包组编号：001
包组名称：****南九校区、**校区物业服务
（1）履约期限:一年，在甲方对服务质量满意且双方协商一致的前提下，可再续约两年，一年一签。
（2）履约地点:**市**区南九马路一号、**区**街29号
（3）付款方式：验收合格后，每月支付相应价款。
本包组拦标价：850400.00元（一年服务费），投标人报价超过拦标价的视为无效投标文件。标书代写
一、项目基本情况
- 南九校区：占地近40000㎡，建筑面积36000㎡，含1栋6层主教学楼、2栋4层附楼、1栋体育馆；
- **校区：占地面积5600㎡，建筑面积7600㎡，含2栋4层教学楼、1栋体育馆。
二、岗位设置及人员配备
1.总人数：共计21人
2.岗位明细
- 物业经理：1人
男女不限，50 周岁以下， 大专以上学历，善于管理、沟通。
- 内保：13人（含保洁班长2人）
女，55 周岁以下，身体健康，负责教学楼内环境卫生。
- 外保：2人
男，55 周岁以下，身体健康，负责教学楼外保洁、绿化工作。
- 夜值：1人
男，55 周岁以下，负责夜间校区安全保卫工作。
- 杂工：2人
男，55 周岁以下，承担校园各类零星事务、突发应急事项处置工作，配合外保完成校园绿植浇水等工作。
- 电工兼司机：1人
男，45 周岁以下，负责照明、消防系统巡检、维护、维修、改造及管理。要求须有高压电工证（投标文件中须提供证书证明材料）；标书代写
- 弱电：1人
男，45 周岁以下，负责监控系统、广播系统日常巡检、维修、养护、运行管理。
3.岗位要求
- 身体健康无残疾，需全天在校驻场工作，责任心强,能胜任本职工作；
-具备良好职业道德，文明礼貌，服务热情；
- 统一着装，****公司提供；
- 按12个月计发工资。
三、物业服务事项及标准
（一）环境卫生服务
1、保洁范围：教学楼、行政楼、报告厅、会议室、教师阅览室、校园、操场、建筑物共享部位等公共区域；
2、核心标准：全天保洁，做到三净二光一通（路面干净、地面干净、墙面干净、门窗玻璃光亮、下水道通畅）；无卫生死角、无杂物污渍、无痰渍、无乱写乱画乱粘贴；
3、垃圾处理：院内垃圾日产日清，每日定时两收，及时清运至指定地点，垃圾箱完好清洁；
4、时间要求：校园主干道、楼内洗手间每日早7:00前清扫完毕；上课期间不得开展影响授课的清扫活动；
5、专项清洁：教学楼玻璃清洁，公共设施、牌匾、活动设施定期擦拭、除雪。
（二）绿化养护服务
负责校园全域绿化苗木的养护工作，涵盖除草、修剪、补植、浇水、施肥、病虫害防治、乔木涂白保暖等全流程作业。
（三）设施设备维修服务
1.日常巡检：每日清晨对给排水、供电、门窗、课桌椅、供暖设施、消防设施等进行全面细致的巡视排查；
2.维修响应：接报故障后需随叫随到，第一时间排除故障并详实记录处理过程，确保教育教学活动正常开展。
（四）安全保卫服务
在岗期间负责校园公共区域安全秩序维护，做好夜间安全保卫，加强校园巡视，做好各项记录，及时排除各类安全隐患。
（五）物业管理与档案
1.建立系统化的物业工作制度与内部管理制度，明确各岗位工作职责与权限；
2.负责物业及物业管理档案、资料管理；
3.承担法规政策规定的其他物业管理事项。
四、其他要求
（一）报价与费用
报价精确至人民币元整数。除水、电维修材料由校方提供外，采购单位不再单独支付其他任何费用。本项目运转其他全部费用如工资、社会保险（五险）、服装费、加班费、保洁所需材料及工具费等供应商自行报价。须保障所用人员待遇不得低于现行国家规定标准，如遇劳资纠纷工伤保险等问题，由中标人自行解决。
（二）工作时间
1.保洁人员：6:30-16:00（6:45上岗），每周休息2天；学校考试、活动等需加班的，由乙方负责人员调配；
2.维修人员：与教师作息一致。学校考试、活动等需加班的，由乙方负责人员调配。
（三）管理考核
1. 物业公司需安排专人每周进行常规检查，并开展不定期抽查，每次检查均需详实记录检查情况，且****学校相关部门反馈检查结果；
2. 未达标人员予以处罚，2次处罚未改正的，学校有权要求更换；
3. 上级检查、大型活动时，物业公司应加派人手配合，****公司自行负责。
（四）就餐与结算
1. 校方提供工作人员早、午餐，食堂就餐每人每月餐费180元，由物
业****学校；
2. 结算方式：****学校总务处、德育处、教务处、校办4部门
验收合格后15日内结算，特殊情况双方协商。
（五）人员管理
物业公司全权负责物业工作人员的社保缴纳、职业技能培训、人员招聘录用及日常行为规范管理等全流程工作。
合同履行期限：一年，在甲方对服务质量满意且双方协商一致的前提下，可再续约两年，一年一签。
合同履行期限：一年，在甲方对服务质量满意且双方协商一致的前提下，可再续约两年，一年一签。
****政府采购活动的****省政府采购供应商库的，****政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，****政府采购活动。具体规定详见《关****省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
时间：2026年03月09日23时59分至2026年03月17日00时00分（**时间，法定节假日除外）
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，****政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
1、****政府采购CA数字证书并学习电子投标文件制作教程，有任何技术问题可拨打网站客服电话进行咨询：400-****-8588，CA 办理问题请咨询CA认证机构，代理机构不负责解答该部分问题。投标人因自身操作问题导致的一切不良后果由供应商自身负责。 2、投标****政府采购网网上递交及现场备份电子件（U盘）递交两种形式同时执行，投标人需在投标文件中提供电子投标文件和备份（u盘）文件一致性承诺函(格式自拟)，并按要求签字盖章，具体****政府采购网相关通知。（辽财采函[2021]363号） 3、因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。如因供应商自身原因导致未在****政府采购网上递交投标文件的按照无效投标处理。 4、开标现场供应商须携带数字认证（CA认证）证书、电子设备进行解密，或开标现场远程解密，报价解密规定时长为30分钟。如因供应商自身原因，未能在规定时间成功完成报价解密，视为放弃投标（响应）。****政府采购网网络原因或系统故障，将合理**报价解密时间。 电子标服务
