某营院物业管理社会化保障项目采购采购需求公示

一、基本情况

（一）采购项目名称：某单位物业管理社会化保障项目。

（二）计划采购日期：2026年3月。

（三）预算金额：2865.84万元（服务期3年，每年955.28万元）。

（四）采购方式：公开招标。

（五）采购包划分：1个标的3个包。

（六）采购内容：以物业总承包模式对3个物业区域提供物业管理社会化保障。

（七）投标供应商资格条件

1.具有企(事)业法人资格（经营范围需有物业管理内容）。

2.服务企业必须有物业服务企业三级及以上资质，目前在**承接有3家及以上的非外资（含港澳台）独资或控股物业服务单位。

3.服务企业持有保安服务许可证。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供前三年的财务审计报告）。

5.具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的服务场地。

6.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

7.参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200万元以上）等重大违法记录。

8.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.****.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

9.投标企业应当具备服务履约的能力。

（八）评审方法：综合评分法。

二、初步技术参数

（一）采购项目商务要求

1.商务要求

交付（服务）时间：3年（一年一签）。

交付（服务）地点：**省**市**区。

交付（服务）方式：按采购单位要求执行。

2.售后服务

按照采购单位提供的要求拟制。

3.知识产权和保密要求

对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。中标通知书发出后，采购单位将与中标供应商签订保密协议。

基于项目合同履行形成的知识产权和其他权益，其权属归采购单位所有，法律另有规定的除外。

4.付款及结算方式

（1）投标人需制定员工配备方案明确以下要求：员工岗位分工及人数，并对每年劳务费进行报价；投标人必须按照需求文件技术部分列出的员工总人数投标；各岗位的具体配置人数由采购单位确定，并须满足技术部分人员配置的相关要求。

（2）中标价格包括但不限于员工工资、社会保险、过节费、加班费、绩效津贴、资金、通信费、交通补贴、伙食费以及企业利润、税金、管理费等所有费用，采购单位不再向中标人支付其他任何费用。

（3）物业管理服务费按季度结算，由采购单位和中标人于每季度届满考核后共同完成应支付经费的核定（遇节假日顺延），付款金额为年度合同金额的1/4。

（4）中标人依据核定后的金额开具正规发票，交由采购单位办理结算报销手续，采购单位一般在30****银行转账形式完成支付。

（5）采购单位为中标方提供办公场所及员工休息场所，免收相关设施和场地使用管理费；办公场所及员工休息场所产生的水电气热费及家具配置等费用由中标供应商自理。

5.其他

（1）交接过渡期为正式进场履约前10天，过渡交接期内采购单位与中标人进行物资设备、耗品耗材等情况的清点核对。

（2）不得以任何理由、在未经采购单位同意的情况下部分或全部转让其应履行的合同。

（3）严格遵守安全保密条约，严禁泄露招标人信息，如人员数量、采购内容等敏感信息。如出现违约并造成后果的，招标人将依据相关法律，追究其法律责任。

（4）中标人必须提供从业人员健康证、严格从业人员管理，不得随意在小区内走动，严格将招标人内部活动拍摄视频上传网络，严格执行国家和管理单位有关管理规定和指示。

（5）采购****公司进行全面考核，考核合格方可继续覆行合同。****公司未按国家、行业相关制度规定或合同约定履约，造成管理单位严重损失、出现责任事故（安全事故）的，以及年度考核不合格的，采购单位有权终止物业服务合同。