吉安市庐陵新区禾埠街道王家小学教学楼、王家村委会大礼堂西边、王家村王山窝水塘5年租赁权

**市庐陵****小学教学楼、王家村委会大礼堂西边、王家村王山窝水塘5年租赁权

**市庐陵****小学教学楼、王家村委会大礼堂西边、王家村王山窝水塘5年租赁权

受有关单位的委托，我公司定于2026年3月24日上午9时开始在**市生态**交易平台进行网上竞价以下项目，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:****

二、标的情况(不设保留价）

1号标的：位于**市庐陵****小学教学楼1-3层，租赁建筑面积625平方米。租赁期限：5年。

起始价：13500元/年 竞租保证金：4000元

2号标的：位于**市庐陵****村委会大礼堂西边1-2层，租赁建筑面积225平方米。租赁期限：5年。

起始价：8748元/年 竞租保证金：2900元

3号标的：位于**市庐陵新区禾埠街道王家村王山窝水塘，租赁面积约60亩。租赁期限：5年。

起始价：5535元/年 竞租保证金：1800元

特别说明：

1.租赁物用途：不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业。

2.拍租成交后，按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，第一年租金按成交价收取，租期内租金不递增，每次期满15日前付清下一年租金。

三、竞租报名条件

1.凡具有完全民事行为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可参加竞租。不接受联合体竞租。

2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站(http://www.****.cn/) 列入失信主体(责任人)的，不得参与竞租。

四、展示地点和时间

展示地点：标的所在地。可现场进行查看,对标的情况进行判断,全面阅读本次竞价资料及附件，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

展示时间:自公告之日起至2026年3月23日17时止

五、本次竞价相关时间、地点

1.报名时间：自公告之日起至2026年3月23日17时止。

2.网络竞价时间：2026年3月24日上午9时开始

3.报名地点：登录**市生态**交易平台（网址：http://lszh.****.com:18081/）系统报名。

六、报名流程

1.注册账号（已注册的不能再注册）。没有在**市生态**交易平台注册账号者须先注册，注册流程：在首页点击【交易主体登录】进入“**市生态**交易平台登录门户”，在登录界面点击【立即注册】，注意选择“用户类型”，【投标人】勾选“竞租人”，新增成功后，从上述登录界面登录系统，在【竞租人信息管理】中点击【修改信息】，并按要求完善、提交信息，显示【验证通过】，则注册成功。

网上报名。已注册者在**市生态**交易平台首页点击【交易主体登录】。登录后，行业分类选择【国有产权】，根据项目类型选择交易类别后，选择标的，点击标的上侧小三角形，点击“我要报名”按钮报名。操作程序如下：

（1）阅读《网上报名（申请受让）规则》后，点击“我同意”。

（2）选择【单独申请】或【联合申请】，完善报名信息。【联合申请】****公司信息。

（3）确认信息，点击【下一步】

（4）上传报名所需文件，自动生成竞租申请书，点击【申请】，进入下一步。

（5****银行，点击【生成子账号】,根据子账号缴纳竞租保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内。【注意】保证金必须从“****银行账户”中“转账”！且必须通过“企业”****银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，**市****公司对入账到非“**市****公司”账户的资金不负任何责任。

七、竞租须知

1.竞租人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上交易平台参与报价，并应熟悉本次网上竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询0796-****160（技术支持电话）。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。

2.1号标的网络竞价时间为2026年3月24日上午9时开始,2号标的网络竞价时间为2026年3月24日上午9时20分开始。3号标的网络竞价时间为2026年3月24日上午9时40分开始。标的自由竞价时间均为10分钟，延时周期均为120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞租人出价，将自动延时120秒，直至无人竞价为止）。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，交易系统确认的竞得人即为承租人。竞价阶梯均为1000元/次或其整数倍。

3.成交后注意事项

（1）成交后注意事项：承租人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞租保证金退还手续前按5年成交总额向**市****公司交纳产权交易服务费,若承租人违约，**市****公司有权直接从其所交纳的竞租保证金中扣除。

产权交易服务费收费标准：产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%；2000万元以上至5000万元为0.8775%。(服务费未达900元的按900元收取。)

户名：**市****公司；

账号：140********017976；

开户银行：****银行****公司****支行营业室。

（2）竞价成交后，承租人须在三个工作日内到****（地址：**市**区渼陂西路9号**大厦2-1101)签署《交易成交确认书》。自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该承租人的竞租保证金不予退还。

4.未竞得人所缴纳的竞租保证金，公示期（公示期为3个工作日）期满后，**市****公司按保证金退付流程2个工作内原渠道退回；承租人在付清所有款项并签订《租赁合同》后，凭委托方出具的保证金退款意见表办理保证金退还手续，原渠道退还。

5.本公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

八、联系方式

1.网站技术支持电话：0796-****160

2.委托方联系电话：137****0052 邹先生

3.****：0796-****536、136****2666刘先生

4.保证金退款电话：137****6985 李先生、184****2261 胡先生

****

2026年3月5日

竞 价 须 知

一、网络竞价流程

1.参与网上竞价。依次点选“我的项目xxxxxxx”，然后点击项目卡片上的下拉按钮，选择【我要报价】。

2.阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，仔细阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，然后勾选“我已看过……”选项，并点击【同意】按钮。

3.网上报价，打开报价窗口仔细查看竞价规则，并等待竞价开始。

4.点击【快速报价】按钮进行报价，或选择报价倍数后点击【提交报价】。对当前报价进行确认，每次报价时系统均弹出确认页面，请谨慎核对报价后再点击【确定】按钮，一旦确定则无法撤回或修改。

5.查看当前报价情况，在报价页面可以实时查看当前所有参与竞价的竞租人的报价记录及当前最高报价。竞价过程中可根据自身情况多次出价，直至竞价结束。

6.延时竞价，一般情况下自由竞价结束后，系统会弹出询问页面，询句竞租人是否参与延期竞价。如要继续参与延时竞价则点击【参加】，不参加的则点击【不参加】并进行确认。若参加延时竞价，则等待询问期结束后自动进入延时报价页面继续参与报价。延时竞价有时间限制一般只有几分钟，当有竞租人报价后会重新倒计时，倒计时结束前再有竞租人继续报价的，再重新倒计时……循环往复直至倒计时结束后没有竞租人再报价。

7.报价结束提示，当延时竞价结束前无竞租人继续报价的，系统自动结束报价。最终报价的竞租人页面显示成交提示。其他竞租人页面显示“谢谢参与”的提示。至此本标的竞价活动结束，竞租人可以关闭页面退出系统。

二、本公司声明

公告所公示的建筑、土地面积以竞租人现场察看为准。竞租人在报名竞租前自行到标的****公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

三、竞租人（承租人）的权利和义务

1.竞租人在参加竞价活动前，有权了解竞价标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，自行现场察看，获取相关资料。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解竞价标的的一切情况，并对所有文本资料表示认同。

2.承租人在经营中所需的附属设施设备（含消防设施等）由承租人自行购置和办理。如租赁房屋的水、电须重新开户和安装水、电（含增容、安装分表）及使用费等均由承租人自行承担。

3.承租人须在竞价成交公示期满后，5个工作日内签订租赁合同（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）。拍租成交后，按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，第一年租金按成交价收取，租期内租金不递增，每次期满15日前付清下一年租金。租赁期满后，委托方无偿收回标的物（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租。承租人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后移交给委托方，不得收取转让费。

4.竞价成交后，承租人须在公示期满后三个工作日内到****（地址：**市**区渼陂西路9号**大厦2-1101)签署《交易成交确认书》并按5年总成交价4%支付拍卖佣金，竞租佣金缴入账号：（户名：****，开户行：****银行****公司****支行，账号：143********006575）。

5.成交后，承租人必须合法经营，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业，不得转租、转让。承租人对标的物的装修、改造，必须征得委托方书面同意后方可实施，且不得破坏主体结构或造**全隐患。装修、改造应符合规范要求并通过消防住建等部门的查验。

6.竞价成交后，承租人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞租保证金不予退还，同时依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民**国拍卖法》第三十九条完整内容：承租人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原承租人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额。

7.竞价标的由委托方负责保管和移交，由委托方与承租人按《租赁合同》约定的时限将标的物移交给承租人。

8.若因承租人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与鉴证方无关。

六、其他事项

1.本《竞租须知》以网上公布的为准。

2.本《竞租须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留对本《竞租须知》的解释权。

****

2026年3月5日

拍 卖 规 则

第一条 为维护委托人和竞租人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规并参照**市生态**交易平台现行网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞租须知。

第二条 竞租人必须认真阅读本拍卖规则和竞租须知并对自己的竞租行为负责。

第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的竞租方式，一切活动具有法律效力。本次拍卖在**市生态**交易平台采取网络竞价拍卖。

第四条 特别提醒竞租人注意：本次网络竞拍仅以竞拍标的现状进行竞拍。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞租人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞租。竞租人登录**市生态**交易平台，依次点选“我的项目xxxxxxx”，然后点击项目卡片上的下拉按钮，选择【我要报价】，点击【快速报价】按钮进行报价，或选择报价倍数后点击【提交报价】，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担一切责任，拍后无悔。

第五条 竞租人应妥善保管其在**市生态**交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞租人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞租人的行为，竞租人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞租人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网**市生态**交易平台参加竞价，竞租人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行承担。

第六条 网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞租人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用**时间，竞租人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

第七条 本次网络竞价不设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，系统根据最高报价确认是否成交，交易系统确认的竞得人即为承租人，承租人须按《竞租须知》的要求携带身****公司签署《交易成交确认书》。

第八条 网络竞价成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《交易成交确认书》，否则，其竞租保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其承租人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖原承租人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原承租人补足差额。

租赁合同（样本）

甲方（出租方）:

联系电话：

乙方（承租方）:

身份证号：

联系电话：

为明确甲乙双方的权利义务，根据《中华人民**国民法典》及其他有关规定，在自愿、平等、等价、有偿的原则下，经**协商一致，订立本合同。

一、资产地址

1．甲方将位于： 的租赁给乙方。

2．甲方租赁给乙方的租赁物面积为 （乙方不得以面积误差为由拒绝接受房屋的移交和追究甲方任何责任）。

3．甲方按租赁物的现状进行出租和移交，乙方承诺在签订本合同之前，已清楚了解租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。

4.乙方因使用租赁物所产生的一切责任，由乙方自行承担，概与甲方无关。

二、租赁期限

1.本合同从 年 月 日至 年 月 日止，租赁期限 年。

2.如甲方交付日期延后的，租赁日期顺延推后。

三、租金支付方式和其它

1.按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，第一年租金按成交价收取，租期内租金不递增，每次期满15日前付清下一年租金。合同期内年租金为 元/年，（大写： 元/年 ）。

3.甲方收款账户信息：

开户银行：

账户名称：

银行账号：

4.乙方相关信息：

经营业态名称：

营业执照及资质：

账户名称：

开户行：

账号：

四、甲、乙双方的权利和义务

1.乙方的经营必须依照国家法律法规，做到证照齐全、合法经营；同时相关经营证件需提供一份复印件给甲方备案；否则甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。

2.合同期内乙方所有经营活动，任何业务、债权债务纠纷、诉讼仲裁以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承担相关责任，与甲方无任何关系。

3.乙方必须确保租赁场地安全，做好安全生产、防火、防盗工作，不得提供违法行为场所，不得投资建设永久性固定建筑，如因此造成的火灾或人为造成的损失，均由乙方自行承担。****管理部门的各项检查并承担相关责任。

4.合同期内，水电、市场监督局、物业费、卫生、广电、税收等部门收费及一切社会正当摊派由乙方自付，如租赁物的水电需重新开户和安装水电（含增容、安装分表），其水电开户和安装、增容所涉及费用均有乙方承担。

5.合同期内，乙方承担标的物的使用安全，若乙方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均由乙方承担所有法律责任以及赔偿损失，甲方概不负责。

6.在合同期内，乙方负责购买乙方的财产及人身安全等其它必要的保险（包括责任险），若乙方未购买上述保险，由此而产生的财产及人身安全事故所有赔偿及责任由乙方承担。

7.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回标的物并进行重新挂网公开拍租。乙方及时通知甲方对标的物等使用情况进行验收，结清应由乙方承担的各种费用，乙方逾期腾退的，按租赁期内租金30％支付违约金，同时按承租期最后一年月租金的120％的标准向甲方支付至搬离止的逾期占用费。甲方有权采取清理乙方物品等方式处理，所造成的损失等费用由乙方承担。

五、违约责任

1．租赁合同期内，若乙方逾期交付租金的，每逾期一天需按当月租金的1‰缴纳违约金，按逾期实际天数计算；如逾期超过两个月，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地且不予退还剩余租金，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。

2.租赁期间内，如因政府规划或重大项目需征用时，乙方必须无条件撤离，剩余租金按实际承租年限退回，本合同自动终止，双方无过错均不承担违约责任。合同解除的按本合同第六条第二款约定处理。

六、合同的变更与解除

1.合同期内，乙方未经甲方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则甲方有权单方面终止合同，剩余租金不予退还，由此造成的法律后果和经济损失由乙方负责。

2.****政府有关部门征用拆迁等原因，需收回租赁场地时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应在收到甲方通知之日无条件且无偿按甲方要求的时间执行。

七、争议的解决方式

因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成损失的，双方互不承担责任。本合同如出现争议，双方应**协商解决，协商不成时，任何****人民法院起诉。

八、生效及其它

1.本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式叁份，甲方两份，乙方一份，双方签字盖章后生效。

（以下无正文）

甲方（签章）：

法定代表人：

授权代理人：

签订日期：

乙方（签章）：

法定代表人：

授权代理人：

签订日期：