番禺区市桥街西丽路239号西区肉菜市场一区水产、冰鲜、海鲜档17号交易公告(郊集资协20260001)

**区市桥街西丽路239****菜市场一区水产、冰鲜、海鲜档17号

交易公告（非公开竞投）

交易编号：郊集资协****0001

****受****委托，于 2026 年 3 月 23 日10 时 00 分在********菜市场一区水产、冰鲜、海鲜档17号 项目进行出租，本****市政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行协商谈判，不属于公开招投标；并严格依照《**市**区农村集体资产交易指引》执行。

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

意向人必须在 2026 年 3 月 11 日至 2026 年 3 月 19 日下午5时前到****提交报名申请。

项目拟签订合同时间： 2026 年 3 月 31 日至 2026 年 4 月 6 日。

一、项目基本情况

（一）资产名称：****菜市场；

（二）资产类型：市场档铺位；

（三）资产地址：市桥街西丽路239号；

（四）交易面积： 见上表 ；（占地面积/建筑面积）

（五）项目经营用途：商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：□无证 √有证，证号：房地产权证号码C****346、C****347、C****348、C****349、****166；

2.建设工程规划许可证：□无证 √有证；

3.其他：无；

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：已办理一次消防验收手续；

（八）合同年限：合同期至2027年12月28日，具体开始时间以签订合同为准，合同期内租金不递增。2027年12月份租金按整月收取。

（九）免租期：无；

（十）交易保证金：见上表 ；

（十一）合同履约保证金：见上表；

（十二）交易底价：见上表；

（十三）递增方式: 无递增，租金按季度缴交，每季第一个月1至5号缴交租金；租金开具管理费发票，含税。

（十四）交易方式：协商谈判；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）竞投地点：**区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（****）

（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十八）其他说明：

1、租赁期间，承租方未经出租方书面同意不得对出租铺位擅自进行转租或转让合同，如确有实际需要必须取得出租方同意，并经双方协商后方可变更或解除合同。同时，承租方必须向出租方缴交每次每个合同号转让或转租手续费****，否则，出租方有权拒绝办理有关手续。

2、承租方缴交三个月的租金金额作为合同履约保证金，如无违约，合同期满在付清所欠费用后无息退还，违约没收合同履约保证金。承租方必须按时缴交租金、清洁费、水电费及其他承租经营相关费用，每季第一个月1至5号缴交租金和清洁费，否则作违约处理。

3、合同期内如承租方中途退租或因承租方违约导致合同解除时，合同履约保证金由出租方没收不作退回。

4、为确保市场消防道路畅通，排除安全隐患，形造有序市场环境。在合同期或临租期内，承租方应按每个合同号缴交3000元的遵守市场规范专项保证金（简称“市场保证金”），本笔市场保证金用于承租方保证严格遵守市场规范：不乱拉乱接水电、不乱搭盖、不乱停车、不乱堆放；全部档铺不能使用纸巾，只能使用抹布；灯箱广告招牌不能在档铺外侧悬挂；鸡档不得现场屠宰活鸡、不占道经营，必须指定位置或标线摆卖；档铺实行垃圾分类打包，放置档铺旁边，方便市场清洁工人清运；****商铺外，档位背面铁架高度不能超过1.3米，对不遵守上述规定的，市场工作人员有权对档铺主现场作批评和警告处理（以录像为准）；经三次警告后仍不整改的，****菜市场有权作如下处理:1、停水停电或停业一天处理；2、没收市场保证金，整改后重新缴交市场保证金才能开通水电。合同期满，经营者无违反上述保证事项，已交的市场保证金则于双方合同终止后，由甲方全额无息退还。综合铺不能买卖保健食品，例如：红参、野生天麻、田七、玛卡、保肾果；鲜（冻）肉类、生蚝、熟食、冰鲜水产、鸡、鸭、鹅等禽类。****商铺****加工场所（如加工豆制品、开生蚝），不能在市场内从事煎、炸、煮等加工作业（如煎豆腐、煎三宝等)否则甲方有权断水断电。

5、为确保市场整体美观，档铺前面广告****菜市场统一规划，不能随意改动。

6、承租人经营范围要和市场规定的档铺经营种类一致，否则作违约处理。

7、 非竞投人不可进场，且不允许陪同进场。

8、本公告所指基础设施建设费为中标者在中标后一次性应缴纳的费用，该费用无论中标者日后履行合同过程中出现何种变化，均不作任何退还/抵扣/摊分。

9、 ****菜市场档铺以基础设施建设费作为底价进行投标，价高者得。中标者与我村签定租赁合同后，所交纳的基础设施建设费不得退回。中标者与我村所签租赁合同期满后，合同即自动终止，如需续租，必须重新进行投标。******经济社保留对投标细则的最终解释权。

二、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**区市桥街西丽路239****菜市场一区水产、冰鲜、海鲜档17号交易公告》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1、专用账户户名：****政府****办事处

账 号：010********002268

开 户 银 行：****银行****公司**支行

2、注意事项：

（1）交易保证金必****银行账户转账，接受网银转账、柜台转账缴纳竞投保证金，不接受微信、支付宝等方式。

（2）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：****菜市场一区水产、冰鲜、海鲜档17号交易保证金+交易编号（郊集资协****0001）。

三、报名事项

（一）现场报名地点：**区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（****）。

（二）报名需提交的资料：

1、《市桥街农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区集体经济组织三资管理平台（下简称本机构网站）下载】。

2、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3、凡企业法人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者报名的，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人报名的，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件

（备注：****中心不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）

（三）竞投资格确认：

竞投人领取《****竞投资格确认书》，即表示竞投人获得竞投资格；

四、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在**区集体经济组织三资管理平台（http://nclqyj.****.cn:8026)、交易服务机构公示栏及项目业主单位所在地的公开栏公示 5 个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向****反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在****指定的场所签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《市桥街农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

五、联系方式：

（一）项目权属人联系方式

联系人：陈先生

联系电话：020-****0618

地址： **区市桥环**路392号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

****

地址：**区兴富路45号市桥街计生大楼4楼

联系人：何先生、梁小姐、余先生

联系电话：020-****6068

查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026

附件：

1、市桥街农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）交易竞投承诺书、授权委托书

2、合同模板

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2026 年 3 月 10 日