韶关市工贸物业服务有限公司位于韶关市武江区沙洲路40号原广东省韶关市汽运集团有限公司汽配中心综合楼（首层大厅、2-4层、5层加建）物业租赁权

招租标的概况及条件

（一）**市**区沙洲路40号原****集团****中心综合楼（首层大厅、2-4层、5层加建）物业，该物业房屋结构为钢筋混凝土结构，整体为4层建筑物（第5层为加建），面积共6300.18平方米，其中首层大厅面积357平方米，2-4层面积5628.18平方米，5层加建建筑面积315平方米。综合楼后方空地将用于本次招租的配套设施承租范围中，****商铺、综合楼前方空地不在本次招租标的内。该物业****商铺、办公、公寓、医疗康养、酒店、餐饮等，目前处于空置状态。

（二）租赁期限：10年，起始日期以签订的租赁合同为准。

（三）免租装饰装修期：240天，分两年执行，分别于合同签订后第一年自租期起的首120天；第二年自租期满一年后次日起的120天，共计240天。

（四）租金增幅为每5年租金在上一年租金基础上增加3%，即按成交价在租赁期内第6年起增加3%。

（五）该物业不得从事易燃、易爆、化学危险品的仓储和生产及其他一切违法经营行为。不得利用租赁物从事犯罪、污染环境或损害公共利益活动。

竞买人资格

（一）应是法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并具备履行租赁合同的能力和条件；

（二）无不良信用记录；

（三）无条件遵守拍卖限制性规定；

（四）国家法律、法规明确规定禁止参与竞价的主体或情形，以及已承租委托方统一管理物业存在违约行为的，均不得参与本次竞价。

特别说明

（一）意向竞买人一经办理报名登记手续，即视为充分理解并遵守竞价（拍卖）须知及委托方《物业租赁合同》和《安全生产管理协议书》范本的约定，且已知悉招租物业的状况，愿意承担相应的法律责任。

（二）承租人需以投保人身份为承租的租赁物购买包括不限于公众责任险等保险。

（三）承租人承租该物业后，须对现有配套的设施设备（包括但不限于电梯、变压器等）进行日常保养、维护及管理。

（四）本次标的出租过程中所涉及的一切税、费、金由竞得人自行承担支付。

（五）出租标的过程****公司支付交易服务费。

（六）物业移交：委托方按原承租人交还物业后的现状将物业交付买受人使用，承租方在与委托方签署《物业租赁合同》和《安全生产管理协议书》并付清履约保证金后，委托方在5个工作日内与承租方办理空置物业的移交手续。

（七）竞租标的在成交后并办理完毕相关手续后按现状交付使用，如与相关说明存有误差，成交价不作调整。

（八）竞得人取得物业承租权后未经委托方书面同意，不得将物业全部或部分转租、转让、转借他人或擅自调换使用，否则委托方有权单方解除合同并收回物业。

（九）租赁合同期满、终止或解除后，租赁物室内装饰、装修及加建建筑物无偿归委托方所有。租赁期间，因政府政策、市政建设、城市更新及委托方需要收回、征用、拆除或改造租赁物，委托方可单方解除合同，提前30日通知竞得人撤场，委托方不承担任何经济补偿或赔偿责任。

（十）租赁期间租赁物业的修缮责任及其他有关事项以公布的《物业招租竞价标的清单》《物业租赁合同》和《安全生产管理协议书》范本为准。

（十一）合同范本未达事项以《物业招租竞价标的清单》备注描述为准。

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