蜀山区月山东路5号咖啡馆租赁

**区月**路5号咖啡馆租赁公告

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图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：标的内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

****中心

附件：

房 屋 租 赁 合 同

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民**国民法典》及有关法律规定，为明确双方权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于：**市**区月**路 5 号咖啡馆。

建筑面积：4479.36㎡；

租赁用途： 。

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自2026年 月 日起至2032年 月 日止，共计六年整。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金）。合同期满前，如乙方有意继续承租的，应提前三个月向甲方递交书面续租申请，甲方根据乙方履约情况，优先考虑乙方续租申请。乙方需租用甲方地下车库部分车位的，双方可另行约定。

第三条：房屋租金、履约保证金、交纳方式、交纳时间

1.房屋租金：首年年租金人民币 元（￥ ） ，租赁期租金总额为人民币 元（￥ ）。

2.履约保证金： 元（首年三个月租金标准）。合同期满或租赁关系终止后，乙方交清租金、水电费、物业管理费等相关费用，乙方履约保证金在本合同履行过程中，如乙方发生违约行为，甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方到期应承担的相关租金、费用、违约金等。履约保证金在本合同履行期间因上述原因被全部或部分扣除后，乙方应于收到甲方通知之日或明知履约保证金被全部或部分扣除之日起10日内，补足被扣除部分，否则，每逾期1日，乙方向甲方支付应缴金额1%的违约金；如逾期20日仍未补足，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

合同终止且无承租人责任后10个工作日内履约保证金无息退还。

3.缴纳方式：租费等缴纳方式为转账，甲方指定的履约保证金、租金等费用的收取账户为：

公司名称：****

开 户 行：****营业部****路支行

账 号：130********00182305

合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

缴纳时间：乙方须在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）将履约保证金交付给甲方：人民币 （￥ ）。租金按季度（每3个月为一个季度）支付，先支付后使用。本项目免装修租金期为120天。在合同签订之日起10日内向甲方缴纳首年第一、二季度租金（含免装修租金期）：人民币 （￥ ），以后每期租费应在下一个使用期开始前30日内向甲方缴付，甲方应在收到足额租费后的10个工作日内向乙方开具专用发票。

其他：

（1）由承租方加装电表计费，收费标准按 计算，由甲方代收代缴，每季度支付一次，承租方需承担 8% 损耗；

（2）由承租方加装水表表计费，收费标准按 计算，由甲方代收代缴，每季度支付一次，承租方需承担 8% 损耗；

（3）物业服务费按 1元/月*平方米收取，每季度支付一次。

第四条：房屋交付

1.甲方收到乙方首期租金后,应于5日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2.甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3.甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。

4.甲乙双方租赁期间应签订安全责任书（见附件）。

第五条：房屋收回

1.租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10 日内无条件将房屋归还甲方。

2.乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须完好无偿地移交给甲方。

3.对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4.甲乙双方现场验收交接后无问题，甲方收回房屋。

第六条：装修改造

1.房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，需向甲方提出书面申请（附装修方案），乙方装修装饰风格需与周边区域整体风貌协调统一。经甲方同意后，乙方对房屋进行装修，所需全部费用由乙方承担；乙方在装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2.经甲方同意后，乙方可因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3.在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第七条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取房屋租金及其他费用并出具合法的增值税专用发票。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3.甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构的正常维修。

4.甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5.在租赁期限内，甲方如以出售、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前60日书面通知乙方。

6.甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

7.甲方有权监督乙方的治安、消防、卫生、用电、安全等各项规章制度。

第八条：乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规及招租公告的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案（需完成二次消防验收后方可经营）及经营证照等相关手续。

2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3.乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、“门前三包”等事项并承担产生的相应费用。

4.乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方，甲方接到通知后及时维修、维护。乙方在日常经营时应协调好与****公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7.租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权。

8.乙方不得改变经营用途，不得将房屋整体转租给第三人，并不得出租、转让、转借营业执照。

9.乙方应按照甲方的要求提供营业执照复印件，并服从甲方的监督管理。

10.乙方应合法开展经营、公益等性质、形式的活动，承担全部安全保障义务和法律责任。乙方的一切人身、财产的安全责任均由乙方自行负责，因乙方或乙方员工导致甲方或第三方人身损害、财产损失的，由乙方自行承担一切责任及费用，给甲方造成损失的，甲方有权追偿。追偿的费用包括但不限于直接损失、诉讼或仲裁费用、律师费用、调查取证费用、公证费用、鉴定费用等。

11.乙方负责租赁使用区域内的卫生清洁、物品安全及门前三包。乙方在租赁期内应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本协议解除或终止时设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

12.乙方对租赁物附属物负有妥善使用及积极维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

13.乙方租赁使用区域内严禁有易燃易爆物品，严禁室内使用明火，室内需配备足够消防器材。

第九条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照合同约定的有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因乙方单方面要求而提前解除合同及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（四）乙方有下列行为之一的，经甲方通知限期整改拒不整改的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.擅自改变房屋用途或将房屋整体转租、转让或转借给第三方经营的。

2.无正当理由不支付或者不按照约定支付租金达30日的。

3.无正当理由欠缴各项费用累计达50000元的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5.利用该房屋从事违法活动的。

第十条：甲方违约责任

1.甲方无正当理由未按约定时间交付该房屋，每延迟一日应按500元/天的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限作相等的顺延），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应予补足，且乙方有权无条件解除合同。

2.租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知乙方，并向乙方支付相当于三个月租金的违约金以及补偿乙方经济损失（包括但不限于经营损失、装修损失等）。

3.如因该房屋的产权纠纷（包括但不限于买卖、抵押等纠纷）给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿，如导致合同解除，甲方除向乙方支付相当于三个月租金的违约金外，还需补偿乙方经济损失。

第十一条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第九条第四款所列行为之一的，若甲方解除合同，乙方应承担违约责任，并向甲方支付相当于三个月租金的违约金。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知甲方。应承担剩余租期租金总额的30%。

4.租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一日应按500元/天标准承担违约金。

5.租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按500元/天标准承担违约金。

第十二条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担相应赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十三条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1.向甲方所在地仲裁机构提请仲裁。

2.****法院起诉。

第十四条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）并盖章后生效。

合同签订地点：**市政务文化新区

本合同一式七份，其中甲方执四份，乙方执三份，均具有同等法律效力。

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： 地址：

联系电话：0551-****9033 联系电话：

2026年 月 日 2026年 月 日

安全生产管理协议

甲方：****

乙方：

为全面贯彻执行《中华人民**国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和《中华人民**国安全生产法》等法律法规，做好**市**区月**路 5 号咖啡馆商业的安全管理工作，有效保障安全运营。依照“安全第一、预防为主、责任明确”的原则，为确保甲、乙双方各自的经济利益避免遭受损失，甲乙双方经协商，特签订本协议。

一、甲方将**区月**路 5 号咖啡馆商业租赁给乙方经营管理期间，乙方应对该租赁区域内的一切安全负责（除甲方房屋质量外），承担直接责任。乙方法定代表人为安全工作第一责任人，全面保障租赁区域内的经营、消防等安全。乙****机关、消防机构及甲方制定的各项安全管理规定，确保经营场所内不发生违反国家法律法规、消防安全等事故。同时要加强安全管理，合法经营，不得从事非法经营或其它违法活动。

二、乙方对其租赁场所负有安全管理责任，明确本项目安全管理责任人： ，联系电话： 和安全管理职责。

三、乙方应加强对员工的安全管理、教育和培训，提高员工遵纪守法的自觉性和安全意识。乙方负责对场所内配备消防设施、设备，并对其进行管理和维护。

四、乙方应随时接受甲方及有关部门的安全检查，对查出的问题，甲方有权提出责令整改意见，乙方按甲方提出的要求进行整改，如不按期整改或整改不彻底，发生事故造成后果由乙方负相应责任。

五、严禁乙方随意改变建筑结构。严禁乙方对电源线路私自更改或违章搭接，必须更改的应提交书面申请，得到甲方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由乙方负责，同时甲方有权拆除，有权拉闸停止供电。

六、乙方从事经营活动时，必须符合消防及其他安全规定，避免火灾或安全事故的发生。否则一旦因乙方原因发生安全事故，责任由乙方承担。

七、乙方聘用水电工、电焊切割等特种作业人员，必须具有相关部门核发的操作证，并按要求进行作业。严禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物体，出现事故或给他人造成损失，由乙方负全责。

八、乙方应建立健全本项目经营场所的各项安全管理制度和安全管理台账，不定期进行安全检查，认真填写安全检查记录。营业期间应保持各消防疏散通道的畅通，不得堵塞、占道、遮挡疏散通道和消防设施，应确保消防设施设备的灵敏有效，确保在发生紧急情况下能够使用。

九、对违反上述安全规定的，甲方将对相关人员及乙方进行处以追责，直至解除合同。

十、有效期限：2026年 月 日至2032年 月 日。

本协议一式七份，其中甲方执四份，乙方执三份。

甲 方： 乙 方：

负责人： 负责人：

2026年 月 日 2026年 月 日

廉 政 协 议

甲方：****

乙方：

为进一步完善监督制约机制，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和省、市廉政建设的规定，甲乙****政协议，共同遵照执行。

第一条 甲乙双方的权利和义务

（一）甲乙双方自觉遵守《中华人民**国反不正当竞争法》、****管理局《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、****检察院、****法院《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（二）严格执行合同的要求，自觉履行合同约定的相关义务。

（三）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向其上级有关部门举报、建议给予处理，并有权要求告知处理结果。

第二条 甲方的义务

（一）甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方单位或个人支付的费用等。

（二）甲方工作人员不得参加乙方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得乙方及其工作人员的财物；不得接受乙方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（四）甲方工作人员不得在乙方有关联的企业兼职，不得向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方业务有关的经济活动。

（五）甲方工作人员不得以明显低于市场的价格向乙方购买房屋、汽车等物品；不得以明显高于市场的价格向乙方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）甲方工作人员不得接受乙方给予或赠送的干股或红利。

（八）甲方任何人不得以个人的名义向乙方推荐设备、部件等供货商以及其他**单位。

第三条 乙方的义务

（一）乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。

（三）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为甲方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）乙方不得与甲方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）乙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送钱物。

（七）乙方不得向甲方工作人员提供干股或红利。

（八）乙方须按甲方纪检部门要求开展相关工作。

第四条 违约责任

（一）甲方及其工作人员违反本协议第一、二条规定。甲方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、政务处分或组织处理；涉嫌犯罪的，****机关追究刑事责任。

投诉联系部门：****纪检监察室。联系电话0551-****9209，举报邮箱：****@163.com

（二）乙方及其工作人员违反本协议第一、三条规定。根据具体情节和造成的后果，甲方有权依据法律法规及合同约定对乙方采取以下一种或多种处理办法：

1.向建设行政部门、****管理部门及乙方上级主管部门通报，建议作出相应处理；

2.甲方有权扣除乙方履约保证金全部或部分（视情节严重性而定）；

3.乙方在一定期限内（6个月至5年，具体由甲方根据情况而定）不得参与甲方作为发包人（业主）的工程项目投标和物资采购等相关业务；

4.终止或解除双方签订的本合同。

甲方作出的处理意见，乙方应无条件接受并承担给甲方造成的损失，全额返还通过不正当手段从甲方获取的非法所得，并承担相应的法律责任。

第五条 双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由甲方或甲方上级单位的纪检监察部门约请乙方或乙方上级单位的纪检监察部门对本协议履行情况进行检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第六条 本协议有效期为甲乙双方签署之日起至合同终止。

第七条 本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： （职务） 授权代表： （职务）

姓名 姓名

签字： 签字：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签字： 签字：

电话：0551-****9209 电话：

地址： 地址：

日期： 日期：