番禺区石碁镇石碁村加油站物业项目交易公告 (交易编号区集资竞20260001)

番****加油站物业项目交易公告

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区****管理中心（以下简称：****中心）受****委托，在**市**区****管理中心对番****加油站物业项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****管理中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2026年3月11日至2026年3月30日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2026年4月1日9时55分。

项目现场竞投时间：2026年4月1日10时00分。

项目拟签订合同时间：2026年4月9日至2026年4月15日。

项目业主单位联系方式：孔生 电话：138****1271； 邓生 电话：138****6892

地址：**市**区石碁镇石碁村路2号

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

√限制，仅限在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）报名，详见下表；

（二）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

二、项目基本情况

（一）资产名称：****加油站物业；

（二）资产类型：加油站；

（三）资产地址：A油站地址：市莲路石碁村段60号；B油站地址：石碁镇**北路52号；

（四）交易面积：两个油站占地面积约6137.1平方米，建筑面积共约1036.05平方米，空地面积5101.05平方米。其中A油站占地面积2515.1平方米，建筑面积278.5平方米，空地面积2236.6平方米。该地块在土规中为建设用地、公路用地；控规为二类工业用地、公共绿地；利用现状为商业服务设施用地、城镇村道路用地；B油站占地面积3622平方米，建筑面积757.55平方米（其中有房产地产权证部分面积477.9平方米，粤房地证字第C****388号、粤房地证字第C****389号），空地面积2989.93平方米。该地块在土规中为建设用地、公路用地；控规为其他交通设施用地、防护绿地兼**市轨道交通用地；利用现状为商业服务设施用地、城镇村道路用地；

（五）项目经营用途：加油站，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：□无证 √部分有证，其中B油站有房产地产权证部分面积477.9平方米，粤房地证字第C****388号、粤房地证字第C****389号）；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：占地面积约5101.05平方米属于甲方集体土地，无独立房地产权证；

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：10年(自出租方实际交付物业之日起计算十年，具体起止日期以双方签署的交付确认书载明日期为准)；

（九）免租期：10天（起止时间以双方签署的交付确认书约定为准）；

（十）交易底价：一次性使用权费****0000元（含税，普通发票）；

（十一）租金及租金递增方式：680000元/宗/月（含税，普通发票），满三年在上一年租金的基础上递增3％（不作竞投报价）。

（十二）交易保证金：****0000元（大写：壹仟伍佰万元整）；

（十三）合同履约保证金：****000元（大写：伍佰万元整）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌增幅100000元/宗或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：

1、签订合同当天，承租方所交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金及一次性使用权费，不足部分当天补齐；交易保证金抵扣后若有余，余下款项于签订合同后10个工作日内由业主方无息退回给承租方。

2、合同签订三天内交付首月租金，以后租金按月收取，每月10日前交当月租金，以银行转账方式支付。

3、配套物业及主要设备有：A油站1）钢筋混凝土结构建筑物建筑面积约278.5平方米。2）主要设备按现状交接，50立方汽油罐1个、40立方汽油罐2个、40立方柴油罐1个、加油机6台。B油站1）钢筋混凝土结构建筑物建筑面积约757.55平方米。2）主要设备按现状交接，50立方汽油罐1个、40立方汽油罐2个、40立方柴油罐1个、加油机6台。（上述设备设施以具体实际为准）。租赁期满，承租方必须无条件归还甲方配套物业及主要设备。

4、承租方使用物业期间（含合同期），所产生的一切水电费、综合管理费（3000元/年）及其他有关的费用均由承租方自行负责。其中水费按上级部门标准缴交；电费按村收费标准（1.08元/度，夏季1.13元/度，含变压器损耗、折旧费）缴交。

5、****加油站经营使用，并已配备水电，承租方必须严格按照合同约定的用途经营使用，不得私自改变用途。经营所需的证照（例：营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等）由承租方自行办理，若因不能办理所需证照造成承租方不能按预想方案经营使用本租赁物的，与出租方无关，承租方不得以证照手续、装修未办妥而无法正常经营为由拒绝支付租金及经营所产生的费用，否则，按承租方逾期支付处理。

6.承租方确认已悉并理解《交易公告》等相关竞投文件的规定和约定，该一次性使用权费系承租方竞得的基础，是独立的赠予法律关系，是承租方不可撤销、不可变更的赠予承诺，且在完成交付/抵扣后即履行完毕。该一次性使用权费自交付之日起属出租方所有，承租方无权再以任何理由主张退还或其他补偿。承租方确认已充分考虑了本次竞投经营收益、经营风险，无论本合同是否提前终止或双方是否存违约或租赁关系是否有效/部分有效，本赠予承诺均有效并不得变更，本条款系独立生效的条款。

7.合同期内承租方必须为租赁物（包括附属店铺）内部的装修、设备、其他财****公司投保并确保保险期覆盖整个租赁期，承租方承担保险费用（包括财产险、物业保险、第三者责任险）（保障的额度不少于人民币****0000元），有关保险资料复印给出租方备案留底。乙方投保的第三者责任险每次事故赔偿限额不得低于****000元，保险单须将甲方列为共同被保险人。未足额投保视为根本违约。因乙方未购买保险或保险逾期造成的损失由乙方承担。甲方有权代为投保并从履约保证金中直接扣除相关费用。承租方未按第7小点约定投保或未提供保险凭证的，每逾期一日应按年保费10%支付违约金。

8.声明及风险提示：本交易项目占地面积约6137.1平方米，（其中B油站有房产地产权证部分面积477.9平方米，粤房地证字第C****388号、粤房地证字第C****389号），其余面积5101.05平方米为出租方所有集体土地。竞投人确认对土地权属情况了解清楚、承诺按土地权属现状竞投交易并自行承担由此产生之法律后果。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《**区****管理中心竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****中心、与镇（街）农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：**市**区****管理中心

账号：010********001032

开户银行：****银行****公司**支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****+番****加油站物业项目交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

**市**区****管理中心

联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：https://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1. 点击下载：**区区级农村集体资产交易现场竞投项目竞投人须知

2. 点击下载：**区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位） 点击下载：**区区级农村集体资产交易竞投报名表（自然人）

3. 点击下载：授权委托书（单位） 点击下载：授权委托书（自然人）

4. 点击下载：竞投项目现状图资料及位置示意图

5. 点击下载：《**市**区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区****管理中心

2026年3月10日