韶关市曲江区众福投资经营有限公司中心市场、城东市场整体承租权

拍卖标的概况：

市场简介1：本次中心市场整体招租为主楼一、二、三层，主楼为步梯楼，****商铺141卡，台位234张。可经营肉类、蔬菜、水产、冻货、熟食、豆制品、干货、日杂、水果等市场经营项目。****中心市场主楼首层周边空地包括公共厕所的使用和管理（不含主楼屋顶）。****中心市场现有门店租户，合同至2025年12月31日到期；市场台位租户，合同至2025年12月31日到期。

市场简介2：本次**市****商铺33间、办公室1间、台位91张、首层通道及其他层544.03㎡。可经营肉类、蔬菜、水产、冻货、熟食、豆制品、干货、日杂、水果等市场经营项目。**市场现有门店租户，合同至2027年11月30日到期；市场台位租户，合同至2025年12月31日到期。

成****中心市场评估费39600元、**市场评估费19000元，评估费不包含在成交价内。

竞买人资格：

1、意向竞买人必须为工商注册登记并有效存续的法人、非法人组织及个体工商户。应是具有完全民事行为能力的境内企业法人、其他组织或个体工商户。

2、意向竞买人的营业执照经营范围内须有集贸市场管理服务的营业范围。

3、竞买人企业需提供近三年内有同等市场承包经营的管理经验证明材料，同时企业须具备核心岗位管理人员：项目经理（须具备物业行业项目经理资格、特种设备安全管理员证），并提供上述市场承包经营合同及人员证件、前三个月任意一个月的社保证明等证明材料。

4、无不良信用记录【请提供“国家企业信用信息公示系统（**）”平台出具的企业信用报告】；

5、无条件遵守相应标的限制规定。除国家法律、法规规定的其他情况。

6、承包承租权限制规定（包括但不仅限于本条，其余约定详见拍卖会参考资料）：

本次****贸易中心市场、城****商铺（即原属****管理的部分），市场内原属于私人或因历史原因长租的部分不包含在本次承租权范围内。

其他要求：①承包期内承包人不得整体转租、转让承租权；②不得私自变更市场原有用途，承包后，****中心市场，****农贸市场用途进行经营及管理，不得经营法律法规禁止的行业；③承包人需做好市场日常的安全生产、食品卫生检查和消防工作，做好安全生产、食品卫生检查和消防台账、消防器材更换、保证市场卫生清洁等工作。无条件配合省、市、区对市场的相关工作检查（包括但不限于创文、卫生及消防安全生产检查，按要求整改的一切费用由承租方承担）；④市场卫生清洁承包经营权原有合同的，继续有效致期满，自拍卖成交次月起，卫生清洁费用由市场承包人按原“卫生清洁承包合同”服务费标准向卫生服务机构发放费用。“卫生清洁承包合同”到期后如需续约或另聘保洁机构的，由市场承包人与卫生清洁承包人协商解决；⑤承包人竞得标的后不能随意更改市场房屋（或其他建筑物构筑物）结构，不得破坏市场原有装修或配套设施，如需改造或增建设施，****公司****政府相关部门批准，费用自理；⑥承包期间****商铺或台位的日常维护修缮及安全管理工作，由维护、修缮及场地经营等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于消防安全责任）均由承包人承担。

7、受让人须承继转让****商铺未到期的租赁协议项下的权利义务；该协议到期后，由受让人****商铺。

8、本次市场承租权整体转让不设装修期。

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