海州区康泰南路51号301号、401号商业房产十年租赁使用权（首年租金）

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-03-15 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-03-05~2026-03-14

****关于**区康泰南路51号301号、401号商业房产十年租赁使用权（首年租金）的网络拍卖公告。

受委托，****定于2026年3月15日10时起（****拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.****.cn）(中拍平台)召开网络拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：**区康泰南路51号301号、401号商业房产十年租赁使用权（首年租金）。

二、竞价时间：

**时间2026年3月15日10时起（延时除外），竞价时间以网络电子竞价系统时间为准。

三、标的情况：

1、标的物简介：

①租赁面积：2798.63平方米；

证载总面积2798.63平方，层高约3米。另：****宾馆一楼大厅和位于三层、四层部分房屋属于物业用房,不在本次拍卖标的房产证载面积内，需竞买人/买受人与物业自行商谈使用费用；

②租赁期限为10年；

③租金支付方式：租金一年两付（首年全付），先付后用；

④租金递增条款：租金分三期递增执行（首期：第一年-第四年租金价格为拍卖成交价格；第二期：第五年-第七年租金价格在第一期租金基础上递增百分之五；第三期：第八年-第十年租金租金价格在第二期租金基础上递增百分之五）；

⑤租赁保证金：3个月租金；

租赁用途：宾馆；

⑥免租期：180日历天。

现场看样时间：自公告日起至2026年3月14日17时止接受咨询。咨询电话：杨经理，188****3939。

2、租赁竞得人（以下简称“买受人”或“承租人”）从事任何生产经营活动须符合**新****公司监管和审批要求，任何审批手续由承租人依法自行办理，与**新****公司无关。

3、相关工商、税务等所有经营许可手续由承租人自行办理，租赁项目所涉及的所有审批均由承租人依法负责报批，与**新****公司无关。

4、标的物以现状交付（包括但不限于面积、结构、朝向、材质、空间尺寸、实际得房率、装修、供电系统及电容电伏、消防系统、其他设备及设施状况等）。

5、房屋租赁合同以最终实际签订内容为准，请参考附件（租赁合同）。签订合同后，水、电、气、网络、物业管理费和维保费等正常运营相关费用均由承租人承担，自行缴纳。

四、保证金及加价幅度：竞拍保证金：人民币15万元，加价幅度：2000元或其整数倍。

五、网络竞拍方式：采用增价式网络竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交。本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后1分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟1分钟。

六、竞价费用：

1.竞买人应于网络竞买前在中拍平台进行实名登记注册，注册成功后请按中拍平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须向****账户汇入足额竞拍保证金。网络竞买成交后，竞买成功者的竞买保证金将转为履约保证金，在完成消防验收后无息原路退回。未竞买成功的竞买人的保证金在网络竞买结束后三个工作日内无息原路退回，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人应在在网络竞拍成交后的5个工作日内将拍卖佣金（成交额百分之五）及首年全年租金款缴入****账户，并缴纳相应的平台软件服务费，然后与委托人签订房屋租赁合同。

账户名称：****

开户银行：****公司****营业部

银行账号：518********0777

租赁保证金直接缴入**新****公司指定账户：

账户名称：**新****公司

开户银行：****开发区支行

银行账号：112********148320

竞价成功后，买受人需向中拍平台支付软件使用费（收取买受人成交价总额的0.15%）。

3.竞得人违约责任：

①竞得人在竞拍成交后5个工作日内将首年租金及租赁保证金缴入指定账户后双方签约，未按时缴纳的，或因买受人原因不能按时签约的，竞买保证金不予退回，并保留追究其相应法律责任。买受人应付的佣金从竞买保证金（履约保证金）中扣除，余款用于抵扣第二次拍卖成交金额低于第一次成交金额的差价部分及委托人应付佣金。不足部分，依法由第一次成交买受人补齐。

②竞买人对提供的证照、印章的真实性负有全部的法律责任，对于出现作假行为，资产权利人有保留追究其法律责任的权利。

4.竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

七、竞买人应具备条件：

1、竞买人需为独立企业法人（营****酒店、宾馆经营管理等相关内容），不接受自然人报名。****公司提交公司资料，地址：**市**区**中路168号祥源国际大厦705室；

2、竞买人经营证照齐全、有效，其法定代表人不得为失信人；具有良好的商业信誉，提供信用中国查询报告；

3、本次租赁项目不接受联合体参与招租工作。

4、竞买人需保证竞得租赁权后依法使用房屋，不违反法律规定，不违反公序良俗。****机关批准方可经营的项目，应当得到相应批准后方可经营，相关手续由竞得人自行负责办理，与**新****公司无关。竞买成交后，竞得人不得以相关手续未审核通过等为由，提出反悔或调整租金，否则承担违约责任。

5、竞买人必须开设中拍平台账户并使用本单位帐户竞拍，如竞买人未开设中拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前的1个工作日前向****办理书面委托手续；竞拍成功后，竞得人须与委托代理人一同到**新****公司指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

6、竞买人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

7、竞买人须在报名参与竞买前提供消防改造方案至委托人**新****公司处备案，未提供者报名不予通过。

竞买成交后，承租人须对房屋消防设施进行整体更新改造并自行承担所有费用（消防改造免租期给于额外90日历天），经消防部门验收合格后方可营业，如擅自营业，视为违约，租赁保证金冲抵违约金。承租人应及时整改，并在委托人**新****公司书面通知规定期限内补足租赁保证金，消防验收合格后方可营业。若仍不整改，委托人**新****公司有权收回房屋，履约保证金不予退回，承租人前期投入不予补偿。

八、其他要求：

1、承租人自行装修，不得破坏房屋结构及相邻安全，租赁期内房屋必须由承租人自行经营，未经经营托管单位书面同意，不得与他人**经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

2、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

3、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、设计方案须经产权人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

九、特别说明：

1、本次租赁项目不接受联合体参与招租工作。

2、标的物以交付时现状为准，****、**新****公司不能保证网络竞买标的物不存在未告知的其他瑕疵，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞得人不得以任何理由要求延迟付款或撤销交易，否则竞得人承担违约责任。

3、竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合租赁本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、开通网银的客户可以用本单位网银直接缴纳保证金，****银行了解。

5、租赁期满或提前解约时，所有装修及设备设施归委托人**新****公司所有，承租人应按约定返还房屋，不得破坏房屋内装修及任何设备设施，否则租赁保证金不予退回。

特别提示：本次网络竞拍，由****通过中拍平台单独处置，****公司或其他第三方房产销售机构开展过任何形式的**，竞买人直接上网报名参与竞买即可。竞买人在网络竞买前请务必再仔细阅读标的物的竞买须知。****有权在法律规定的范围对本次竞买活动进行调整、解释。

十、****有权或经委托人**新****公司通知后，在竞拍开始前中止竞拍或撤回竞拍、修改拍卖时间及相关内容。

咨询电话：杨经理，188****3939

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2026年3月5日