泰和县凤巢空间民宿酒店整体运营服务项目诚邀合作

为充分盘活优质文旅资产，提升项目运营质效与市场竞争力，****现面向社会公开招商，诚邀具备专业****酒店民宿运营团队，携手**泰****酒店整体委托运营项目，共拓文旅产业发展新机遇。

1.国企产权，合规无忧。项目产权及运营权归属清晰，为****全资持有，**保障坚实，无合规风险。

2.全新物业，硬件顶配。项目2026年全**成并完成装修，总建筑面积8689.91㎡，框架结构地上3层，整体状态完好可直接启动运营，无需额外大额翻新投入。

3.业态完善，配套齐全。覆盖住宿、餐饮、会议、休闲度假全业态，可满足亲子度假、康养旅居、企业团建、商务会议、研学培训等多元客群需求，盈利场景丰富。

4.核心区位，流量禀赋。项目坐落于**省**市泰**马市镇蜀口生态岛4A级景区内，坐拥优质生态文旅**，具备天然的度假客流基础与品牌发展潜力。

（一）基础信息

1.项目名称：泰****酒店整体运营服务项目

2.项目地址：**省**市泰**马市镇蜀口生态岛

3.产权归属：****

4.建筑规模：总建筑面积8689.91㎡，框架结构地上3层

（二）客房核心配置

项目共设32间（套）精品客房，单房平均面积约32.80㎡，均配备独立卫生间，基础运营设施齐全。房型构成如下：标准双床房7间；大床房13间；套间2间；庭院房10套（A户型6套、B户型4套）。所有客房均配齐独立卫浴、24小时热水、空调、液晶电视、高速WiFi、智能门锁、床具、桌椅、衣柜等全套运营设施，可直接投入使用。

（三）公共区域及配套设施

1.运营模式：整体委托第三方专业团队全权运营管理

2.**期限：面议，可在报名方案中明确**年限建议

3.运营范围：涵盖酒店全流程运营管理，包括但不限于客房接待服务、客房保洁、前厅管理、餐饮服务、OTA线上运营、市场营销推广、客户服务、设施日常维护保养、安全管理、卫生管理等全链条工作

4.报价方式：报名方可从以下模式中选择，或提供其他合理化**方案

（1）固定管理费模式

（2）保底收益+营业收入分成模式

（3）纯营收分成模式

5.考核要求：中标运营方须承诺达到双方约定的入住率、平均房价、客户好评率及年度经营目标等核心考核指标，具体以最终**协议为准。

1.主体资质能力：具有独立法人资格，持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一相关证件），具备独立承担民事责任、履行**协议的能力，无被吊销营业执照、停业整顿等不良经营状态。

2.运营管理能力：拥有3年及以上精品民宿、度假酒店（单项目建筑面积5000㎡及以上优先）运营管理经验，需提供不少于2个同类型项目完整运营周期（至少1年）的成功案例，明确案例项目名称、地址、运营规模、**期限、年度营收、入住率等核心数据；具备成熟的运营管理体系，涵盖前厅接待、客房服务、餐饮管理、卫生保洁、安全管控等标准化流程，拥有专业的驻场管理团队（至少配备店长1名、运营主管1名、OTA运营专员1名、客房及餐饮主管各1名，需提供核心人员从业资质、相关工作经验证明）。

3.市场运营与引流能力：拥有完善的OTA全平台（携程、美团、飞猪等主流平台）运营能力，具备成熟的线上店铺运营、订单管理、评价维护、促销活动策划经验，过往案例中线上渠道营收占比不低于40%；拥有丰富的品牌推广**、线下客源渠道（如企业**、旅行社对接、研学机构**等），能结合本项目文旅定位，制定针对性的市场营销方案，快速实现项目市场化落地、提升客流量与营收水平；具备客户关系管理能力，能建立完善的客户档案，保障客户好评率不低于90%。

4.财务与履约能力：商业信誉良好，无重大违法违规经营记录、无失信被执行人记录、无重大合同纠纷，提供近1年企业财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表），证明财务状况稳定，具备履行**协议所需的资金实力；承诺严格遵守**协议约定，按时完成考核指标，愿****集团的监督管理，若未达到约定要求，愿意承担相应违约责任。

5.定制化与创新能力：认同本项目“生态文旅+精品民宿”的定位与发展方向，能结合蜀口生态岛的文旅**，制定专属的运营方案（包含业态优化、主题活动策划、客群定位、营收目标等）；具备创新运营思维，能根据市场变化调整运营策略，挖掘项目特色，打造差异化竞争优势，助力项目提升品牌影响力。

1.报名时间：自本公告发布之日起至【2026年3月31日17:00】止

2.报名需提交资料（所有资料需加盖企业公章）：

（1）企业营业执照副本复印件

（2）法定代表人身份证明及身份证复印件；委托报名的，需额外提供法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件

（3）企业运营业绩证明材料（同类型项目运营合同、运营成果数据、获奖证明等相关佐证材料）

（4）本项目初步运营思路及**报价方案

（5）企业信用信息公示报告

3.报名方式：可通过线上邮箱报名或线下现场提交资料，线上报名需将全套资料PDF版发送至指定邮箱，邮件主题命名为「凤巢空间民宿运营项目报名+企业名称」。

1.报名审核阶段：报名截止后，********小组，对所有报名单位提交的资料进行全面审核，重点核查企业资质、运营案例真实性、核心团队资质、财务状况、信用记录等，筛选出符合准入资格的候选单位，审核结果将通过电话或邮件方式通知各报名单位。

2.方案评审阶段：邀请行业专家、城控集团相****委员会，候选单位需现场提交本项目详细运营方案（含运营思路、营收目标、考核承诺、人员配置、推广计划等）并进行现场答辩，评审委员会将从运营方案可行性、报价合理性、过往运营业绩、团队实力、品牌适配度等5个核心维度进行打分，满分100分，得分前3名的单位进入下一环节。

3.现场考察阶段：评审结束后，审核小组将对进入下一环节的候选单位进行现场考察，重点考察其现有运营项目的管理水平、服务质量、营收状况、客户评价等，核实其提交案例及相关资料的真实性，形成现场考察报告，作为最终确定运营单位的重要依据。

4.谈判与公示阶段：结合评审得分与现场考察结果，确定1家拟**运营单位，双方就**细节（**期限、考核指标、报价方式、违约责任等）进行洽谈，达成一致后，****集团公众号及相关官方平台进行公示，公示期为3个工作日。

5.确定与签约阶段：公示无异议后，正式确定本项目运营单位，双方签订正式**协议，明确双方权利与义务，运营单位需按照协议约定，在规定时间内完成驻场团队入驻、运营筹备等相关工作，启动项目运营。

联系人：林阳

联系电话：158****8688

报名邮箱：****@qq.com

现场报名地址：**省**市泰****大道163****集团

公告发布平台：本公告最终解释权归****所有，未尽事宜可致电咨询。