成渝地区双城经济圈－武胜县县域农产品批发市场基础设施建设项目实施方案（征求意见稿）

****农场的关键枢纽，打通内循环、提升全产业链价值。同时整合我司内部**、产业脉络战略枢纽，提升品牌价值与市场竞争力。依据有关法律法规，结合公司实际，制定《成渝地区**经济圈－**县县域农产品批发市场基础设施建设项目投资建设方案》

一、实施背景

****公司产业链条，实现协同发展。****农场而言，智慧农贸将成为最直接、最灵活的产品销售窗口，既能消化宏安商超渠道之外的优质农产品，减少损耗，又能通过直面消费者，获取第一手市场信息，指导农场进行订单式、定制化生产，实现“以销定产”。为城乡居民提供更加丰富、优质、实惠的农产品。此外，加强农产品批发市场基础设施建设，能够直接带动农村就业，促进农产品增值增效，拓宽农民增收渠道。据测算，一个功能完善的农产品批发市场可带动周边地区10%—15%的劳动力就业，农产品附加值可提升20%—30%。这对于巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村**具有重要意义。

二、项目概况

（一）项目名称：成渝地区**经济圈－**县县域农产品批发市场基础设施建设项目

（二）项目业主：****

（三）项目建设地址、建设规模及主要内容

1.建设地址：**县旧城片区东环路与**路交叉口东南侧

2.建设规模及主要建设内容：**农产品批发市场（主要包括交易区、农产品分选包装区、冷链仓储区、快递分拣区），配套建设内部道路、污水管网等附属设施。

3.建设期限：共约12个月

（四）项目投资概算及资金来源

项目总投资3000万元，资金来源：债券及企业自筹

（五）项目审批方式

成渝地区**经济圈－**县县域农产品批发市场基础设施建设项目项目已审批制立项。

（六）土地取得情况

出让方式。

（七）建设方式

****政府公开招标，EPC模式

（八）实施步骤

1.前期工作阶段（2026年3月至2026年6月）

2.项目建设阶段（2026年7月至2027年5月）

3.验收阶段（2027年5月）

4.投入使用阶段/项目运营阶段（2027年6月）

三、项目“向上争”计划

该项目于2025年5月申报专项债，已通过省级联审联评阶段。

四、项目投资构成

工程总投资一览表

五、效益分析

收入来源：主要包括租金收入、物业管理收入及增值服务收入，测算周期为运营后 10 年。

1.租金收入：****商铺市场行情及业态差异，采用差异化租金标准（商超因面积大且为客流引擎，租金略低；餐饮与亲子业态租金较高），具体如下：智慧农贸市场：80 元 /㎡/ 月，年租金 576万元（6000㎡×80×12）；

停车场：150 元 / 车位 / 月，年租金 20.16万元（112 车位 ×150×12）；

年租金总收入合计：596.16万元，按年均 5% 增长测算，10 年累计租金收入约 7498.44万元。

物业管理收入：2.5 元 /㎡/ 月，年物业费 18万元，10 年累计 180万元。

增值服务收入：含农贸市场线上配送佣金、活动场地租赁等，年约 50 万元，10 年累计 500 万元。

10 年总收入合计：约 8178.44 万元。

2.运营成本测算：年运营成本约 240 万元，主要包括人员薪酬（100 万元）、设备维护（40 万元）、水电能耗（60万元）、营销费用（40 万元），10 年累计运营成本 2400 万元。

3.利润与回报测算：

10 年税前利润 = 总收入 - 运营成本 = 8178.44-2400=5778.44万元；

投资回报率（ROI）=（10 年税前利润 / 总投资）×100%=（5778.44/3000）×100%≈192.61%；

年均投资回报率≈19.26%；

静态投资回收期：总投资 / 年均净利润≈3000/（5778.44÷10）≈5.19年。

六、保障措施

（一）加强组织领导。成立项目建设工作专组，具体负责统筹协调、部署落实、技术指导、要素保障等。建立定期协调工作机制，研究解决项目推进过程中存在的具体问题，确保项目顺利实施。

组 长：李 军

副组长：文 勇、覃小林、谭天燕

成 员： 陈泫孜、唐培洹、蔡勇辉、周斌、刘鉴明

****公司下设办公室，****办公室主任，陈泫孜任副主任，负责日常工作。

（二）加强工程监管。做细做实项目前期工作，科学规划工程布局，合理确定建设内容。严格执行建设标准和技术规范施工，落实质量管理终身责任制，****政府质量监督、监理巡回监理、群众跟踪监督和社会公示“四位一体”的监督机制，严把原材料、中间产品、设施设备质量关，确保工程建设质量。

（三）强化监督问责。加大督查问责力度，定期汇总报告工作进度，逗硬考核奖惩，做到有的放矢，确保重点工作推进取得成效。对项目建设过程中存在不作为、行动缓慢，影响工作开展的，或因失职、渎职，造成严重影响或后果的，将依纪依规严肃追责问责。