乐昌市人民法院关于乐昌市乐城街道盐围街9号乐昌时代广场106号商铺（第一次拍卖）的公告

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关于拍卖**市乐城街道盐围街9****广场106号商铺（第一次）的公告

**省****将于2026年4月9日10时至2026年4月10日10时止（竞价顺延除外）在********交易所司****法院账户名：****，网址：https://www.****.cn）上进行公开拍（变）卖活动，现公告如下：

一、拍（变）卖标的物：**市乐城街道盐围街9****广场106号商铺（暂无产权证明号）；建筑面积：107.53㎡（具体以实际办证面积为准）；标的物位于1层。

参考价：****130元；起拍价：****000元；保证金：230000元；增价幅度：7000元(整数及其倍数)。

二、特别提醒事项：

（一）本次拍卖为不带租拍卖，已由“乐****广场有限公司”承租，其已转租给第三人作为“和记猪肚鸡”在经营，和107号商铺打通使用，含有阁楼，阁楼不在承租面积范围内，根据租赁合同内容显示，租期为5年，（2024-4-1至2028-3-31），每月租金7700元，第三年递增3%，第四年递增3%，第五年递增3%，按季度交租。卫生管理费每月100元，已交5000元的基建费。成交后待该楼盘可办证时，产生的办证等其他费用均由买家自行承担，如对此介意者，请慎重竞拍。

（二）本次拍卖标的暂未进行初始登记，现暂时无法办证、过户，按现状为准拍（变）卖并交付，在拍（变）卖成交裁定送达后，应当给予占****商铺的宽限期，如需法院强制腾空，交付商铺的期限将会**，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。成交后待该楼盘可办证时，产生的办证等其他费用均由买家自行承担，如对此介意者，请慎重竞拍。

（三）交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，****管理部门测绘为准。法院不承担拍（变）卖标的瑕疵保证。

****法院不承担拍（变）卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍（变）卖财产实物现状的确认，即视为拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

****法院不负责与拍（变）卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人****机关户籍管理部门了解。

（六）竞买人竞拍前须自行向拍（变）卖标的****管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合现行规定**策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。****法院、网络服务提供者、承担拍（变）卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍（变）卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍（变）卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前三日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人****法院办理交接手续。拍（变）卖成交后直接裁定委托人为买受人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“****”在自公告之日起至拍（变）卖结束前对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍（变）卖辅助等工作。本次拍（变）卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍（变）卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频中展示的物品不等同拍（变）卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

标的物集中看样时间：2026年3月27日，联系电话：189****8593（张小姐）、400-****-1060（拨打后按7转接人工服务）,或登录访问www.****.com “来拍法服”网站、或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

五、本次拍（变）卖活动设置延时出价功能，在拍（变）卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，****交易所司法拍卖网络平台系统时间为准。

六、拍（变）卖方式：设有保留价的增价拍（变）卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍（变）卖成交后，拍（变）卖余款在拍（变）卖成交后10****法院指定账户（户名：****，开户银行：****银行****公司**支行，账号：440********053********313），填写缴款单是请在备注时注明[（2025）粤0281执恢418号拍（变）卖款]，及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

八、拍（变）卖成交后买受人悔拍的，根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十四条及《****法院关于适用的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、****银行贷款：拍（变）卖贷款行为属竞买人个人行为，拍（变）卖贷款相关事宜由****银行联系。****银行****公司****支行，联系方式：庄经理，158****0606；****银行****公司**支行，联系方式：魏经理139****3283；****银行****公司**支行，联系方式：陈经理：133****8644）贷款事****法院无关，银行放款时间与交付拍（变）卖尾款时限无任何联系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担期间可能产生的法律责任。

标的成交买受人付清全部拍（变）卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。****机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十、司法拍（变）卖缴纳税费及其他费用说明：关于本次拍（变）卖交易环节涉及的税费，均由买受人承担，如对此介意者，请慎重竞拍。

其他费用：标的物可能存在欠缴物业费的情况，具体以实际情况为准。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

十一、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起7日内与本院联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍（变）卖标的物有已知优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于拍（变）卖开始前三个工作日向****执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人在拍（变）卖竞价前请务必认真了解《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

咨询看样联系：189****8593（张小姐）、400-****-1060（拨打后按7转接人工服务）,或登录访问www.****.com “来拍法服”网站、或支付宝小程序“来拍法服”自助预约

****交易所技术咨询：400-****-1717

联系地址：**市乐城公主下路74号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****.cn)”上查询。

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2026年3月9日