南通市海门区包场镇新永路东侧(浜北村村委会北侧)原新永小学部分校舍五年租赁权转让项目交易公告

相关单位定于 2026年3月19日10时起至2026年3月20日10时止（延时的除外）在******交易中心云平台（网址：http://zc-paimai.****.com/）对下列资产的五年租赁权进行公开竞价，现公告如下:
一、竞买标的物挂牌价格、竞价保证金及加价幅度：
**市**区包场镇新****村委会****小学部分校舍(土地面积720平方米、房屋面积282平方米)五年租赁权（总面积：1002平方米），起拍价：18200元/年，竞价保证金：5000元，加价幅度：100元或其正整倍数。
二、重大事项披露：
1、本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2、出租方承诺合法享有该房屋出租权；
3、按房屋现状出租；标注的出租面积数据供参考，不作计价、交接依据，如与实际交付面积或有权部门核定面积存在不一致，不影响出租成交结果和成交的租金标准；
4、出租前的水电等费用由出租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由承租人与出租人按实结算；承租人必须自行解决租赁期间所涉的消防、环保、证照和水电设施的开户、接通、增容等事宜，并自行承担所涉的全部手续、费用及由此产生的一切法律责任。
5、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，出租方须提前一个月通知承租人，承租人须无条件接受，并不得向出租方提出任何补偿要求；
6、租赁期间的房屋修理费用、或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任；在生产经营期间相关的生产、消防等安全责任，全部由承租人自行负责。
7、承租人在租赁期间未征得出租方同意不得转租或以其它方式变相转租；
8、合同履行期间，在不影响房屋主结构的前提下，承租人视经营需要可对租赁房屋进行内部装修。承租人不得私自搭建任何建筑物，由此产生的法律和经济责任均由承租人自行承担，与出租人无涉。
9、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重**全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任；
10、承租人须认可合同文本中的条款。合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，出租方不承担任何费用；
11、出租方对于承租方在租赁标的上进行的任何增加、减置和改建行为（声明：不得擅自拆、改门窗），有审查决定权。承租方在租赁标的上所进行的室内外的装饰装潢、空调安装、店牌设置、房屋外立面的使用等，其选址、设计、施工方案，均须符合城市管理制度、创卫创模创文要求、出租****公司等的管理要求；
12、承租人在签订合同前，需缴纳年租金10%的合同履约保证金；
13、承租人在一次性付清五年的租金及相应的履约保证金后，须在三个工作日内到出租人处与出租人签订《租赁合同》，承租人如不及时与出租人签订《租赁合同》，作违约处理，保证金作为违约金不予退还；
14、特别提醒：标的物的租赁起讫日期最终以出租方将出租的房屋直接交付给承租方开始使用之日起计算，承租人不得因交付时间问题向出租人提出异议。如因承租人迟延签订租赁合同，租期自承租人交款之日起计算；
15、本次拍卖计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。本次竞价的成交价仅为房屋一年租金的实际价格，不含其他费用。参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
16、买受人在竞价成功后7日内须线上支付综合服务费（按成交价的2%收取）。同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.5%-1%的软件服务费。
三、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系**授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。
4、竞价结束后，标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。
5、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870,09:00-21:00人工在线。
四、竞买人应具备条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
五、咨询、看样的时间：
自公告之日起至2026年3月18日16时止接受咨询、看样，看样联系电话：187****5686。
六、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、特别提醒：
1、标的以现场现状实际为准，竞买人参与竞价前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表示对标的认可，不得反悔且责任自负。本项目所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。竞买人声明已全面勘察并掌握拍卖标的一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任。委托人、拍卖人对所拍标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、买受人支付完淘宝拍卖软件服务费后，冻结的保证金将自动转入受托人指定账户，即时转为部分成交价款。买受人应于竞价成交后7日内将五年租金及履约保证金（竞价保证金可抵部分成交款）转入指定账户（收款单位：****公司，账号:1111 5271 2910 0218 234，开户行：****银行****公司****营业部），线上支付综合服务费（按成交价的2%收取，同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.5%-1%的软件服务费。
5、竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台的有关规定。
6、优先购买权人参加竞买的，应按本公告要求办理报名手续，并应于开始拍卖的五日前，向拍卖人提交有效证明资料，经拍卖人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；未办理报名手续或逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
7、《租赁合同》版式已上传至附件（仅供版式参考，具体条款内容以实际为准）。请竞价人自行下载阅读，成交后，以承租方与出租方签署的《租赁合同》所有条款内容为准。
8、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
八、违约责任：
以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。
1、未在规定的期限内，支付**软件服务费、****公司（**一锤定
****公司）综合服务费。
2、未在规定的期限内，与出租方签订《租赁合同》等相关合同、文件。
3、未在规定的期限内，支付出租方租金等相关款项。