位于老河口市学府路1号的一楼师生食堂和一、二楼宿舍房屋资产整体三年承租权

挂牌起始日期

2026-03-06

挂牌结束日期

2026-03-19

保证金金额(元)

70000 ( 7 万元)

支付方式

一次性付款

交易机构：

****公司

交易机构联系人

敖青青 0710-****771

出租方

****

项目编号

****

标的名称

位于**市学府路1号的一楼师生食堂和一、二楼宿舍房屋资产整体三年承租权

租赁底价

26.5万元/年

挂牌开始日期

2026-03-06

挂牌截至日期

2026-03-19

出租方名称

****

所在地区

**省 - **市 - **市

出租方统一社会信用代码

124********620281T

租赁期限

3年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

涉及

租金调整方式说明

本次出租标的以现状整体出租，租赁期限为3年。租金按年支付，先付后用；第一年、第二年年租金均为人民币265000元，第三年租金在上一年租金基础上上浮6%,即人民币280900元。

是否有免租金装潢期

否

资产概述

1.本次出租的标的是****位于**市学府路1号的一楼师生食堂和一、二楼宿舍房屋资产，总面积为1180m2，其中，一楼师生食堂面积900m2、一楼宿舍面积150m2、二楼宿舍面积130m2。

2.本次租赁包****停车场、绿化区域及公共区域等公用设施的管理。

3.本次租赁标的房屋资产当前租赁到期。

交易服务费付费主体

承租方

其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳7万元保证金****公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达账户为准）；并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方应在《资产租赁合同》签订后5个工作日内将首期租金及交易费用一次性支付至****交易所****公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部产权交易费用的确认付款操作。

3.本次交易双方****公司产生的交易费用由承租方全部承担。

4.出租方提出：

（1）本次租赁期限为3年，租金按年支付。承租方应在《资产租赁合同》签订后5个工作日内一次性支付，以后年度租金在上年度租期届满前10个工作日内一次性付清，先交租金后使用，若承租方未能按约定期限支付租金，出租方可以单方面解除租赁关系。

（2）承租方在租赁期间，应及时交付租金、水电费、物业管理费。防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担相关责任。

（3）承租方应合理使用所承租的房屋及其附属设施(如水电设施、卷闸门、门窗等)，因承租方原因造成损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（4）承租方在租赁期限内，不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转租；不得从事扰民的营业种类，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（5）承租方不得擅自改动房屋结构、损毁房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需向出租方提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后，方可施工；若未书面通知出租方并取得出租方许可，擅自改动房屋结构，造成的一切后果由承租方承担。

（6）租赁期间房屋的管理由承租方负责，对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。

（7）意向承租方在办理报名登记手续时，须对《资产租赁合同》格式文本等进行确认，并完全认可《资产租赁合同》的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《资产租赁合同》，按本《招租公告》以及《资产租赁合同》约定付清各项费用。

5.意向承租方应完全认可由出租方委托的**华炬资产评****公司，对本次租赁交易出具的《评估报告》（鄂华资评报字[2026]第003号）中的全部内容，并不持异议。

6.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司进行追责和索赔。

承租资格条件

1. 意向承租方须为具有完全民事权利能力和民事行为能力、能够独立承担民事责任的企业法人，本项目不接受自然人及联合体报名。

2. 意向承租方须具备合法有效的餐饮相关经营资质，持有《食品经营许可证》且经营范围包含餐饮服务类别。

3. 意向承租方承诺，项目运营期间所有从业人员均持有有效健康证明，后厨厨师及相关技术岗位人员均持有对应等级的厨师证及岗位资格证书（意向承租方须提供书面承诺函加盖公章）。

4. 意向承租方须符合国家法律、行政法规及本项目招租要求的其他条件。

重大事项披露

1.本次出租标的以现状整体出租，租赁期限为3年。租金按年支付，先付后用；第一年、第二年年租金均为人民币265000元，第三年租金在上一年租金基础上上浮6%,即人民币280900元。

2.待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁权，若原《资产租赁合同》有约定的，在同等条件下，享有优先承租权。

3.本次出租的资产无任何抵押、担保等限制租赁的情形。

4.若本次公告的出租面积与实际出租面积存在差异的，则以实际出租面积为准，不影响本次交易的价格和结果。

租赁面积（平方米）/数量（台）

1180

交易条件

挂牌开始日期

2026-03-06

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

一次性付款

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金内容及处置方式

1.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认成交后，其保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认成交后，其保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

2.经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

3.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****交易所有限公司将按照****交易所****公司的要求，直接从该保证金中先扣取****交易所****公司按约定应收取的全部交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和****交易所****公司的经济损失，出租方和****交易所****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订资产租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后，未按要求签署《资产租赁合同》或放弃承租的。

评估机构

**华炬资产评****公司

租赁价格评估值

256157.00/年

评估基准日

2026-01-13

核准（备案）机构

****政府****管理局