武胜县城北片区城市有机更新项目实施方案（征求意见稿）

根据经责审计问题清单，该项目违规决策以商业综合体名义续建业务技术用房，资产闲置。经责指出意见后，我司已停工整改并委托相关策划单位对我县周边的商业综合体进行了市场调研并对该项目重新进行了定位，明确了****酒店+商务办公+商业配套三大业态类型，同时完善了项目功能布局等。依据集团相关制度以及有关法律法规，结合实际，特制定《**县**片区城市有机更新项目（商业综合体）投资建设方案》。

一、实施背景

通过市场分析以及调研，我县现有商业基本能满足市民的基本生活需求，****酒店和综合写字楼还存在空缺，综合考虑，本项目以服务城市为导向，面对区域内配套的空缺，以承载城市公共服务、服务能源领域各行业和商务人群为目标，****酒店+商务办公+商业配套三大业态类型，助力**片区未来发展打造成为****服务中心。

二、项目投资建设概况

（一）项目概况

1.项目名称：**县**片区城市有机更新项目（商业综合体）。

2.项目业主：****。

3.建设地址及规模：

（1）建设地址：**县沿口镇**片区

（2）建设规模：占地面积约29.79亩，用地性质为商业设施用地。项目总投资为15502.38万元，总建筑面积为36525㎡，主要建设内容：**酒店、写字楼、商业综合体、停车场、广场及道路铺装，配套建设绿化及附属设施等。

（3）建设期限：2年。

（二）投资概算及资金来源

1.投资概算。项目总投资约15502.38万元，其中工程费用14593.5万元、工程建设其他费用908.88万元。

2.资金来源。采取公司自筹、银行融资等多种方式筹集资金15502.38万元，其中业主自筹1502.38万元；银行贷款14000万元。

3.还款来源。****公司经营获利。

4.贷款期限：20年

5.****公司：******公司保证担保、项目在建工程抵押担保，如担保不够追加部分不动产权抵押。

（三）审批方式

**县**片区城市有机更新项目已备案，本项目为子项目之一，不需要再次备案。

（四）土地取得

银财公司已按照相关程序，采取公开摘牌的方式，依法取得了土地出让使用权。

（五）建设方式

1.设计等前期单位：建议与原勘察、设计、施工等单位进行结算，依法解除合同，其余三方服务企业，如检测、监测等前期单位建议在不增加合同金额的情况下协商一致继续沿用，如协商不一致依法解除后重新按程序招采。

2.监理及设备采购：建议在不增加合同金额的情况下沿用原监理单位，设备采购等按程序进行。

3.施工：本项目采用公开招标，EPC建设模式。

三、项目投资运营模式

经济效益分析

项目整个计算期含税收入约30912.4万元，税金及附加约4517.8万元，总成本费用为9573万元，利润总额为16821.6万元。所得税税率为25%，上缴所得税为4205.4万元，净利润为12616.2万元。（详见附件：**县**片区城市有机更新项目（商业综合体）经济效益分析情况）。

五、工作要求

（一）加强组织领导

成立项目建设工作专组，具体负责统筹协调、部署落实、技术指导、要素保障等。建立定期协调工作机制，研究解决项目推进过程中存在的具体问题，确保项目顺利实施。

组 长：李 军

副组长：文 勇、覃小林、谭天燕

成 员： 陈泫孜、唐培洹、蔡勇辉、周斌、刘鉴明

****公司下设办公室，****办公室主任，陈泫孜任副主任，负责日常工作。

（二）加强统筹协调。工作专班加强统筹、协调、组织和指挥**县**片区城市有机更新项目（商业综合体）建设工作；各相关单位负责按既定目标和工作要求，制定工作方案，拟定详细工作计划，落实工作责任，强力推进项目建设。

（二）加强协作配合。各相关单位要切实履行职责，加强协作配合，积极对接办理各项手续，协调解决项目推进中的问题，形成工作合力。按照既定目标任务和时限要求，狠抓工作落实，加快推动项目建设。

（三）强化监督问责。加大督查问责力度，定期汇总报告工作进度，逗硬考核奖惩，做到有的放矢，确保重点工作推进取得成效。对项目建设过程中存在不作为、行动缓慢，影响工作开展的，或因失职、渎职，造成严重影响或后果的，将依纪依规严肃追责问责。