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闽清县橄榄交易中心项目（施工）（评定分离）-变更公告

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福建 -福州 -闽清县

发布时间： 2026年03月09日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

橄榄分离公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

****中心项目（施工）（评定分离）

答疑纪要及补充通知（一）

招标编号：****

各投标人：

****交易中心项目（施工）（评定分离）有关招标人对投标人疑问的答复及招标文件的补充通知如下：

一、答疑澄清

问题1：《定标标准和方法》5、企业实力：“投标人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积5000平方米以上的民用建筑工程，每提供1项得10分（满分20分）；项目负责人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积5000平方米以上的民用建筑工程业绩的得 10 分，每提供 1 项得 10 分（满分 10 分）。”“（2）独立投标人或联合体牵头人提供的在**省行政区域外完成的业绩，必须****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收备案信息或竣工验收信息；提供的在**省行政区域内完成的业绩，必须是通过**住房和城乡建设网的**省建设行业信息公**台查询得到其竣工验收备案信息或竣工验收信息。且查询到的竣工验收备案信息或竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。” 问题：本招标项目要求的业绩为单体建筑面积 5000 平方米以上的民用建筑工程，若我司提供符合条件的业绩在上述指定平台中能查询到项目竣工验收备案信息或竣工验收信息，但仅体现单项合同总建筑面积，未单独体现单体建筑面积指标。请问：我司提供业绩证明材料能够证明业绩项目为单体建筑面积5000平方米以上的民用建筑工程，是否满足上述业绩要求

答：按招标文件要求“查询到的竣工验收备案信息或竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计”执行。

问题2：厂房算不算民用建筑

答：厂房属于工业建筑，不属于民用建筑。

问题3：拟派项目负责人持有工程系列高级工程造价专业职称，是否满足招标文件 “工程系列高级及以上工程类职称” 加分条件

答：满足招标文件要求。

问题4：一：关于拟派项目负责人和技术负责人在本企业聘用年限大于2年（含）的得 2 分，在本企业聘用年限大于 1 年（含）的得1分，人员年限要求是否为故意抬高门槛、量身定制参数，排斥潜在投标人二：关于履约保障里的合同工期履约保障能力(满分 4 分)、应急抢险救灾保障能力(满分 3 分)、维保实力(满分3 分)，是否有具体的评分标准需提供哪些材料

答：1、符合《****建设局关于修订印发《**市房屋建筑和市政基础设施工程招投标“评定分离”实施意见(试行)》的通知》（榕建规【2025】18号）规范要求；2、详见本通知补充通知部分第5点

问题5：****交易中心项目（施工）（评定分离）项目定标方案中的项目团队要求拟派项目负责人、技术负责人在本企业聘用年限大于2年（含）的得 2 分，在本企业聘用年限大于 1 年（含）的得1 分。是否存在排除潜在投标人。

答：符合《****建设局关于修订印发《**市房屋建筑和市政基础设施工程招投标“评定分离”实施意见(试行)》的通知》（榕建规【2025】18号）规范要求。

问题6：1.拟派项目负责人以及技术负责人：在本企业聘用年限大于2年（含）的得 2 分，在本企业聘用年限大于 1 年（含）的得1 分，此规定是否符合要求，是否存在排斥潜在投标人 2.履约保障中，本项评审将重点考察投标人根据自身情况自主拟订的履约保障能力，履约保障能力应包括合同工期履约保障能力(满分 4 分)、应急抢险救灾保障能力(满分 3 分)、维保实力(满分3 分)。评审专家将对其提供的内容的全面性、具体性、可靠性（如企业信用信誉相关因素、企业自身实力、近三年参与应急抢险救灾工作的情况等）及与项目需求的契合度进行横向比较与综合评估。此项是否可提供更明细的评分标准，例如应急抢险救灾保障能力(满分 3 分)，要提供什么材料才可以得3分

答：1、符合《****建设局关于修订印发《**市房屋建筑和市政基础设施工程招投标“评定分离”实施意见(试行)》的通知》（榕建规【2025】18号）规范要求；2、详见本通知补充通知部分第5点。

问题7：定标方案履约保障的评审内容，合同工期履约保障能力(满分 4 分)、应急抢险救灾保障能力(满分 3 分)、维保实力(满分 3 分)具体分值匹配不够明确；请明确每项每1个分值对应的具体要求。

答：详见本通知补充通知部分第5点。

问题8：二级资质申报时按省厅要求只需要满足最低建筑工程5人即可，招标文件1095页资质标准对应的注册人员要求却需要二级资质（建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 9 人），请明确到底是按5人还是9人

答：依据建市[2014]159号文对应资质标准。

问题9：定标因素中的“履约保障”项，里面的“合同工期履约保障能力”、“应急抢险救灾保障能力”、“维保实力”，没分别给出具体的评分标准，是否给定标专家过多的主观性，有存在排除潜在投标人的嫌疑。

答：详见本通知补充通知部分第5点。

问题10：履约保障能力，履约保障能力应包括合同工期履约保障能力(满分 4 分)、应急抢险救灾保障能力(满分 3 分)、维保实力(满分 3 分)。评审专家将对其提供的内容的全面性、具体性、可靠性（如企业信用信誉相关因素、企业自身实力、近三年参与应急抢险救灾工作的情况等）及与项目需求的契合度进行横向比较与综合评估。具体内容由投标人结合。自身实力自行编制，重点考察其解决问题的针对性和实际保障力度。本项满分 10 分。以上定标方案指标设定并无具体打分标准，随意性较大，无法让潜大投标人信服，****公司量身定做还请业主量化各指标评分标准，以排除主观打分因素，做到真正公平合理。

答：详见本通知补充通知部分第5点。

问题11：②拟派项目负责人在本企业聘用年限大于2年（含）的得 2 分，在本企业聘用年限大于 1 年（含）的得1 分。聘用年限证明材料:自本招标项目投标截止之日的上一个月为始点并往前追溯连续缴纳社保的社保缴费证明。请问：退休返聘项目负责人没有交社保，无法提供社保缴费证明，那可以提供退休证么。请代理明确。标书代写

答：退休返聘项目负责人应提供退休证书、返聘合同及个税申报记录。若返聘年限不满足上述年限要求的，应当提交退休前连续缴纳社保的社保缴费证明补足以满足年限要求。

问题12：拟派项目负责人在本企业聘用年限大于2年(含)的得2分，在本企业聘用年限大于1年(含)的得1分。聘用年限证明材料:自本招标项目投标截止之日的上一个月为始点并往前追溯连续缴纳社保的社保缴费证明。问：项目负责人为退休人员，是否以提供拟派项目负责人在本企业聘用2年的社保证明即可。标书代写

问题13：问题1：招标文件中P1099定标方案中企业实力30分中，投标人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积 5000 平方米以上的民用建筑工程，每提供1项得 10 分（满分 20 分）；项目负责人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前 5 年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积 5000 平方米以上的民用建筑工程业绩的得 10 分，****交易中心项目（施工）（评定分离）供 1 项得 10 分（满分 10 分）。请代****公司业绩二项中其中有一项为拟派出本项目经理业绩是否同时满足：招标文件要求（投标人及项目负责人业绩加分要求，即提供2项业绩，可得满分30分）问题2、招标文件P1110附件 2：投标人自评表，这个也要在投标文件中提供吗

答：1、投标人业绩及项目负责人业绩若为同一业绩可以重复计算；2、应在定标文件中提交。

二、补充通知

1、原招标文件第4章专用合同条款第12.2.1 预付款的支付调整如下：

预付款支付比例或金额：签约合同价的10% 。

预付款支付期限：承包人签订了合同协议书、项目管理人员全部到位、主要设备进场后且发包人收到承包人的履约担保后，以财政划拨资金到账的时限为准。发包人有权根据现场准备情况分批支付预付款，****银行转账，承包人需按发包人要求在付款前提供等额的增值税专用发票或增值税普通发票。

预付款扣回的方式：**工程的预付款从第一期进度款开始，每期按当月确定的合格工程量所含款项的10%扣回，**费付至合同签约价的50%时扣回全部预付款。

2、原招标文件商务文件二、投标函附录序号6中预付款额度修改为：签约合同价的10%

3、原招标文件定标方案中“本项目所需专业工程类别对应资质标准的注册人员要求”增加：

三级资质	建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4人。

4、依据《****建设局关于**市房屋建筑和市政基础设施工程采用“评定分离”方式招标项目的定标标准分值设定指导意见》（榕建招【2026】8号）文，原定标方案中“五、定标标准和方法” 分值调整为：本招标项目的评标总分为 100 分，其中：投标报价60分、人员答辩10分、项目团队10分、履约保障10分、企业实力10分。（各分值调整详见本通知附件）

5、投标人自评表修改为：

投标人自评表

评标项目	评标分值	得分理由和所提交证明得分资料	自估得分（分）
项目团队	10 分
履约保障	10 分
企业实力	10 分

6、原招标文件《定标标准和方法》中第4项履约保障评审内容修改为：投标人针对本项目提供履约保障方案（包括：履约能力、社会贡献度、服务便利度、团队到岗履职、应急抢险救灾保障能力、维保能力等能力）。投标人提供的履约保障方案并完整体现以上六点内容的，得6分，未完整体现以上六点内容的，每遗漏一点扣1分，扣完为止。在此基础上，****委员会与项目需求的契合度横向比较后在0-4分之间加分。未提供履约保障方案的本项不得分。本项满分10分。

7、增加定标文件格式请各投标人在本通知链接下方附件下载。标书代写

三、当招标文件、招标的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要及补充通知内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招标人：****

招标代理单位：****

2026年03月09日

附件：

《定标标准和方法》

项号	评标项目	评标分值	评审内容
1	投标报价	60分	根据投标人的投标报价进行评分：各投标人的投标报价得分=60 *min/v（v 是该投标人的投标报价金额，min 是所有定标候选人的最低投标报价）。注：报价得分低于 30分的按 30分计算。
2	人员答辩	10 分	招标人通过市电子招投标交易系统发出答辩通知，投标人应在接到通知后通知拟派本项目的项目负责人在 120 分钟内到达答辩现场，具体答辩流程详见附件 1：闽**服务中心现场答辩笔试流程。注：答辩考核范围：围绕建筑工程相关核心板块展开，涵盖国家工程领域的法律、法规、规章及规范性文件等基础依据，包括安全文明施工等现场管理要求，地基与基础、主体结构工程等施工技术与规范，建筑装饰装修、屋面及防水工程等施工要点与质量控制，建筑安装工程的工艺标准，以及节能和其他建筑工程等相关规范规程。考试时长为 20 分钟。
3	项目团队	10 分	（1）项目负责人：①拟派项目负责人具有工程系列中级工程类职称的得 1 分，具有工程系列高级及以上工程类职称的得 2 分，其余情况不得分。须提供相关证书（同类证书以最高的为准，不重复得分）扫描件，未提供不得分。 ②拟派项目负责人在本企业聘用年限大于2年（含）的得2分，在本企业聘用年限大于1年（含）的得1分。聘用年限证明材料:自本招标项目投标截止之日的上一个月为始点并往前追溯连续缴纳社保的社保缴费证明。标书代写（2）技术负责人：①具有二级建筑工程专业注册建造师执业资格的得1分，具有一级建筑工程专业注册建造师执业资格的得2分；须提供相关证书（同类证书以最高的为准，不重复得分）扫描件，未提供不得分。 ②拟派技术负责人在本企业聘用年限大于2年（含）的得2分，在本企业聘用年限大于1年（含）的得1分。聘用年限证明材料:自本招标项目投标截止之日的上一个月为始点并往前追溯连续缴纳社保的社保缴费证明。标书代写（3）质量员、安全员：提供质量员、安全员的岗位证明材料及投标企业近6个月社保缴费证明、承诺函（格式详见附件3）的得2分。社保缴费证明，**管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明。企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，**管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明，未提供或提供不满足要求的不得分。标书代写
4	履约保障	10 分	标人针对本项目提供履约保障方案（包括：履约能力、社会贡献度、服务便利度、团队到岗履职、应急抢险救灾保障能力、维保能力等能力）。投标人提供的履约保障方案并完整体现以上六点内容的，得6分，未完整体现以上六点内容的，每遗漏一点扣1分，扣完为止。在此基础上，****委员会与项目需求的契合度横向比较后在0-4分之间加分。未提供履约保障方案的本项不得分。本项满分10分。
5	企业实力	10分	投标人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前 5 年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积 5000 平方米以上的民用建筑工程，每提供1项得4分（满分8 分）；项目负责人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积 5000 平方米以上的民用建筑工程业绩的得2分，每提供1项得2分（满分2分）。（1）“类似工程业绩”应附上施工合同和竣工验收证明等证明材料的扫描件并加盖单位公章，否则，其业绩不计。注:a.投标人拟派项目负责人的“类似工程业绩”施工合同或竣工验收证明材料未明确标明项目负责人的，或施工合同与竣工验收证明材料的项目负责人不一致的，其项目负责人业绩不计。b.**建设部门户网站的建筑市场监管公共服务平台（适用于在省行政区域外完成的业绩）或住房和城乡建设网的省建设行业信息公台（适用于在省行政区域内完成的业绩）的竣工验收备案信息或竣工验收信息中，应当标明项目负责人，且标明的项目负责人必须与施工合同和竣工验收证明材料注明的项目负责人一致，否则不予加分。 ①竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设计单位、勘察单位（若有）共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料。 ②“类似工程业绩”时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。 ③若施工合同或竣工验收证明材料中均未标明招标文件中设置的“类似工程业绩”指标，应补充提交能恰当说明上述特征的证明材料，如：工程竣工图或工程造价的结算书或建设单位出具的证明文件等，否则其业绩不计。（2）独立投标人或联合体牵头人提供的在省行政区域外完成的业绩，必须**建设部门户网站的建筑市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收备案信息或竣工验收信息；提供的在省行政区域内完成的业绩，必须是通过住房和城乡建设网的省建设行业信息公台查询得到其竣工验收备案信息或竣工验收信息。且查询到的竣工验收备案信息或竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。（3）通过上述平台查询的“类似工程业绩”指标与上述第 2 项“类似工程业绩”证明材料的同一指标特征不一致的，以最小值为准。通过上述平台查询的“竣工验收日期”与上述第 2 项竣工验收证明材料上的竣工验收日期不一致的，以较早时间为准。上述平台没有载明竣工验收日期，或上述第 2 项竣工验收证明没有签署竣工验收日期的，其业绩不计。注：项号 5 中单体建筑面积计算方式为： ①若只有地上建筑的独立的一幢建筑，无地下室的，则“单体建筑面积”按地上建筑面积计算认定； ②若地下室与地上建筑物均为独立的一幢建筑，则“单体建筑面积”按“地下建筑面积+地上建筑面积”的总建筑面积计算认定； ③若地上建筑是独立分开的多幢建筑，地下室建筑(或结构)是相连(即连体地下室，下同)的，则“单体建筑面积”按地上独立分开的各幢建筑分别单独认定，即各幢建筑以其“地上建筑面积+对应该幢建筑所占地下建筑面积”计算，其地下建筑面积按比例分摊原则计算，即按该幢建筑地上建筑面积占连体地下室所有地上建筑总面积的比例分摊计算其地下建筑面积:如:A幢地上建筑面积为 1000㎡，B 幢地上建筑面积为 2000㎡,C 幢地上建筑面积为 1000㎡，A、B、C 三幢建筑为连体地下室，地下建筑总面积为 2000㎡，则按上述认定规则计算，A 幢建筑面积=地上建筑面积 1000㎡+A 幢所分摊地下建筑面积 500㎡【地下建筑面积=1000/(1000+2000+1000)x2000=500㎡】=1500㎡:以此类推， B 幢建筑面积 =2000+1000=3000㎡， C 幢建筑面积=1000+500=1500㎡； ④若地上建筑是通过附属楼或裙楼或连廊等建筑物连接而成的建筑，则“单体建筑面积”按地上各幢主楼建筑面积分别单独计算认定，其中连体地下室、附属楼、裙楼、连廊的建筑面积按地上建筑共同连接的建筑所占比例分摊原则计算其相连接的连体地下室、附属楼、裙楼、连廊所对应的建筑面积;如 A、B、C 三幢建筑为连体地下室，地上 A、C 二幢建筑通过连廊连接，连廊建筑面积为 200㎡，A 幢地上建筑面积为 1000㎡，B 幢地上建筑面积为 2000㎡，C 幢地上建筑面积为 1000㎡，ABC 三幢建筑为连体地下室的地下建筑总面积为 2000㎡，则按上述认定规则计算，A 幢建筑面积=地上建筑面积 1000㎡+A 幢所分摊地下建筑面积500㎡【地下建筑面积 =1000/(1000+2000+1000)x2000=500㎡】+A 幢所分摊连廊建筑面积 100㎡【连廊建筑面积=1000/(1000+1000)x200=100㎡】=1600m;以此类推，B 幢建筑面积=2000+1000=3000㎡，C 幢建筑面积=1000+500+100=1600㎡；