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庆丰公司关于林甸22450亩土地经营权招租公告
招标详情
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庆丰公司关于**22450亩土地经营权招租公告
根据****集团****公司（以下简称“庆丰公司”）业务需要，现将公司位于**县境内土地经营权面向社会公开招租。本次招租遵循公平、公正、公**则，通过专业交易平台以竞拍方式确定承租方。现将有关事项公告如下：
一、招租标的基础信息
1.土地面积：面积约22450亩，包含连片土地、田间道路、水渠及配套农用设施用地。
2.所处位置：**省**市**县**乡（具体地块现场指界）。
3.土地现状：土壤结构属于盐碱地，地块平整，具备灌溉、排水等基础农业条件。
4.招租主体：****（统一社会信用代码：912********0883603）。
二、出租条件与方式
1.出租年限：一次性竞拍出租14年经营权（2026年1月1日-2039年12月31日）。
2.出租年租金：初始年租金为“竞得价”（详见下文）并按照以下方式上浮:1-5年为竞得价；6-10年，年租金在竞得价基础上上浮5%；11-14年，年租金在第二个5年上浮后价格基础上再上浮5%。
3.付款方式：年付款，年租金上打款支付（每年1月1日前支付当年费用），成交后5个工作日内签订出租合同。
三、竞拍方式及竞拍人资格
1.竞拍方式：通过“京东资产交易平台”公开竞价，价高者得。起拍价为215万元，每次加价不低于5万元，“交易平台使用费”（竞得价的1%）由承租方承担。竞拍人需缴纳竞拍保证金500万元（平台收取，该款项可抵第一年租金及履约保证金，差额多退少补）。
2.竞拍人资格及认定：
（1）境内依法设立的经营主体或具有完全民事行为能力的自然人；
（2）具备良好的财务状况和履约能力，无不良信用记录；
（3）竞拍人须在公告期内（2026年3月6日至2026年3月12日期间），缴纳足额竞拍保证金，并在线下签署《风险告知书及承诺书》，确认已全面知晓该宗土地所有风险并自愿独立承担全部风险责任。线下签署地点在**市**区文苑路36号。
（4）没有在线下签署《风险告知书及承诺书》的竞拍人丧失竞拍权利，****公司确认竞拍资格后，提报至“京东资产交易平台”进入竞拍环节。
3.公告时间：2026年3月6日9时至2026年3月12日24时。
4.竞拍时间：2026年3月13日9时至2026年3月13日16时，价高者成交。
四、核心权利与义务
1.承租方权利：承租方依法享有该宗土地租赁期内的合法经营权；独立享有该宗土地租赁期内的种植者补贴，补贴政策存在不确定性，需自行协调相关部门申请。
2.承租方义务
（1****政府对该宗土地规定的用途使用租赁土地，在租赁期内未征得出租方书面同意，不得擅自改变土地用途，不得转租、分租或授权第三方使用标的土地；独立承担土地出租期内的所有经营风险，包含但不限于因自然灾害、政策调整、第三方原因导致的损失等；独立承担该宗土地涉及交纳的全部费用，包括但不限于种植成本、土地改良成本、属地政府要求交纳的“承包调价款”。
（2）履约保障：承租方需一次性缴纳履约保证金200万元，租期内无违约的，租期届满后无息退还，若发生违约，出租方有权扣除相应履约保证金。
（3）违约责任：承租方违反《风险告知书及承诺书》或合同约定，向出租方主张赔偿、追责、退费的，需支付违约金并承担出租方因此产生的律师费、诉讼费等全部损失，出租方有权单方解除合同，已交租金及履约保证金不退还。
3.出租方权利
（1）租赁期间，如国家及有关部门需征收、征用土地，涉及的土地部分的补偿款补偿归出租方所有，出租方退还承租方已经缴纳的履约保证金及当年剩余租赁期的租金；涉及地上附着物和青苗的补偿，****公司对地上附着物和青苗按各自投入进行评估，结合征收补偿金额，按照评估值计算补偿比例及金额，评估费用双方各承担50%。
（2）合同期满后，承租方需无偿交还土地，确保土地现状与交接时一致，承租方在整宗地块投入的不可与土地分割的附属设施资产以及相关投入归出租方所有，不得向出租方主张任何权利。
（3）出租方有权监督承租方按约定使用土地。承租方违反种植限制、违规改变土地用途、拖欠租金或未履行风险化解义务的，出租方有权单方解除合同，收回土地经营权，且不退还已收租金及履约保证金。
（4）出租方无法律义务配合承租方领取补贴、补助，承租方是否可以领取到补贴、补助，与出租方无关，出租方对此不承担任何法律责任与赔偿责任。
4.出租方义务:按土地现状交付土地，不承担任何协调、赔偿义务；租赁期内不干预承租方合法经营；配合提供土地经营权来源相关证明文件。
五、详情咨询
1.挂拍情况联系人：马宁：186****2751（负责挂拍公告发布、资格筛选、竞拍等工作）
2.庆丰公司对接人：邹吉光：133****2225（负责线下签订风险告知书及承诺书）
3.现场看地联系人：滕海龙：139****1845（需提前预约）
六、其他事项
1.本次招租未尽事宜，由出租方根****公司决议处理。
2.本公告最终解释权归****所有。
3.公告发布日期：2026年3月6日。
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2026年3月6日
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