补充采样分析结果表****停车场的改造行为对地块内土壤和地下水环境质量基本无影响，因此初步调查阶段的土壤和地下水的监测结果可以代表地块内目前的整体环境质量。

六、调查结论

综上，基于土壤污染状况初步调查结果，中央商务区昌睦**侧06-01地块土壤和地下水（pH值除外）环境质量均符合相关标准要求，无需进行下一阶段详细调查工作，可作为第一类用地进行后续地块开发利用。