物业管理服务

（一）物业服务 1.保洁：办公楼范围内（约60772）的办公室、会议室、大厅、过道、楼梯、**、电梯间、卫生间、茶水间、大厅内所有设施用品和饰物、纪检监察谈话室、信访接待室、12328热线办公室、老干活动室、乒乓球室、外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁、地垫清洗、不锈钢保养、自行车停放管理、办公垃圾等废弃物分类、清理，化粪池清掏，消杀、灭虫除害等。（清洁药剂、清洁工具、洗手液、卫生纸等低值易耗品材料费由投标人承担） 2.绿化：对办公楼室外（约11618）的各类植株进行整形修剪、土壤改良、水肥管理及病虫害综合防治等日常养护作业，负责绿化带、盆株的补绿工作，以及日常清洁和绿化生产垃圾的清运，办公楼指定区域和门前规定区域绿植的养护管理，****机关各办公室配置2盆花卉，免费提供五一、国庆、****机关办公楼入口及大堂盆栽花卉摆放及环境美化管理。（除草剂、修剪机、杀虫药剂等材料费由投标人承担） 3.房屋养护维护：****办公室、会议室、公共区域、卫生间、房屋建筑部件、附属构筑物地面、墙面、台面以及吊顶、门窗、楼梯、通风道、屋面、外墙立面等进行日常养护，确保其原有完好等级，并维持正常使用，及时修复出现的小微损坏。（500 元以下的单个维修零配件材料费由投标人承担） 4.给排水设备运行维护：办公楼房屋内外给排水系统的水质监测，如水泵、排水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、阀门、水嘴、卫生洁具、管道及其配件等设施进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维护、疏通、清洁等工作，定期清洗消毒、防汛。（300 元以下的单个维修零配件材料费由投标人承担） 5.供电设备监控维护：办公楼供电系统、高低压电器设备、低压电器设备、发电机组、电线电缆、电器照明装置等的日常管理和养护维修，每2年进行一次高压配电室电气设备检测及预防性试验检测，并对高压电配电室进行24小时值班。（300 元以下的单个维修零配件材料费由投标人体承担） 6.弱电设备运行维护：办公楼楼宇自控设备、通信设备、网络设备、视频监控系统、摄像机与线路、楼宇自控系统、停车场管理系统等智能化设施设备的维护维修（300元以下的单个维修零配件材料费由投标人承担）。 7.空调系统运行维护等。

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