城市客厅停车场委托运营服务[项目编号CZ20260079]答疑公告

各潜在投标人：

****停车场委托运营服务[项目编号：****]潜在投标人提出的疑问进行答复如下：

1、评分办法中，价格标评分占比70%，技术标占比24%。技术评分占比较低，但此项目对技术要求较高，技术方案的优劣很大程度上影响改造后收益，例如较差的改造方案收益差，即使收益比例再高，也不存在收益分配。建议调整价格标和技术标评分占比。

答复：不予调整，按招标文件要求执行。

2.关于履约保证金50万元退还问题。根据招标文件中合同条款约定：本协议约定运营期满且验收合格后2个月内(有未决、索偿事宜除外)一次性无息退还乙方履约保证金。此退还条件过于苛刻，建议将履约保证金退还时间设置为项目改造完毕，验收通过后，7个工作日内退还。

答复：不予调整，按招标文件要求执行。

3.根据招标文件中四、设备交货期、交货地点及工期要求：第2点交货期：合同签订后，中标人应在招标人确认施工组织计划后的[90]日历天内，完成所有设备的采购、生产与运输工作，确保设备全部到场且具备安装条件。若所有设备全部到场会占用现场较大空间，影响车库正常运行，给招标人现场组织工作带来困难。建议项目分批改造，所需设备分批到货。

答复：可以根据后续的改造方案作调整，不超项目需求书要求的总工期。

4.根据招标文件第三章委托运营服务及期限，第11****停车场委托****停车场机械停****公司专属账户，双方在次月10日前按实际收款金额结算上月收益分成。项目停车****公司专属账户。而在招标文件中约定中标人获得20年经营权，中标人作为车库经营权所有者，需后期进行运营支出、开票等市场经营行为，款票需要一致，须中标人运营支出、中标人收票；中标人收款、中标人开票。建议款项直接进入****公司名下账户，收益分成按比例分配。

答复：项目停车收入统一进入甲方专属账户，为既定管理要求，不予调整，按招标文件要求执行。

5.根据招标文件第七章收益取得方式、价格和收费的确定及调整，17.2机动车停放服务收费时间：****停车场设置有免****集团公司检查、举办活动、政府公务车辆、品牌招商需要等），乙方需无偿配合。其中举办活动、品牌招商的数量和频次均具有很大不确定性，对招标人、投标人的双方运营收益影响都很大，建议对于参加以上活动车辆系统自动免费而不是设置免费时间段对活动期间所有进入车辆免费。后期根据系统记录，收益分配扣除甲方同等比例费用。

资管公司答复：对甲方公务、项目活动、品牌招商、政府公务相关车辆实行系统精准免费，不采取全域时段免费模式，以保障双方运营收益。但上述车辆，乙方需无偿配合，不予调整。

6.根据招标文件第七章收益取得方式、价格和收费的确定及调整，7.2机动车停放服务收费时间：****公司管理，甲方享有设置免费月卡权限，每月设置免费月卡车辆名额不低于50个。此项目改造后总车位为417个，此条款免费车辆不低于50个，占总车位数的12%以上，中标人收益减少了12%以上。此项条款对于双方停车收益影响较大，建议降低免费月卡数量。

答复：每月不低于50个免费月卡名额为项目综合统筹确定的标准，不予调整。

7.项目改造工作顺利进行，需要设备相关图纸与程序，请招标人配合提供相关图纸与程序。

答复：可以提供。

招标文件如有与本答疑不一致的地方，以本答疑为准。其他不涉及上述内容的按原招标文件执行。

特此公告。

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2026年3月6日