新世界中国地产（海口）有限公司

****对新世界中国****公司债权的营销公告

一、债权基本情况

****拟对新世界中国****公司债权进行处置，截至2026-02-28，债权总额325,412,846.6元，其中债权本金200,000,000元，利息125,412,846.6元，其他权益0元。（以上利息计算以最终合同、法****银行相关规定为准）。担保方式为保证,抵押。

二、债务人基本情况

债务人为新世界中国****公司，****集团****公司，主要负责开发**市海甸岛占地3307亩的“美丽沙”项目，****政府监管下，以保交楼为目标经营中。

三、抵质押物基本情况

抵押物为三****公司名下73,202.53平方米土地使用权【休养保健用地，三土房（2010）字第05327号】，土地坐落于**市**湾镇藤桥**北侧，已办理不动产登记证明【琼（2020）**市不动产证明第****395号】。抵押土地为70年产权休养保健用地，使用期限至2080年5月24日，已取得土地上使用权证、规划许可和部分楼栋（8172.57㎡）的施工许可，规划1****酒店、1栋酒店西翼、3栋酒店东翼，总建筑面积51,055.76平方米。当前处于停工状态。

四、保证人基本情况

****集团有限公司。

五、资产亮点

1、自贸港政策红利叠加，产业政策倾斜，打造战略投资高地，赋能**湾【医疗保健 旅游】融合开发，可最大化利用政策红利。
2、**湾区位价值超群，****中心核心载体，顶级配套集群，具备高端客群虹吸效应。
3、一线海景产权土地，增值预期明确，具备不可复制的稀缺性，土地用途兼容性高，****酒店，契合自贸港“消费回流”战略。
4、市场关注度高，意向投资客户较多：我司在2022年推出该债权资产后，****公司、****公司关注咨询。当前已有意向投资人正在运作通过收购抵押企业股权进行资产并购.。

六、其他情况说明

1、上述利息包括截至2026年2月28日逾期产生的罚息及复利，其中罚息105,179,178.08元，复利8,479,112.94元，由****在基准日2026年2月28日根据二审判决计算所得，信息仅供参考，不构成****对债权回收金额的承诺。
2、抵押土地已查封（我司为首封），查封到期日2028年7月1日。
3、诉讼判决情况：我司于2022年5月提起诉讼，一审判决于2022年12月初下达，二审判决于2023年5月底下达，均支持我司诉讼请求。
4、执行情况：2023年6月中旬，我司向****院提起强制执行申请，2023年7月执行立案。执行期间**自规局称抵押土地涉及闲置拟无偿回收，法院于2023年12月21日下达了终止执行的裁定，裁定内注明：被执行人名下资产具备处置条件时，可以再次申请执行。2023年12月27日，我司和三****公司出席抵押土地闲置听证会，会后**自规局表示将结合各方申辩及补充材料充分研判后再决定是否正式下达土地闲置决定书。截至2026年2月28日暂未有结论。

联系人：李雯

联系电话：0898-****6303

联系地址：**省**市**区国贸路40号长城大厦4至7层

欢迎社会各界投资者踊跃参与、洽谈**事宜，详情咨询请致电或来函。

上述资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，仅供投资人参考，并不构成我司对资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物、受让条件等之现状等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任，具体资产情况最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。