【交易公告】福建省古韵汀州文旅集团有限公司长汀县兴福坊85宗公产公开招租公告

房产公开招租公告

经批准，决定对**县兴福坊85宗公产面向社会进行公开招租，土地性质为商服用地，房屋结构为框架结构，该房屋正在办理不动产权证(承租方在租赁期间禁止对该房屋的主体结构、以及门窗进行改动、拆除、破坏)现就具体事宜公告如下：

一、招租标的：

1.**兴福坊1号楼：一层至五层（含101、102、201、202、301-1、301-2、301-3、302、401、501一起打包），承租面积为3057.28㎡，起标价为人民币563076元/年，租期10-15年，免租期9个月，第四年起每三年递增5%租金。（业态规划：酒店、民宿，投标保证金：93846元，车位按装修后房间数的1：0.8给予免费使用，最终总数四舍五入计算。）

2.**兴福坊1号楼一层104，承租面积为46.61㎡，起标价为人民币26844元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：零售，投标保证金：4474元）

3.**兴福坊1号楼一层105，承租面积为36.34㎡，起标价为人民币21372元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：零售，投标保证金：3562元）

4.**兴福坊1号楼二层203，承租面积为357.9㎡，起标价为人民币73008元/年，租期8年，免租期6个月，第三年起每两年递增5%租金。（业态规划：餐饮，投标保证金：12168元）

5.**兴福坊1号楼二层204，承租面积为36.34㎡，起标价为人民币9588元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮，投标保证金：1598元）

6.**兴福坊2号楼一层101-2，承租面积为235.9㎡，起标价为人民币62280元/年，租期8年，免租期6个月，第三年起每两年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：10380元）

7.**兴福坊2号楼一层102，承租面积为5.4㎡，起标价为人民币1752元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：292元）

8.**兴福坊2号楼一层104，承租面积为13.41㎡，起标价为人民币5316元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：886元）

9.**兴福坊2号楼一层至五层（含103、201、301、401、501一起打包），承租面积为1496.24㎡，起标价为人民币242904元/年，租期10-15年，免租期9个月，第四年起每三年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、办公、娱**，投标保证金：40484元）

10.**兴福坊3号楼一层101，承租面积为16.24㎡，起标价为人民币4488元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：748元）

11.**兴福坊3号楼一层102，承租面积为19.86㎡，起标价为人民币5724元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：954元）

12.**兴福坊3号楼一层103，承租面积为27.77㎡，起标价为人民币7992元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1332元）

13.**兴福坊3号楼一层104，承租面积为58.64㎡，起标价为人民币14076元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：2346元）

14.**兴福坊3号楼一层105，承租面积为59.31㎡，起标价为人民币14232元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：2372元）

15.**兴福坊3号楼一层106，承租面积为13.65㎡，起标价为人民币4584元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：764元）

16.**兴福坊4号楼一层101，承租面积为41.36㎡，起标价为人民币22332元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：3722元）

17.**兴福坊4号楼一层102，承租面积为41.36㎡，起标价为人民币22332元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：3722元）

18.**兴福坊4号楼一层103，承租面积为42.3㎡，起标价为人民币22848元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：3808元）

19.**兴福坊4号楼一层104，承租面积为42.3㎡，起标价为人民币22848元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：3808元）

20.**兴福坊4号楼一层105，承租面积为52.64㎡，起标价为人民币28428元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：4738元）

21.**兴福坊5号楼一层101，承租面积为71.94㎡，起标价为人民币28488元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：4748元）

22.**兴福坊5号楼一层102，承租面积为30.84㎡，起标价为人民币9624元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1604元）

23.**兴福坊5号楼一层103，承租面积为22.42㎡，起标价为人民币6456元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1076元）

24.**兴福坊5号楼一层104，承租面积为39.04㎡，起标价为人民币14520元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：2420元）

25.**兴福坊5号楼一层105，承租面积为61.46㎡，起标价为人民币20652元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：3442元）

26.**兴福坊5号楼一层106，承租面积为61.46㎡，起标价为人民币20652元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：3442元）

27.**兴福坊5号楼一层107，承租面积为63.23㎡，起标价为人民币21240元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：3540元）

28.**兴福坊6号楼一层101，承租面积为42.3㎡，起标价为人民币22848元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：3808元）

29.**兴福坊6号楼一层102，承租面积为42.3㎡，起标价为人民币22848元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：3808元）

30.**兴福坊6号楼一层103，承租面积为38.54㎡，起标价为人民币20808元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮，投标保证金：12168元）

31.**兴福坊6号楼一层104，承租面积为38.54㎡，起标价为人民币20808元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：3468元）

32.**兴福坊6号楼一层105，承租面积为50.22㎡，起标价为人民币27120元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：4520元）

33.**兴福坊6号楼一层106，承租面积为45.12㎡，起标价为人民币24360元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：4060元）

34.**兴福坊6号楼一层107，承租面积为50.76㎡，起标价为人民币28632元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：4772元）

35.**兴福坊3号楼二层201号，承租面积为49.84㎡，起标价为人民币11964元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1994元）

36.**兴福坊3号楼二层202号，承租面积为40.05㎡，起标价为人民币9132元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1522元）

37.**兴福坊3号楼二层203号，承租面积为40.06㎡，起标价为人民币9132元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1522元）

38.**兴福坊3号楼二层204号，承租面积为40.05㎡，起标价为人民币9132元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1522元）

39.**兴福坊3号楼二层205号，承租面积为40.05㎡，起标价为人民币9132元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1522元）

40.**兴福坊4号楼二层201号，承租面积为38.28㎡，起标价为人民币10560元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1760元）

41.**兴福坊4号楼二层202号，承租面积为38.28㎡，起标价为人民币10560元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1760元）

42.**兴福坊4号楼二层203号，承租面积为39.15㎡，起标价为人民币11748元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1958元）

43.**兴福坊4号楼二层204号，承租面积为39.15㎡，起标价为人民币10800元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1800元）

44.**兴福坊4号楼二层205号，承租面积为52.64㎡，起标价为人民币13896元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：2316元）

45.**兴福坊5号楼二层201号，承租面积为39.68㎡，起标价为人民币10476元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1746元）

46.**兴福坊5号楼二层202号，承租面积为39.68㎡，起标价为人民币9528元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1588元）

47.**兴福坊5号楼二层203号，承租面积为39.68㎡，起标价为人民币9528元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1588元）

48.**兴福坊5号楼二层204号，承租面积为33.48㎡，起标价为人民币8040元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1340元）

49.**兴福坊6号楼二层201号，承租面积为23.04㎡，起标价为人民币6636元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1106元）

50.**兴福坊6号楼二层202号，承租面积为39.15㎡，起标价为人民币10800元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1800元）

51.**兴福坊6号楼二层203号，承租面积为39.15㎡，起标价为人民币11748元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1958元）

52.**兴福坊6号楼二层204号，承租面积为35.67㎡，起标价为人民币9840元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1640元）

53.**兴福坊6号楼二层205号，承租面积为35.67㎡，起标价为人民币9840元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1640元）

54.**兴福坊6号楼二层206号，承租面积为41.76㎡，起标价为人民币11520元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1920元）

55.**兴福坊6号楼二层207号，承租面积为88.2㎡，起标价为人民币22224元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：3704元）

56.**兴福坊6号楼二层208号，承租面积为42.05㎡，起标价为人民币10092元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1682元）

57.**兴福坊3号楼三层301号，承租面积为45.92㎡，起标价为人民币9924元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1654元）

58.**兴福坊3号楼三层302号，承租面积约为40.15㎡，起标价为人民币8676元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1446元）

59.**兴福坊3号楼三层303号，承租面积为40.05㎡，起标价为人民币8652元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1442元）

60.**兴福坊3号楼三层304号，承租面积为40.05㎡，起标价为人民币8652元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1442元）

61.**兴福坊3号楼三层305号，承租面积为40.15㎡，起标价为人民币8676元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1446元）

62.**兴福坊4号楼三层301号，承租面积为38.35㎡，起标价为人民币9204元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1534元）

63.**兴福坊4号楼三层302号，承租面积为38.28㎡，起标价为人民币9192元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1532元）

64.**兴福坊4号楼三层303号，承租面积为39.25㎡，起标价为人民币10368元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1728元）

65.**兴福坊4号楼三层304号，承租面积为36㎡，起标价为人民币8208元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：12168元）

66.**兴福坊4号楼三层305号，承租面积为52.78㎡，起标价为人民币12672元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：2112元）

67.**兴福坊5号楼三层301号，承租面积为39.68㎡，起标价为人民币8568元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1428元）

68.**兴福坊5号楼三层302号，承租面积为39.68㎡，起标价为人民币8100元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1350元）

69.**兴福坊5号楼三层303号，承租面积为39.68㎡，起标价为人民币8100元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：1350元）

70.**兴福坊5号楼三层304号，承租面积为21.08㎡，起标价为人民币4044元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：674元）

71.**兴福坊5号楼三层305号，承租面积为12.40㎡，起标价为人民币2376元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售，投标保证金：396元）

72.**兴福坊6号楼三层301号，承租面积为23.04㎡，起标价为人民币4980元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：830元）

73.**兴福坊6号楼三层302号，承租面积为36㎡，起标价为人民币8208元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1368元）

74.**兴福坊6号楼三层303号，承租面积为39.25㎡，起标价为人民币10368元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1728元）

75.**兴福坊6号楼三层304号，承租面积为35.67㎡，起标价为人民币8556元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1426元）

76.**兴福坊6号楼三层305号，承租面积为35.67㎡，起标价为人民币8556元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1426元）

77.**兴福坊6号楼三层306号，承租面积为41.87㎡，起标价为人民币10044元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1674元）

78.**兴福坊6号楼三层307号，承租面积为81.06㎡，起标价为人民币17508元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：2918元）

79.**兴福坊6号楼三层308号，承租面积为42.05㎡，起标价为人民币8580元/年，租期3年，免租期2个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：餐饮、零售、服务业，投标保证金：1430元）

80.**兴福坊3号楼四层401号，承租面积为235.04㎡，起标价为人民币33840元/年，租期8年，免租期6个月，第三年起每两年递增5%租金。（业态规划：服务业，投标保证金：5640元）

81.**兴福坊4号楼四层401号，承租面积为204.66㎡，起标价为人民币34380元/年，租期8年，免租期6个月，第三年起每两年递增5%租金。（业态规划：服务业、体育健身休闲业、娱**，投标保证金：5730元）

82.**兴福坊5号楼四层401号，承租面积为186㎡，起标价为人民币29016元/年，租期5年，免租期3个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：服务业，投标保证金：4836元）

83.**兴福坊6号楼四层401号，承租面积为239.77㎡，起标价为人民币40284元/年，租期8年，免租期6个月，第三年起每两年递增5%租金。（业态规划：服务业、体育健身休闲业，投标保证金：6714元）

84.**兴福坊4号楼五层501号，承租面积为193.64㎡，起标价为人民币27888元/年，租期5年，免租期3个月，第二年起每年递增5%租金。（业态规划：服务业、体育健身休闲业、娱**，投标保证金：4648元）

85.**兴福坊6号楼五层501号，承租面积为228.78㎡，起标价为人民币32940元/年，租期8年，免租期6个月，第三年起每两年递增5%租金。（业态规划：服务业、体育健身休闲业，投标保证金：5490元）

*以上标的均需按租赁面积收取商业管费（单价为25元/㎡/月，标的所在房产公共区域内产生的水费、电费、保安、保洁、垃圾由我司统一清运（含承租面积内现已安装的中央空调所产生的电费由我司承担），并按2个月租金标准收取履约保证金。

二、开标时间：2026年3月20日上午9:00。标书代写

三、开标地点：****交易中心****公司标书代写

地址：**县汀州镇腾飞一路4****工业园综合楼A幢三楼（电信大厦旁）

四、招租标的经营范围及要求：必须****管理部门规定的合法经营范围，但不得经营易燃易爆、违禁物品。经营项目必须符合生态环境部门的要求（如造成投诉或相关部门查处需立刻整改，若整改不到位我司将禁止该店营业）。须符合商区业态布局，报名时须提交业态布局经营报告,装修时须中标人自行提供方案、效果图及施工图等相关材料到相应部门及我司审批通过后方可实施。若因出租房产的不动产权证记载的房产、土地用途与经营单位或承租人的经营业态不符，或因出租房产的不动产权证尚未办妥，经营单位或承租人办理有关证照造成影响，由此产生的风险以及可能带来的损失，经营单位或承租人需自行承担相应风险。

五、房产交付时间：交付日期以招租人实际将房屋交付至承租人使用之日为准，在此过程中所产生的相关风险，由承租人自行承担，详见租赁合同规定。

六、租金交付方式：按季度交付租金及商业管费。

七、商户奖励政策及优惠政策

（一）商户开业奖励政策

1.5月1日前开业，给予额外免租期4个月奖励；

2.8月1日前开业，给予额外免租期3个月奖励；

3.10月1日前开业，给予额外免租期1个月奖励。

（二）商户租赁面积优惠政策

1.第一档：商户单份合同签约面积面积＜100㎡，给予商业管理费9折优惠；

2.第二档：商户单份合同签约面积100㎡≤面积＜300㎡，给予商业管理费8折优惠；

3.第三档：商户单份合同签约面积300㎡≤面积＜500㎡，给予商业管理费6折优惠；

4.第四档：商户单份合同签约面积500㎡≤面积＜1000㎡，给予商业管理费5折优惠；

5.第五档：商户单份合同签约面积≥1000㎡，给予商业管理费4折优惠。

八、租金递增政策

1：面积≥500㎡，第四年起每三年递增5%；

2：200㎡≤面积＜500㎡，第三年起每两年递增5%；

3：面积＜200㎡，第二年起每年递增5%。

九、有意参加竞租人在2026年3月19日上午12:00前自行对标的物进行实地勘察，对有关事宜不清楚的，****中心工作人员咨询。如不咨询或对标地实地勘察,竞标人视为清楚对标的房产及接受本次招标的有关事项。招标文件公示****商铺建筑面积或实际可使用面积的影响，投****商铺****商铺所在位置、范围、具体现状等进行勘查并经过充分评估、测算，同意按现状接收，并接受按招标文件公示的面积签订租赁合同。并于2026年3月19日上午12:00前（正常上班时间），****中心****饭店旁）报名登记，报名前需提交业态布局经营报告，经审核后，符合业态布局规划要求的方可报名参加公开招标,（中标后未经甲方批准擅自改变经营范围及业态布局，且签订合同后三个月内未进行业态布局的视为违约，取消合同并收回房产，所缴纳房屋租金及履约保证金不予退还，装修需符合兴福坊风貌《包括店牌》方案自行到相关部门审批，框架主体以及店门应当严格维持原状，严禁擅自更改。）并缴纳报名资料费人民币壹佰元、招租投标保证金（详见招标文件）。

十、中标人必须在中标后五个工作日内，凭《中标确认书》与招标方签订合同《****商铺租赁与管理合同》，如遇特殊情况，签订时间以招租方通知为准。

十一、其他约定：办理限上企业培育需由****提报，不可私自或由其他单位进行申报。

十二、保证金账户：

账户一户名：****交易中心****公司

账号：1760 1010 0100 0430 50

开户行：**银行****支行

账户二户名：****交易中心****公司

账号：4312 8875 3459

开户行：中国银行**支行

详情请关注①****交易中心网站：https://ggzy.****.cn②“古韵汀州微信公众平台”(微信号:gytzhly），关注后、回复关键词“招租”即可查看。联系人：曾先生，联系电话：0597-****333

特此公告！

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2026年3月5日