福州市长乐区教师进修学校物业管理服务

****受****委托，现对****物业管理服务项目进行方案征集，欢迎合格的供应商前来投标。

采购单位联系方式：

采购单位：****

采购单位地址：**区首占新区和谐路62号

采购单位联系方式： 郑老师 ****

代理机构联系方式：

代理机构：****

代理机构联系人：杨碧霞 0591-****0129、150****5660

代理机构地址：**市**区**滨西大道193号（东部办公区）7号楼三层316室

一、项目概况

****地点位于**市**区首占新区和谐路62号，占地面积22.93亩。总建筑用地2522㎡，一期808㎡，1#门卫21㎡；二期1672㎡，门卫21㎡。建筑面积一期（综合办公楼）地下一层1500㎡，地上十三层8830平方米（其中食堂808㎡），1号门卫21㎡；二期（综合培训楼，含多功能报告厅）地上六层5700㎡，2#门卫21㎡。绿化面积6.4亩。设有综合办公楼、综合培训楼（含多功能报告厅）、广场、停车场、绿化带等。

****设有：综合办公楼（含消控室、食堂等）、综合培训楼（含多功能报告厅）、广场、停车场、绿化带、2个门卫及围墙等，负责以上区域及边界的安全保卫、消防、车辆管理、信件收发，工程维修，强、弱电设备及供排水系统运行维护，****基地运行维护，绿化养护，环境保洁，四害消杀，食堂管理、、楼层管理以及其他要求管理的内容。

本项目服务期一年，服务期内经考核合格则续签来年合同，最长服务期限不超过三年。

二、人员要求

三、考核要求

1、物业服务必须严格按照以下考核方法，对中标人每月的服务情况进行考核评定，考核结果作为中标人服务质量评定及服务经费支付的依据。

（1）以下各项考核单项可重复扣分，且不设上限；

（2）月考核总分为100分，当月考核低于60分的，则采购人有权单方面解除合同。

2、考核方法

四、报名时间及地点：

1、报名时间及地点：2026年03月09日9:00至2026年03月12日17:30止（**时间，法定节假日除外），**市**区**滨西大道193号（东部办公区）7号楼三层316，逾期不予受理。未在规定时间报名的潜在应征单位将失去提交方案资格。

2、报名方式：现场报名或线上报名，潜在应征单位需提供营业执照复印件并加盖公章及项目名称、公司名称、地址、联系人、联系电话、手机、电子邮箱等信息填写清楚并加盖公章送至代理机构（或代理机构邮箱：****@163.com）

五、现场勘察：

采购方会统一组织现场勘查，方案提交单位在2026年03月13日上午10：00，参与方****学校现场采集数据（联系人：郑老师，联系方式：****），根据学校的需求和具体情况进行整体规划，精心设计，做出最佳方案。（前往现场勘查人员须携带营业执照复印件并加盖公章，现场勘察时须进行现场签到，未进行现场勘察且现场签到的，采购方有权拒收该方案。）收集服务方案编制过程中所需的相关数据，逾期不予受理。

六、方案提交时间及地点：

1、方案提交时间：2026年03月16日09：30止（**时间），逾期不予受理。

2、方案提交地点：**市**区**滨西大道193号（东部办公区）7号楼三层316

3、征集方案具体要求：

（1）参加单位应根据本项目的实际情况，结合自己的服务经验，编制并提供完整的服务管理方案，其中应至少包括服务组织实施计划、服务内容的具体要求及标准、服务质量保证等。方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款。

（2）针对该项目服务主要要求的基础上，应征单位提交的方案应要全面、具体的描述，****政府采购活动的要求。

（3）方案提交单位所提交的方案必须使用A4复印纸打印并胶装成本，一式三份，并送交与纸质材料相同内容的电子文档U盘一份，胶装方案与电子文档U盘一同装袋密封。****公司名称，不得做任何记号，封面采用白皮，否则按作废处理。材料密封包装封装处应加盖单位公章，****公司名称、联系人姓名、联系人手机号码等基本信息。

七、其它补充事宜

1、本次征集方案所涉及费用自理，所有征集的服务方案将无偿提供给征集单位使用。

2、所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

3、本次征集活动的解释权归征集单位。

4、最终入选的最优方案的应征单位不****政府采购活动。

公告附件： 无