标的3华容县章华镇水利事务中心所有的位于华容县章华镇河堤西路026-1商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌名烟名酒）

竞买 须 知

受委托，我公司通过**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****.198:9094/portal/index）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：

一、拍卖标的概况

（一）标的名称

标的1：****学校体育馆三年期租赁经营权。

标的2：****服务中心所有的位于华****头镇墟场三间商业门面三年期租赁经营权。

标的3：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-1商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：名烟名酒）。

标的4：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-2-3商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：常兴渔需）。

标的5：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-5商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：蔡记胶带编织袋）。

标的6：****事务中心所有的位于华**章华镇**路004-2商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：桥头炒货店）。

标的7：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-6商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：饶姐家政）。

（二）标的具体信息如下：

标的1：****学校体育馆三年期租赁经营权。

标****中专校院内，出租面积约6728㎡，实际用途：体育教育，房屋结构为钢混框架结构。租赁方式：1、租期;租期三年，无装修免租期。2、租用场地。包括场馆内篮球场、羽毛球场、乒乓球室及西侧门休息室；3、通过评估，首年租金起拍价为63916元，中标者入场前须缴纳中标价（年租金）50%的经营保证金，三年后无息退还；4、经营费用。场馆经营期间产生的水电费和保洁费等，均由由中标方负责；5、资产设备。由校方统一管理，中标方入场前，学校对场馆内资产进行清理并登记造册；6、固定资产投入。资产设备原则上由校方投入，避免合同期满后产生不必要的经济纠纷；中标方任何投入或者合同终止状况下，所有投入一律自行负责，学校不负责任何经济补偿或法定责任。7、其他经营。经营项目必须事先经校方审批同意，如售卖体育器材和用品等，****商店经营的项目和品类；8、校方使用场所约定。****教体局公共活动以校方通知为准，全年可无偿使用50天；在校师生、教职工家属、****县政府机关等社会人士可在规定的时间和区域无偿使用。

9、经营主体。中标方必须由中标企业或法定本人经营，不得转包；

10、合同终止。学校有终止合同的权利，****学校正常运行、造成不良事件事故或声誉影响等特殊情况下，即使在未满合同期，学校****学校具有独立解释权)。

标的2：****服务中心所有的位于华****头镇墟场三间商业门面三年期租赁经营权。标的位于华****头镇墟场，出租面积约49㎡，实际用途：商业，房屋结构为混合。设施设备：水、电、弱电管线暗敷设，强电插座、开关暗设计安装到位；配套设施齐全，满足办公、经营需要；装饰装修：室内内墙刷白，水泥地面、木质铁窗；所在层数为1层。租赁方式：整体出租，租赁期限为3年，无装修免租期；租赁保证金（押金）数额、物业服务费、水费、电费由出租人在签订《租赁合同》前按照市场价确定。

标的3：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-1商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：名烟名酒）。标的位于华**章华镇**路，出租面积约37.12㎡，实际用途：商业，房屋结构为混合。设施设备：水、电、弱电管线暗敷设，强电插座、开关暗设计安装到位；配套设施齐全，满足办公、经营需要；装饰装修：为租户自行装修，为简单装修；所在层数为 1 层。租赁方式：整体出租，租赁期限为3年，无装修免租期；租赁保证金（押金）数额、物业服务费、水费、电费由出租人在签订《租赁合同》前按照市场价确定。

标的4：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-2-3商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：常兴渔需）。标的位于华**章华镇河堤西路，出租面积约74.24㎡，实际用途：商业，房屋结构为混合。设施设备：水、电、弱电管线暗敷设，强电插座、开关暗设计安装到位；配套设施齐全，满足办公、经营需要；装饰装修：为租户自行装修，为简单装修；所在层数为 1 层。租赁方式：整体出租，租赁期限为3年，无装修免租期；租赁保证金（押金）数额、物业服务费、水费、电费由出租人在签订《租赁合同》前按照市场价确定。

标的5：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-5商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：蔡记胶带编织袋）。标的位于华**章华镇**路，出租面积约37.12㎡，实际用途：商业，房屋结构为混合。设施设备：水、电、弱电管线暗敷设，强电插座、开关暗设计安装到位；配套设施齐全，满足办公、经营需要；装饰装修：为租户自行装修，为简单装修；所在层数为 1 层。租赁方式：整体出租，租赁期限为3年，无装修免租期；租赁保证金（押金）数额、物业服务费、水费、电费由出租人在签订《租赁合同》前按照市场价确定。

标的6：****事务中心所有的位于华**章华镇**路004-2商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：桥头炒货店）。标的位于华**章华镇河堤西路，出租面积约38.88㎡，实际用途：商业，房屋结构为混合。设施设备：水、电、弱电管线暗敷设，强电插座、开关暗设计安装到位；配套设施齐全，满足办公、经营需要；装饰装修：为租户自行装修，为简单装修；所在层数为 1 层。租赁方式：整体出租，租赁期限为3年，无装修免租期；租赁保证金（押金）数额、物业服务费、水费、电费由出租人在签订《租赁合同》前按照市场价确定。

标的7：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-6商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：饶姐家政）。标的位于华**章华镇河堤西路，出租面积约33.34㎡，实际用途：商业，房屋结构为混合。设施设备：水、电、弱电管线暗敷设，强电插座、开关暗设计安装到位；配套设施齐全，满足办公、经营需要；装饰装修：为租户自行装修，为简单装修；所在层数为 1 层。租赁方式：整体出租，租赁期限为3年，无装修免租期；租赁保证金（押金）数额、物业服务费、水费、电费由出租人在签订《租赁合同》前按照市场价确定。

（三）拍卖起拍价、竞买保证金及加价幅度

标的1：****学校体育馆三年期租赁经营权。

1.拍卖起拍价（首年租金）：人民币63916元，大写：陆万叁仟玖佰壹拾陆元整（RMB）。

2.竞买保证金：人民币10000元，大写：壹万元整（RMB）。

3.加价幅度：人民币1000元，大写：壹仟元整（RMB）。

标的2：****服务中心所有的位于华****头镇墟场三间商业门面三年期租赁经营权。

1.拍卖起拍价（首年租金）：人民币2400元，大写：贰仟肆佰元整（RMB）。

2.竞买保证金：人民币1000元，大写：壹仟元整（RMB）。

3.加价幅度：人民币100元，大写：壹佰元整（RMB）。

标的3：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-1商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：名烟名酒）。

1.拍卖起拍价（首年租金）：人民币6682元，大写：陆仟陆佰捌拾贰元整（RMB）。

2.竞买保证金：人民币1000元，大写：壹仟元整（RMB）。

3.加价幅度：人民币500元，大写：伍佰元整（RMB）。

标的4：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-2-3商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：常兴渔需）。

1.拍卖起拍价（首年租金）：人民币13363元，大写：壹万叁仟叁佰陆拾元整（RMB）。

2.竞买保证金：人民币2000元，大写：贰仟元整（RMB）。

3.加价幅度：人民币1000元，大写：壹仟元整（RMB）。

标的5：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-5商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：蔡记胶带编织袋）。

1.拍卖起拍价（首年租金）：人民币10245元，大写：壹万零贰佰肆拾伍元整（RMB）。

2.竞买保证金：人民币2000元，大写：贰仟元整（RMB）。

3.加价幅度：人民币1000元，大写：壹仟元整（RMB）。

标的6：****事务中心所有的位于华**章华镇**路004-2商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：桥头炒货店）。

1.拍卖起拍价（首年租金）：人民币18662元，大写：壹万零贰佰肆拾伍元整（RMB）。

2.竞买保证金：人民币2000元，大写：贰仟元整（RMB）。

3.加价幅度：人民币1000元，大写：壹仟元整（RMB）。

标的7：****事务中心所有的位于华**章华镇河堤西路026-6商业用房三年期租赁经营权（现店铺招牌：饶姐家政）。

1.拍卖起拍价（首年租金）：人民币19084元，大写：壹万零贰佰肆拾伍元整（RMB）。

2.竞买保证金：人民币2000元，大写：贰仟元整（RMB）。

3.加价幅度：人民币1000元，大写：壹仟元整（RMB）。

（四）特别说明：应委托方要求，本次出租的门面租金一年一交，关于拍卖标的的具体租赁起止日期及租赁押金等事项，由委托方与买受人（承租人）依照《华**资产租赁合同》要求在签订《租赁合同》时具体协商确定。门面原租户承租的门面合同已到期的，本次拍卖成交后，仍由原租户成功承租的，原租户的租赁起始日期以原来合同到期之日起计算；门面原租户承租的门面合同尚未到期的，本次拍卖成交后，仍由原租户成功承租的，原租户的租赁起始日期以原门面到期之日起计算。拍卖成交后，由委托方负责与买受人（承租人）进行标的移交。本次拍卖租赁的成交价为该门面三年期的租赁总价，其他租赁事项，由委托方与买受人（承租人）在签订《租赁合同》时具体约定。

二、竞买人资格

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合体报名。

2.****人民法院列入失信被执行人名单者，或被“信用中国”网站认定为失信行为人，以及被“国家企业信用公示系统”列入经营异常或违法失信的企业。

3.竞买人在报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件，自行核实是否符合报名条件，如最终因竞买人自身条件不符而导致的法律责任及后果，概由竞买人自行承担。

三、查阅拍卖文件及现场勘查标的

竞买人可于2026年3月6日17时至2026年3月19日17时期间，通过在网上平台浏览或下载本次网上公开交易的相关文件，并依照文件规定的操作程序参与竞价。竞买人须全面且仔细地阅读并充分了解拍卖文件内容，并亲自前往标的坐落地现场踏勘,如有任何异议，应当在提****公司提出书面意见。没有提出书面意见的视为竞买人对拍卖文件及标的物现状无异议并全部接受，同时承担相关承诺的法律责任。

竞买人在报名前必须亲自到标的物所在地，认真仔细核地实标的物状况，包括但不限于对标的现状、配置和相关信息以及存在的瑕疵，进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约，并自行前往标的物所在地进行现场勘查（联系电话：188****8116冯经理）。

特别声明：竞买人在报名前必须充分了解标的周边环境、房地产用途、规划条件，以及地上建筑物的质量安全、装饰装修、设施配套、使用状态（包括占用及出租情况）等相关事宜，否则一切责任和后果将由竞买人自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

四、报名流程

（一）竞买人在《竞买须知》规定的时间内，登录**省公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”页面,进行在线注册并办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书，并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金，报名截止时间：2026年3月19日17时。电子标服务

（三）特别说明：

1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称保持一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，且买受人名称不可更改。因此，竞买人只能以自身真实名义参与竞买，网上报名和出价均视为其本人或本机构的行为。特殊情况除外：若以公司某股东名义竞价，成交后合同签订人为另一股东，则需竞买人提交申请说明，并取得其他股东一致同意及拍卖人认可，方可进行。

2.若竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

3.意向竞买人应确保所提交的资格证明文件真实、合法、有效，否则须承担由此造成的一切法律责任（包括但不仅限于由此导致拍卖无效需赔偿拍卖人在本次拍卖活动中应当收取的佣金、标的再行拍卖的价款损失以及诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等），并且不得再次参加本标的拍卖。

五、竞买保证金

竞买人须在2026年3月19日17时00分00秒前向系统自动生成的帐号缴纳竞买保证金，****银行账户（若竞买人为机构的，****银行对公账户）缴纳竞买保证金。竞买成交的（买受人），在通过“交易系统”线上签署交易合同后，拍卖人****交易中心申请将（买受人）竞买保****银行账户（户名：****公司、开户行：**银行****支行、账号：8001 0309 0000 29165、行号：313****08202），用于充抵成交价款、履约保证金或拍卖佣金等（不计息）；竞买未成交者，保证金将于拍卖会后5个工作日内（具体退款时间****交易中心为准）原路退回竞买人（不计息），但若出现违法违规或违约行为，则除外。若竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，或在竞买成交后未按约定签订《租赁合同》，均视为竞买人违约，其所交竞买保证金不予退还，****公司****中心申请退还至拍卖人账户。竞得人须依法承担赔偿责任，标的可以重新组织网络竞价。

六、资质审查

本次拍卖采用保证金+资格后审的方式。

拍卖或竞价结束后3个工作日内，交易中心对所有竞买人的资格进行资格初审，对意向竞买人是否符合受让条件提出意见并反馈出售(租)人或其委托的拍卖中介机构，由出售(租)人或其委托的拍卖中介机构根据公告中设定的资格条件，在网上交易系统对所有竞买人进行资格审查，通过审查的最高报价人，方能确定为竞得人。

交易中心与出售(租)人或其委托的拍卖中介机构意见不一致的，由转让行为批准单位决定意向竞买人是否符合受让条件。

竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为竞买人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。标的重新组织网络竞价。

七、报价

(一)报价程序

具体程序请下载并仔细阅知《**市公共**交易网国有产权交易系统竞买方操作手册》。

(二)报价规则

1.竞买人须通过交易系统进行报价。

2.竞买人的报价不得低于起始价，其他竞买人在规定的报价时间内如要继续报价，应以加价方式报价，每次加价金额为规定的加价幅度的整数倍，同一竞买人可多次加价报价，网上拍卖或网上竞价期间，第一人次报价可以等于起始价或任意加价幅度的有效价格，但同一价格不能重复报价。

3.符合本报价规则的报价，一经提交并经交易系统记录，即视为有效报价，不得撤回。

(三)注意事项

1.竞买人应尽量避免在报价截止时间临近时出价，以防止网络延时导致交易系统无法及时接收报价。标书代写

2.凡不符合报价规则或因竞买人的电脑操作系统故障、交易系统故障、网络故障等导致无法被交易系统接收情形的报价，均为无效报价。

八、网上拍卖及其成交结果

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人需提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****.198:9094/portal/index）”，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面并查看竞拍标的的相关信息。若竞买人如无法出价，应及时刷新保证金缴纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统技术支持（电话：****777016） 或本公司咨询（电话0730-****692）。
本次网络拍卖会定于2026年3月20日上午10时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可在自由竞价时间段内进行报价，进入限时竞价时间后，每次出价将重置4分钟倒计时；倒计时结束，且无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。

九、办理成交确认手续
（一）发起网签：买受人付清拍卖款项后，由拍卖人在“交易系统”发起《成交确认书》网签流程。

（二）网签时限：买受人须在2026年3月25日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》等网签工作。

（三）买受人须在2026年3月31日17时前完成两项网签工作：

1.配合拍卖人完成《成交确认书》等文件的网签；

2.配合委托人完成《国有资产交易合同》的网签及上传。

十、拍卖成交款项、履约保证金、拍卖佣金和交易服务费，买受人须在2026年3月31日17时前付清以下拍卖款项：

（一）拍卖成交款(租金)的支付：

1.买受人按照先付后用的原则，按年度向委托方缴纳租金。买受人应在每个年度期满30天前，预交下一个年度的租金。

2.首年租金在拍卖成交后10天内支付到拍卖人账户，以后每年度的租金，买受人须提前30天预交给委托人。拍卖人收取首年租金，账户信息如下：

户 名：****公司

开户行：**银行****支行

账 号：8001 0309 0000 29165

行 号：313****08202

（二）履约保证金：

1.买受人完成网上竞价并取得《成交确认书》5个工作日内，向委托人如下账户缴纳履约保证金，履约保证金的标准以最终成交价首年租金的20%-30%为参考，具体以个拍卖标的委托单位与承租人签定《租赁合同》时，具体约定。

2.买受人须交清所有款项后(包括首年租金、合同履约保证金、拍卖人的佣金和交易服务费)与委托人签订《租赁合同》,租赁物的交付及买受人与委托人的权利义务关系由双方签订的《租赁合同》另外约定。

（三）拍卖佣金：

依照《中华人民**国拍卖法》和《****协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定，拍卖成交后，买受人(即承租人)应按首年租金成交价的5%向拍卖人交付拍卖佣金，该费用仅限开具小规模纳税人增值税普票。

交款账户如下：

户 名：****公司

开户行：**银行****支行

账 号：8001 0309 0000 29165

行 号：313****08202

（四）公共**交易服务费：

依照湘发改价费规[2024]292号文件规定，拍卖成交后，依照文件规定的交易服务费用收费标准****交易中心缴纳交易服务费（包含成交后买受人悔拍的情形）。拍卖成交后，买受人应另行按照湘发改价费规〔2024〕292号文件规定****交易中心交纳交易服务费（成交金额在1000万元以下的2000元/宗，因本次拍卖多个标的，交易服务费由买受人按标的成交价金额的占比进行分摊），此费用由拍卖人向买受人代收后转交****交易中心，拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

（五）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行账户（买受人为机构的，****银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。
十一、签订《国有资产交易合同》

拍卖成交后，自《成交确认书》发出之日起7日内，委托人与买受人签订《国有资产交易合同》。

十二、发布结果公告

《国有资产交易合同》生效后，交易中心应****交易中心网站对外公告，公告内容包括交易标的名称、转让标的评估结果、转让底价、交易价格，公告期不少于5个工作日。

十三、违约责任

1.导致拍卖被取消或无效的违约责任：竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付违约金，该违约金从竞买保证金中扣除，不足弥补损失的，拍卖人可依法继续向竞买人追偿。
2.办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订相关合同的违约责任：买受人逾期办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订资产转让合同或土地出让合同的，则视同竞得人自动放弃，竞买保证金不予退还。

3.支付拍卖款项的违约责任：买受人拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、公共**交易服务费等拍卖款项的，自滞纳之日起，应当每天按延期支付款项的1%缴纳违约金；买受人逾期超过30天的，则构成根本违约，委托人有权解除合同，买受人无权要求返还竞买保证金，同时委托人有权重新组织拍卖，并由买受人赔偿相关损失。

4.拍卖人有权以保证金充抵本次拍卖的委托及买受佣金、交易服务费和违约金及其他费用等拍卖款项，也可经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、交易服务费及其他费用等。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在30天内补足差额，并且不得再次参与拍卖。

5.受领标的的违约责任：拍卖成交后，买受人应当于约定时间内受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交款项，导致转让人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天/宗）、保险费等相关费用，并承担标的毁损、灭失的风险。

6.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

7.竞买人参与竞拍，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受上传至“交易系统”的拍卖文件资料以及线下提供的《租赁合同》所有条款的规定和约定，并接受条款的约束且无任何异议，同时买受人不得转让或单方面终止合同，但委托人（出让人）有权在不违反合同及拍卖文件原则性规定和约定的前提下，可以完善合同相关条款的内容。

8.竞买人应仔细阅读和充分理解拍卖文件以及合同相关条款，并据此承担相应的责任和义务。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项。

十四、与交易相关的其他说明

1.拍卖标的起拍价、成交价均不包含买受方佣金、交易中心的服务费、各种技术资料的编制费、买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金(包括但不限于**税、增值税及附加、所得税、印花税等)。

2.拍卖标的可用于办公等，但不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗以及与城市文明创建有冲突的相关行业。具体经营项目须事先征得委托方允许后方可报名，否则一切责任和后果由竞买人自行承担。

十五、标的物瑕疵说明

1.本次拍卖的范围不包括房屋原承租人的装修及添置的物品，仅限于所拍房屋及商业用地的租赁经营权。标的按照成交之日的实物现状（不包括房屋内的动产及可移动的设施设备等）进行交付；标的面积数据来源为评估报告所记录面积，仅供竞买人参考，若竞买人对面积有异议，可自行测量，并将测量结果提交给委托人审核。委托人和拍卖人不承担任何面积误差责任，如有出入一切以现状为准。如房屋及商业用地的实际面积与上述描述面积不一致的，委托人和拍卖人不补差，一切损失及风险由买受人承担。

2.买受人对租赁房屋及商业用地的装修改造及电源线路的维护，必须符合消防安全标准，不准超负荷用电，且费用由买受人承担。买受人应在标的移交前对房屋屋顶进行漏水检测，委托人仅负责标的移交前出现的屋顶漏水维修，该标的的日常管理及维护工作（包括但不限于下水道疏通、房屋墙面维修、屋顶维修及防水处理等）均由买受人负责。

3.该标的有单独的水电立户，登记在委托人名下，买受人和委托人交接后可以单独使用水电表，按表上确认的数据自行****集团交纳相应水电费，如欠费影响委托人信誉的，委托人可以对买受人停止水电的供应且不做任何赔偿或补偿。

4.委托人和拍卖人不负责所拍卖房屋周边相邻关系的处理，一切由买受人协调处理。

5.本次拍卖竞价的仅为房屋及商业用地的租赁经营权，拍卖成交后买受人因经营需要办理的各种证照及验收所需要的各种费用，包括但不限于营业执照、水电燃气开户、各种许可证、消防验收、环评验收等等，全部由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何费用。

6.买受人在进行竞价前一定要踏勘标的物现场，了解标的物显性和隐性瑕疵（其中包括委托人未知隐性瑕疵，包括但不限于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分）。买受人未踏勘现场而参与报价竞价的，视同认可拍卖标的的一切瑕疵，竞得标的后，不得以不清楚标的物的瑕疵为由而毁约，拍卖人和委托人对所拍卖标的物不承担瑕疵担保责任。

7.其他未尽事宜，详见竞买须知及《估价报告》，可向委托人及拍卖人提交书面咨询。

8.本次拍卖活动的最终解释权归****公司所有。

十六、免责声明

1.委托标的按照成交之日的实物现状(不包括房屋内的动产及可移动的设施设备等)进行交付；

2.标的面积数据来源为评估报告所记录面积，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担任何面积误差责任，如有出入一切以现状为准。如房屋实际面积与上述描述面积不一致的，委托人和拍卖人不补差，一切损失及风险由买受人承担。

3.标的品质以标的物现场展示的状况为准。

4.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，竞买人一旦报名参加竞拍，则视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

5.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何理由要求退标，如买受人退标的，竞买保证金不予退还。

6.依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

7.交易主体通过CA数字证书实施的所有行为，均视为其自身的行为或其合法授权的行为，法律后果自行承担。

8.交易系统使用CA数字证书进行身份认证。交易主体应妥善保管证书，防范网络风险，保护电脑操作系统的安全。因遗失CA数字证书，忘记和泄露CA数字证书密码，竞买人的电脑操作系统被入侵等原因导致的后果，由竞买人自行承担。

9.遗失CA数字证书的，交易主体须携带有效证件资料，至CA重新申领。补办期间原CA数字证书所实施的行为由竞买人自行负责。

10.由于不可抗力、网络入侵、交易系统故障等因素，导致不能下载有关文件、不能进行网上有效报价、不能进入限时竞价等情况的，交易中心除采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。

11.为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，交易系统对网络资料的传输采用数据加密处理，但不保证指定网址不被恶意攻击、服务器不发生网络病毒入侵，也不保证网络信息的绝对安全和准确。交易中心采取有力措施尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。

十七、其他需要说明的事项

1.买受人应以报名申请时的名义与委托人签订《租赁合同》。

2.买受人需要聘请物业服务的，同等条件下优先选用委托人****。

3.遇到城市文明创建、卫生城市复审，****市委、市政府的要求进行整改，****市委、市政府的要求，否则委托人有权扣除买受人相应的履约保证金。

4.委托人交付所拍租房产、土地后，对该房屋及土地的管理权转移给买受人，买受人应对该房屋内及土地上发生的一切安全事故承担全部责任。

5.交易中心通过交易系统保存交易主体在转让活动中的所有记录，作为交易主体参加转让活动的证明。

6.网上交易所涉及时间除竞买****银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准。数据记录时间以网上交易系统服务器接收数据信息的时间为依据。

7.参与公开出租活动的各方，均视为同意本《须知》。

十八、联系方式：

以上资料最终解释权归****公司所有！

****公司

2026年3月6日

一、承租条件

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规**策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人监管，同时自觉履行《租赁经营合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁经营合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人自行承担经营过程中所涉及的一切经营性**策性风险。

（3）承租人在营业过程中应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其产生的一切债权与债务及纠纷负责。

（4）承租人在经营过程中所产生的一切费用（包括但不限于员工工资及福利、社保、装修及设备设施维修改造、水电气、物业、卫生、有线电视、宽带网络等费用）自行承担。

3.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得出租人同意，****管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

4.租赁合同期届满或因承租人原因解除合同关系的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及其他设施无偿归校方所有，并且无权对租赁期的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

5.本承租条件未尽事宜详见租赁合同相关条款的规定和约定。

二、资产租赁经营的补充规定及约定

1.租赁物的适租性

（1）竞买人应充分了解租赁物现状，****管理部门咨询具体经营品类的准入条件以及租赁物的适租性，如因租赁物缺陷或自身资格条件等原因无法办理经营相关证照和手续进行营业，则一切责任和后果由承租人自行承担。

（2）出租人对承租人的装修改造方案能否通过相关行政审批不做任何担保。竞租人在报名前应亲自到相关部门充分了解租赁物的建筑结构以及装修改造方案和场地使用方式受到相关条件限制等情况，如装修改造方案未得到相关部门批准，导致具体经营品类不能经营的，则视为承租人的投资风险，且不影响本次拍卖法律效力。

（3）请竞租人在竞拍前务必充分考虑所从事的具体经营品类及相应的装修改造应满足出****管理部门的要求，否则一切责任和后果自行承担。

（4）承租人不得以任何理由拒不履行拍卖文件约定的责任和义务，以及拒签或不履行《租赁合同》，否则视为承租人违约，其所交竞买保证金（或租赁保证金）不予退还。出租人有权将标的再行拍卖，且违约承租人不得再次参与竞拍，同时出租人将按拍卖法第三十九条的规定追究违约责任。

2.除非承租人原因导致的房屋漏水以及建筑老化和损坏等质量问题外，承租人应自行负责租赁物的修缮、装饰装修以及消防设施建设和消防安全验收，并承担相关一切费用，委托人对此不承担任何费用。

租赁物如涉及到消防安全等行政许可，则由承租人自行负责进行消防设计、布置消防设施，并通过消防安全验收，且自行承担由此产生的一切相关费用。

3.承租人在经营期间应服从出租人和****管理部门的监管，并按照承租条件和相关规定及要求进行运营管理。

4.承租人必须诚实守信、合法经营。

5.承租人不得破坏租赁物的基础或主体结构，如需进行装饰装修或增设它物须征得出租人和校方同意，并自行组织装修以及承担所产生的一切费用。

6.租赁期间内，承租人是租赁物的实际管理人，因租赁经营活动或租赁物所涉及的一切食品安全责任事故、人身和财产安全责任事故、环保责任事件及纠纷（包括对受害人及受害第三人的赔偿）自行承担。承租人必须加强食品、人身、财产等方面安全教育，并加强安全和环保措施，做到安全第一、环保优先，并自觉接受出租人的日常检查和监督管理，避免发生中毒、火灾、盗窃、环境污染等恶性事件，如因疏忽大意导致安全事故、环保责任事件所发生的一切责任和后果自行承担。

7.由出租人按照承租人交纳的租金金额开具财政非税收据（无发票），但不包括水电气、物业、卫生、有线电视、宽带网络等费用。

8.特别说明：应委托方要求，本次出租的门面租金一年一交，关于拍卖标的的具体租赁起止日期及租赁押金等事项，由委托方与买受人（承租人）依照《华**资产租赁合同》要求在签订《租赁合同》时具体协商确定。门面原租户承租的门面合同已到期的，本次拍卖成交后，仍由原租户成功承租的，原租户的租赁起始日期以原来合同到期之日起计算；门面原租户承租的门面合同尚未到期的，本次拍卖成交后，仍由原租户成功承租的，原租户的租赁起始日期以原门面到期之日起计算。拍卖成交后，由委托方负责与买受人（承租人）进行标的移交。本次拍卖租赁的成交价为该门面三年期的租赁总价，其他租赁事项，由委托方与买受人（承租人）在签订《租赁合同》时具体约定。

以上资料最终解释权归****公司所有！

****公司

2026年3月6日