宁夏回族自治区首府银川市金凤区“原著墅城”项目A10号楼两套房屋的剩余使用权

竞买须知

****管理人将于2026年3月10日10时至2026年3月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：**回族****人民法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民**国企业破产法》《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规及司法解释制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。

（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），但须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，实际竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付、转让登记或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

备注：流拍、多次拍卖

五、优先购买人

（一）本次竞价活动如若存在优先竞买人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东拍卖平台后台系统后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交或未按京东拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、****银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、京**台均不就此承担任何责任。

（三）保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金****银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.****.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍：https://pro.****.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍：https://pro.****.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.****.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：400-****-9586。

七、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应及时将竞价成交价余款按照拍卖公告规定缴入管理人指定账户。

八、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交

（一）对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由竞买人承担的费用。

（二）竞价成交后，买受人按期支付全部拍卖价款后3个工作日内凭付款凭证及相关身份材料（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到宁****公司管理人处签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。

（三）买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（四）买受人支付完全部价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十、税费承担

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，资产交易过程中产生的所有税、费按照税收相关法律法规的规定由双方各自承担。

十一、买受人及时处理竞价后事宜

买受人逾期未支付拍卖款或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可以决定重新拍卖，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，及因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失【本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算】，上述费用由原买受人承担。原买受人经管理人催告后拒不缴纳的，****法院起诉，要求原买受人按照本《竞买须知》承担责任。

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，****法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、拍卖成交后，买受人应向京**台支付技术服务费，该服务费为京**台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京**台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户的，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情。

本规则其他未尽事宜，请予咨询。

京东技术咨询电话：400-****-9586

****管理人

二〇二六年二月三日