山东东岳能源有限公司物业管理不动产看管服务项目招标公告

1.1本招标项目招标人为****，已被批准招标，招标项目资金来自自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.2项目名称：****物业管理不动产看管服务项目

1.3项目编号：****

1.招标需求：为****管理不动产提供专业化、全流程物业管理与资产看管服务，通过系统化、常态化的管控措施，全面保障不动产资产安全稳定运行。服务内容涵盖土地安全管理、建筑主体安全管理、房屋使用安全管理、安全防范管理及应急事项联络处置等关键环节，严格落实日常巡查、隐患排查、设施看管、秩序维护、风险防控等工作要求，及时发现并处置各类安全隐患，确保土地、建筑物及附属设施设备完好无损，有效防范破坏、损毁、违规占用等安全风险，****公司不动产资产的安全性、完整性与可控性，维护资产价值与运营秩序，为企业资产规范化管理与可持续使用提供坚实保障。

2.****物业管理不动产看管服务项目范围及内容：不动产10宗，合计占地面积568774.49㎡，房产104幢，合计建筑面积124990.54㎡。分别为：
（1****大队。占地面积6860.99㎡，院内房产8幢，建筑面积7327.41㎡。
（2）炸药库。占地面积36086.7㎡，院内房产7幢，建筑面积1294㎡。
（3）消防队。占地面积2801.4㎡，院内房产6幢，建筑面积1393.47㎡。
（4****电厂。占地面积17864.77㎡，院内房产2幢，建筑面积1677.35㎡。
（5）曹庄西翼注浆站。占地面积1505.06㎡，院内房产2幢，建筑面积294㎡。
（6）党校。占地面积9863.2㎡，院内房产3幢，建筑面积3209.6㎡。

（7）总仓库。占地面积43590.19㎡，院内房产10幢，建筑面积14086.28㎡。

（8）平铝冷轧厂区。占地面积71310.68㎡，院内房产8幢，建筑面积11693.75㎡。

（9）平铝电解厂区。占地面积321926.5㎡，院内房产58幢，建筑面积84014.68㎡。

（10****煤矿铁路专用线土地，占地面积56965㎡。

3.看管费用：

（1）以上十项不动产占地面积小计568774.49㎡，按照估算服务费用标准约为0.346元/㎡/月测算，看管费用预计为568774.49*0.346*9=177.12万元。

（2）以上十项房产建筑面积小计124990.54㎡，按照估算服务费用标准约为0.519元/㎡/月测算，看管费用预计为124990.54*0.519*9=58.38万元。

（3）看管费用总计金额：235.5万元。

2.8服务期限：合同签订后至2026年12月31日。

2.9信息披露：

2.9.1本项目涉及招标人历史遗留问题，情况较为复杂，存在一定信访隐患。

2.9.2中标单位需承担因部分资产权属变更相关联的改制企业统筹外相关费用，保证不出现信访事件。该条款为必须响应条款，若中标方不能逐月解决以上费用问题，招标方将根据情况解除中标方资格。

2.9.3招标方不提供物业服务住宿、办公等条件，投标方需自行解决。

2.10报价及付款方式：本次报价为含税价；****银行承兑。

公开招标服务商1家。

备注：最终结算以实际服务量为准，每季度按实际服务量出具招标方、投标方签字、盖章的结算单为准。招标方不承诺中标服务商的服务量。

3.1投标方需在中华人民**国依照《****公司法》注册的，能够独立承担民事责任，具有独立法人资格。

3.2投标方营业范围需包含物业管理，从事过与招标项目类似规模和类型的成功案例。

3.3投标方需提供2022年以来类似项目服务合同原件复印件及发票。

3.4投标方需具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。资金状况良好，没有处于被责令停业，财产被接管、破产状态；在最近三年内没有相应资格被取消，没有骗取成交和严重违约，无违约合同现象。

3.5****集团及权属单位无利益冲突，在以往服务****集团利益的不良行为或不良记录。

3.6信誉要求：投标方近三****机关处罚和处分，未被列入失信被执行人。****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

3.7本项目不接受联合体竞标。

3.8本项目采用资格后审,投标人所提供的证件必须为证件原件的扫描件，招标人保留签订合同时查验原件的权利。

本项目实行资格后审。

4.1凡有意参加投标者，请于2026年03月07日起至2026年03月13日17:00时止(**时间，下同),注册中国矿用物资网会员，下载“投标管家”报名获取电子招标文件。

4.2会员注册

未注册中国矿用物资网的用户，****集团电子招标投标交易平台网站(snbid.****.com，以下简称“电子招投标平台”)，点击右侧“投标人登录”注册完善信息，进行对公打款或法人刷脸认证后账号即可使用。

4.3报名及文件获取

登录电子招投标平台-点击底部“下载专区”-下载、安装、登录“山能投标管家”-查找、选定要报名的项目-点击“我要报名”完善信息-“提交”，点击“我的项目”-“我参与的项目”-“进入项目”-“虚拟账号信息”-“设置开票信息”生成电招平台使用费虚拟账户、保证金虚拟账户，线下通过网银向电招平台使用费虚拟账户缴费并完成报名后方可在投标管家-点击“招标文件”-“下载”获取电子招标文件，※缴纳电招平台使用费并能下载招标文件后为报名成功。

4.4 CA数字证书办理电子标服务

上传投标文件前，必须办理CA 数字证书（证书已过期的，点击重新获取证书；更换手机的，点击补发证书），投标人使用CA数字证书签章加密后，方能上传投标文件。登录电子 招投标平台-点击右侧“CA数字证书办理”扫描二维码-下载、安装、注册、登录干将供应链APP -绑定EC-维护信息-证书缴费-申请干将供应链CA数字证书（企业证书、个人证书）-上传签章，审核成功后即可使用。

4.5电子招投标平台会员注册、干将供应链APP、CA数字证书办理等流程详见电子招投标平台“新手入门-常见问题”，以上板块提供操作指南，技术支持联系方式电话：0531-****5384 或咨询平台右侧在线客服，服务时间：工作日8:30-12:00 和14:00-17:00。

4.6本项目电招平台使用费500元，售后不退。电招平台使用费发票为电子发票，电子发票可在投标管家自行下载，也可在“设置开票信息”登记的邮箱自行下载。报名时投标人确保所登记的开票信息准确无误，否则由此造成的发票错误，责任由投标人承担。

本项目为电子招标，需要办理CA证书才能上传电子版投标文件。

5.1投标文件递交截止时间（暨投标截止时间）：2026年03月26日08:30（**时间）。投标人应在递交截止时间前通过“****集团投标管家”上传电子投标文件（投标人上传投标文件的视频****集团电子招标投标交易平台“视频教学”）。标书代写

5.2逾期上传的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收，投标前请仔细阅读投标知情书，上传完成后生成的投标回执将作为投标文件成功上传的唯一证明。

5.3****公司账户向保证金虚拟账号缴纳投标保证金或申请电子保函，缴纳完成或保函申请完成后方可上传投标文件，投标人登录“投标管家”查看保证金虚拟账号。上传投标文件的流程详见电子招投标平台“下载专区”栏目。

5.4投标文件解密方式为集中解密，投标人无需操作。投标人可在开标时间（**时间）登录“投标管家”查看开标结果。无需到开标现场，开标现场不再收取纸质版投标文件。评标期间，请各投标人授权代表保持电话畅通，以便澄清答疑，否则一切后果由投标人承担。如有变化，另行通知。标书代写

本招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、**省公共****交易中心阳光采购服务平台（www.****.com）、****集团电子招标投标交易平台（snbid.****.com）上发布。

7.1招 标 人：****

联 系 人：于老师

联 系 电 话：053****6297

7.2招标代理机构: ****

联 系 人：丁经理

联系电话：186****3783

邮 箱：186****3783.****.com

7.3本项目的监督部门为 肥矿集团审计部

监督电话：053****7151

7.4技术支持联系方式：****集团电子招标投标交易平台(snbid.****.com）平台右侧在线客服或咨询电话：0531-****5384；供应商或投标人在注册、报名、CA办理、文件上传、投标等遇到的各类技术问题请联系平台提供技术支持。

针对招标采购项目中的业务问题请在投标管家“澄清答疑”模块在线发起。