乐居千华苑项目前期物业管理招标公告

乐居千华苑项目前期物业管理招标公告

乐居千华苑项目已经**市****建设局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号），《**市物业管理招投标管理暂行办法》（连物建监{2024}384号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施乐居千华苑项目前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的

乐居千华苑项目前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称：乐居千华苑

坐落位置：**西**、新海路东

本项目规划设计的物业类型为：居住、商业

四至范围：**：幸福路；西至：新海路；南至：**西路；北至：江化北路

本项目总用地面积152717.89平方米，总建筑面积453451.7平方米，计容建筑面积 312827.58平方米，其中住宅建筑面积287669.41平方米，商业面积12725.78平方米，配套用房25158.17平方米，物业用房建筑面积2012.35平方米，养老服务用房790.17平方米，邮政服务用房132.77平方米等），未计入容积率建筑面积140624.13平方米。

本项目容积率A地块1.775；B地块2.16，绿地率A地块35.04%；B地块35.02%，建筑密度21.76%，总户数 2503 户，机动车停车位6038辆，非机动车停车位5947辆。A地块主要用于人才公寓，B地块主要用于普通住宅。

本项目2024年11月开工建设，第一期预计于2027年3月竣工交付。

三、招标单位：****

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：

1.依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。

2.已加入**市物业服务监管系统（电子政务平台）。

3.外埠来连企业必须是在本市内已经备案的企业。

五、投标报名方式及要求：

有意参加投标的单位，登录https://222.****.106:19002/#/login“**市物业监管系统”（以下统称“监管系统”），在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交，完成网上预报名。预报名时间自本公告发布次日起开始，具体为：(2026年3月5日00:00—2026年3月11日24:00)。

六、资格审查方式及要求：

本项目招标采取资格预审方式，完成网上预报名登记后，通过线上初审（即符合投标报名条件）的投标申请人登录“监管系统”下载本项目资格预审文件，并在资格预审文件规定时间内，提供以下资格预审资料：

1.企业营业执照副本（有效营业期限内）；

2.企业法定代表人证明书及其身份证；

3.指派的项目负责人资格材料：须持有经省人社厅认证的省级物业管理师职业技能等级认定机构颁发的物业管理师职业技能等级证书，或****协会颁发的项目经理评价证书（有效期内）、投标人出具的工作证明材料；

4.近两年度的任一年度企业****事务所注册会计师出具的财务审计报告）。

5.自2022年01月01日至公告发布日止，（以合同签订时间为准），承担过20万及以上平方米住宅或商业物业服务，提供项目合同等相关证明材料，证明材料需体现服务内容、规模、时间等内容，否则不予认可。

投标申请人提供以上资料的扫描件并按顺序做成PDF格式上传至“监管系统”，所有的扫描件须加盖投标申请人公章、法定代表人印章，并在规定时间内持以上资料原件（纸质或电子****公司审核（审核后退还原件）。上述资料有任何一项缺漏或不符合要求，可能导致资格预审不合格。

资格审查现场查询信用中国、中国政府采购网，投标申请人被列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，资格预审不合格。

本项目招标人委托招标代理机构负责投标资格预审，在资格预审合格的投标申请人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目的规模、管理业绩、企业信誉、指派的项目负责人获奖情况等，从中选择不少于5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发资格预审合格通知书、招标文件。未通过资格预审的投标申请人，由本项目招标人或招标代理机构书面告知不合格原因。

七、其他要求：

1.投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

2.经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，须在3个工作日内从投标单位的基本存款账户以转账、电汇或者网银的方式缴纳投标保证金人民币6000元整（大写）【不得超过本项目年物业费估算价的2%】，投标方有效。未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

3.招标结束后，投标保证金无息全额返还投标单位。

4.招标人承诺不以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面****住建局反映，联系电话：0518-****9625 。

5.投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。

6.招标代理机构信息：

地址：******中心A座506室

联系人：王工

联系电话：0518-****5969