仁城置地（BQ34-03地块）全过程造价咨询服务公开招选公告

招选公告

根据仁城置地（BQ34-03地块）开发计划与现场建设进度需求，拟开展仁城置地（BQ34-03地块）全过程造价咨询服务招选工作，采用公开招选方式，现将有关招选事宜告知如下：

一、项目概况

（一）项目编号：****

（二）项目名称：仁城置地（BQ34-03地块）全过程造价咨询服务。

（三）工程概况：

本项目位于**市**区渝昆高铁**片区BQ34-03地块，用地性质为商业服务业设施用地，基地东临渝昆西路，南临南四路，西临宜庆路，北临南三路，项目规划建设用地总面积约28904平方米(约43.4亩)，容积率1.5，建筑密度50%，绿地率15%，建筑限高36米。

本项目主****酒店、地下停车库、配套商业和配套设施用房，项目总建筑面积约57665平方米，其中地上建筑面积约44705平方米，****酒店建筑面积约37320平方米，配套商业面积约4500平方米，配套设施用房建筑面积约1535平方米；架空层面积约1350平方米；地下建筑面积约12960平方米，主要为地下停车库及配套的设备用房，最终以规划审批通过的建筑面积为准。含主体建（构）筑物及周边环境打造；估算**工程金额37482.00万元（含精装修）。

（四）资金来源：企业自筹资金。

二、服务范围及内容、服务质量、服务期限要求

（一）服务范围及内容：

仁城置地（BQ34-03地块）全过程造价咨询服务包括仁城置地（BQ34-03地块）范围内所有工程概算工程量清单及控制价编制、施工过程造价控制、施工图预算编制、以及配合工程结算审核等全过程造价咨询服务，具体内容如下：

1.概算工程量清单及控制价编制

（1）参加建设项目设计工作相关会议，配合设计单位就建筑的业态及形式、总体及单体布局、工程结构形式、施工方案及工艺、主要材料及关键设备选型等涉及工程造价影响较大的事项进行分析和测算并提出相对比较经济方案或建议，配合招选人完成项目目标成本测算的编制和修正以及完成经济指标的完善和修正。

（2）参与招选人组织的工程量清单编制的交底会议，在具体了解招选人招标范围、界面划分及计量计价的基础上，对招选人提供的经济技术资料中的遗漏、矛盾问题提供合理化专业意见。

（3）根据招选人提供的方案设计/初步设计文件，按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、2020年《**省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件，依据地质勘察报告及现场查勘情况、结合**工程造价信息和市场价格信息，并充分考虑建设期的价格变动因素，参照类似项目建设内容，编制概算工程量清单及控制价并配合完成评审，满足招标要求。

（4）在概算工程量清单及控制价编制过程中，完成主要材料、设备规格型号、技术要求、品牌档次参考范围的造价咨询报告。着重针对材料、设备品牌参考范围是否属于同一档次，未纳入品牌参考范围的是否应进行管理出具相关咨询报告。

（5）中选公示期间按招选人要求完成中选候选人商务标清标工作，并对清标报告中出现的问题提出处理意见。

（6）配合招选人工程施工合同的签订。

2.施工过程造价控制

（1）动态成本管理：根据项目实际进度情况，适时与项目合同金额动态对比分析，及时预测合同价格控制风险并提出相关措施建议。针对设计变更签证进行经济分析，评估工程变更和工程签证所引起的造价增减；定期完成项目动态造价分析，并形成施工阶段造价风险分析报告。

（2）驻场管理：按招标文件规定及参选人的承诺，安排现场驻场人员全方位参与现场工程建设，参加施工图会审、技术交底以及工程建设现场各类例会，收集相关资料，对施工过程中关键环节旁站并做好记录，做好独立的隐蔽资料记录，留存影像资料归档；配合招选人做好项目现场的质量、进度、造价、安全、环保管控。

（3）设计变更经济分析：负责对施工阶段各类深化设计、重大设计变更和重大施工方案进行技术经济的比较论证和造价测算、分析并对其提出优化意见，为项目技术决策提供依据，协助业主方确定变更方案。

（4）合同造价条款变更、管理：合同价款咨询，包括合同分析、合同交底及合同变更管理工作；对新增合同或补充合同提出有利化的建议;协助招选人应对合同缺陷的索赔与反索赔。定期搜集反索赔数据，形成反索赔清单、反索赔台账。

（5）预付款、进度款、变更款、索赔款审核：根据合同的相关约定开展预付款、进度款、变更款、索赔款的计量和支付审核，每月参加招选人组织的工程当月形象进度的确认工作，根据审定后的施工图和工程项目实际完成情况审核承包单位的计量和支付报表并按招选人要求出具进度计量和支付审核报告。

（6）材料、设备价格咨询：利用自身积累的**、渠道等方面的优势，为项目需认质认价的材料和设备开展市场询价并提供准确的市场价格（须提供三家及以上同等档次的供应商的报价供招选人选择），按招选人《工程项目成本管理办法》有关规定，完成需认质认价材料和设备的价格确定。

（7）现场管理工作：全方位参与工程建设，服从招选人现场工作安排，配合招选人做好项目现场的质量、进度、造价管控，对施工过程中关键环节进行旁站并做好记录（形成日报并每天报送招选人），做好独立的隐蔽资料、记录影像资料；参加现场施工收方计量工作，包括但不限于现场查勘，进场前的各类复测、工程隐蔽验收、现场收方及签证等；审核现场各类收方计量资料，确保计量准确和资料完整真实。

（8）清单综合单价审核：根据国家相关法律法规规定以及招投标文件、施工合同等约定，对施工过程中涉及的清单漏项、工程变更、新增项目以及采用新技术、新工艺等清单项目综合单价进行审核确定；针对无法采用定额套项和组价而采取包干价项目的清单全费用综合单价审核确定。

（9）资料管理：负责建立健全施工过程有关成本控制管理台账，包括但不限于：合同台账、支付台账、设计变更台账、现场签证台账、收方台账、影像资料台账等，编写过控日志（包括工作内容、审核事实、发现问题、审核意见、整改情况、审核成果）。根据招选人要求定期完成周报、月报、阶段性报告以及各种成本测算分析报告等。

（10）其他管理：招选人安排的与本项目相关的其他工作内容。

3.施工图预算编制

根据招选人提供的正式施工图设计文件，按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)（如有新规按新规执行）、2020年《**省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件（如有新规按新规执行），结合认质认价已确定的价格以及**工程造价信息网价格，编制施工图预算并配合完成评审。

4.配合完成工程结算

配合招选人委托的第三方工程造价咨询单位开展工程竣工结算审核工作，直至出具全部工程竣工结算审核报告为止。

（二）服务质量

1.在咨询工作中遵循独立、公正、科学的原则，综合运用多学科知识、工程实践经验、现代科学和管理方法，为招选人提供相关咨询服务；

2.咨询单位从业人员应当遵守国家法律法规**策要求，恪守行业规范和职业道德，接受招选人的监督管理；

3.咨询单位应针对本项目建立健全工程造价控制质量管理制度，实行岗位人员责任制；

4.咨询成果文件内容完整、结构合理、结论正确，符合法律法规及相关标准规范，达到委托人的要求。

（三）服务期限

分三个阶段

招标阶段：编制概算清单、配合评审以及出具招标控制价报告的服务期限为1个月；其中，编制时间为15个日历天，具体开始时间以招选人通知为准。

施工阶段：10个月，计划于2026年5月开工建设，2027年2月完成项目建设内容，并达到交付使用条件；

结算阶段：以项目竣工后配合工程结算办理完成为至。

三、参选人资格

（一）具有国内注册的独立企业法人资格，法人证照合法有效且能独立承担工程造价咨询服务；

（二）参选人须提供近年来（2023年1月1日至参选截止日），具有1个总建筑面积在4.2万平方米及以上或**工程费2.7亿元及以上的公共建筑工程项目工程量清单及控制价编制或全过程造价咨询服务类似业绩；

注：

1.参选人须提供中选通知书（若有）和合同协议书（以签订时间为准）。

2.项目业绩的中选通知书（若有）和合同协议书无法体现招选文件要求的建设规模或技术指标的，则参选人还需提交委托人出具的证明文件。

3.参选人提供以上业绩的证明材料均需加盖公章（鲜章）。

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（四）具有履行合同所必须的设备、人员和专业技术能力；

（五）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（六）不接受联合体参选。

三、电子化采购相关事项

本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：**企业阳光采购服务平台登录地址：https://ybqyygcgfwpt.com。

（一）参与单位注册及证书办理

1.凡首次参加**企业阳光采购服务平台采购活动的参选人必须登录**企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。参选人谎报瞒报信息的，招选人有权取消其投标资格。注册时所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。

2.注册成功后，参与项目投标必须办理数字证书（CA）对参选文件进行签名、加密。目前可以****交易中心办理数字证书（CA），办理方式详见该网站公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。

3.目前**企业阳光采购服务平台在试运行阶段，在标书编制时仅使用单位机构key（签章）。

（二）异常情况处理

1.不同参选人之间存在下载招选文件、编制或上传电子参选文件的电脑相同（芯片序列号、网卡序列号、硬盘序列号相同）、IP地址相同的，****委员会根据计算机辅助评标系统预警提示信息，参选人又无法证明的，统一对出现异常情况的参选文件作“废标”处理并记入评审报告，不再进入下一步评审环节。

2.对于上述异常情况将视为串标行为，招选人有权没收相关单位的参选保证金。

四、获取招选文件时间、地点

（一）本次项目采购公告在**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）发布。

（二）凡有意投标本项目的参选人，请登录**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）注册账号获取招选文件及其它资料，招选文件获取时间： 2026 年 3 月 6 日 00 时 00 分- 2026 年 3 月 13 日 00 时 00 分。

（三）招选人不提供招选文件获取的其他方式。

五、参选文件递交截止时间（开选时间）、递交地点（开选地点）标书代写

（一）参选文件递交截止时间： 2026 年 3 月 13 日 9 时 30 分；逾期递交的参选文件不予接收。标书代写

（二）参选文件递交方式：参加本项目的参选人应在参选文件递交截止时间前通过**企业阳光采购服务平台线上递交经数字证书（CA）加密（单一来源招选文件可不经CA加密）的参选文件（参选文件格式为*.TBJ）。标书代写

（三）本项目采取网上开启，招选人或者招选人通过交易系统“开标大厅”组织在线开启。标书代写

（四）本项目异议提出截止时间：2026年 3 月 10 日 9 时00分。标书代写

六、发布媒体

本次公告在**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）上发布公告信息。

七、最高限价

本次招选项目最高限价165.00万元。

八、联系方式

招选人：******公司

联系人：李先生

电话：0831-****808

邮箱：****@163.com

邮编：644000

地址：****15楼******公司

日期：2026年3月5日