首页 /霍山县佛子岭镇长岭村村庄规划

霍山县佛子岭镇长岭村村庄规划

审批

安徽-六安-霍山县

发布时间： 2026年03月11日

项目详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

索引号：信息分类：内容分类：发文日期：发布机构：生成日期：来源单位：生效时间：废止时间：名称：文号：关键词：

/****

国土**、能源

村庄规划

2026-03-11 11:16:02

**县

2026-03-11 11:16:02

****规划局

**县佛子岭镇**村村庄规划

2026-03-11 11:16

**县佛子岭镇**村村庄公示

一、规划范围

本次规划范围为**村村域范围，包含28个自然村组，总面积为20.41平方公里。

二、规划依据

1、法律法规

1)《中华人民**国土地管理法》（2019年修正）

2)《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）

3)《中华人民**国土地管理法实施条例》（2021年修订）

4)《中华人民**国乡村**促进法》（2021）

5)《基本农田保护条例》

2、政策文件、技术规范

1)《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）

2)《中央农办农业农村部自然**部国家发展改革委财政部关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发【2019】1号）

3)《****办公厅关于加强村庄规划促进乡村**的通知》（自然资办发〔2019〕35号）

4)《自然**部农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》（自然资规〔2019〕1号）

5)《农村人居环境整治提升五年行动方案（2021－2025年）》

6)《国土空间调查、规划、用途管制、用地用海分类指南》

7)《******厅关于印发**省村庄规划报批审查要点的通知》（皖自然资规划〔2021〕5号）

8)《****办公厅关于印发全省国土空间规划编制工作方案的通知》（皖政办〔2019〕32号）

9)《**省村庄规划编制技术指南》******厅2022年06月）

10)《关于印发**省村庄规划三年行动计划（2021-2023年）的通知》（皖自然资规划〔2021〕1号）

11)《关于实施"千村引领、万村升级”工程加快建设彰显徽风皖韵宜居宜业和美乡村的意见》

3、上位及相关规划

1)《**县国土空间总体规划（2021-2035）》

2)《**县旅游发展总体规划》

3)《**县村庄分类与村庄布点规划（2020-2035）》

4)《**县佛子岭镇国土空间总体规划（2021-2035）》

5)《**县**山-佛子岭镇风景名胜区总体规划（2021-2035）》

6)其它相关法规、规范、政策。

7)县、镇、村及村民有关村庄****政府有关本规划的意见和建议。

三、规划期限

村庄规划期限：2021年-2035年。

近期：2021年-2025年；

远期：2026年-2035年。

四、规划内容

（一）规划思路

依据**村自身区位特点和自身发展需求，以“种植+旅游”为主题塑造特色乡村；持续发展传统农业、中药材、茶叶种植等相关产业；依托村庄中药材、茶叶悠久的种植历史重点发展相关加工业，推动一二三产联动；结合**县全域旅游建设现状，提升村庄基础设施、商业服务设施，打造区域旅游发展点，推动乡村旅游业发展。

（二）目标定位

总体定位：生态**﹒茶王之乡。

按照建设现代农业和“一村一品”的要求，充分发挥**优势，大力调整农业产业结构，提高特色农产品的产业化水平。推进农业科技进村入户，加强先进实用技术的示范和推广工作。在发展水稻、茶叶、中药材等支柱产业的同时，加大特色畜牧业的发展力度，重点推广、发展林下经济，做好“**村”农特产品的商标打造工作。

规划策略：精准赋能村庄活力，分类引导村庄发展

整合全域自然要素**，优化国土空间格局

一二三产融合发展，构建现代乡村产业体系

发挥**优势，实现旅游业“优越”向“优质”跨越

优化居民点布局，保障村庄住房建设需求，提升配套设施建设

提升乡村人居环境，建设生态宜居美丽乡村

加快全域国土综合整治，提高土地综合利用效率

（三）总体布局

附表一：国土空间结构调整表

用地用海类型				规划基期年		规划目标年		变化量（h㎡）
用地用海类型				面积（h㎡）	比例(%)	面积（h㎡）	比例(%)	变化量（h㎡）
耕地				88.97	4.36%	100.53	4.93%	11.56
园地				69.79	3.42%	67.06	3.29%	-2.73
林地				1784.56	87.43%	1794.23	87.91%	9.67
草地				0.26	0.01%	0.26	0.01%	0.01
农业设施建设用地		农村道路		18.19	0.89%	21.00	1.03%	2.80
农业设施建设用地		设施农用地		0.35	0.02%	0.35	0.02%	0.00
城乡建设用地	村庄建设用地	居住用地	****基地	38.51	1.89%	28.31	1.39%	-10.21
		公共管理与公共服务用地	机关团体用地	0.03	0.00%	0.03	0.00%	0.00
			教育用地	0.08	0.00%	0.00	0.00%	-0.08
			医疗卫生用地	0.04	0.00%	0.04	0.00%	0.00
		商业服务业用地	商业用地	0.13	0.01%	1.75	0.09%	1.62
		工业用地		0.25	0.01%	0.64	0.03%	0.39
		交通运输用地	城镇村道路用地	1.73	0.08%	1.23	0.06%	-0.50
		公用设施用地（水工设施用地除外）		0.09	0.00%	0.52	0.03%	0.43
		绿地与开敞空间用地	广场用地	0.13	0.01%	0.42	0.02%	0.29
		留白用地		0.00	0.00%	0.89	0.04%	0.89
		村庄范围内(203)的其他用地		14.24	0.70%	0.00	0.00%	-14.24
区域基础设施用地		交通运输用地	公路用地	14.71	0.72%	14.71	0.72%	0.00
其他建设用地		特殊用地		0.00	0.00%	0.02	0.00%	0.02
陆地水域		坑塘水面		0.16	0.01%	0.23	0.01%	0.08
陆地水域		沟渠		8.86	0.43%	8.85	0.43%	0.00
国土总面积				2041.09	100.00%	2041.09	100.00%	0.00

增加耕地总量，提升耕地质量。至2035年，全村耕地面积由88.97公顷调整为100.53公顷，增加11.56公顷。

增加配套设施用地，完善公共服务设施，扩建道路。

增加产业发展用地，统筹考虑集体经营性建设用地布局。

减少农村住宅用地总量。

至2035年，全村建设用地面积由69.94公顷调整为48.56公顷，减少了21.48公顷。****基地减少10.21公顷，新增留白用地0.89公顷作为村庄发展机动指标。

用地总量管控、村民建房和产业准入管控。

落实三线管控

根据三线成果统筹布局城镇开发边界和生态保护红线，衔接落实永久基本农田布局。

**村不涉及城镇开发边界。

落实永久基本农田87.46公顷。

落实生态保护红线1571.13公顷。

农用地：

**村规划后耕地增加11.56公顷，农业设施建设用地增加2.80公顷。

建设用地：

（1）保障产业发展用地：规划商业用地1.75公顷，规划商业用地民宿项目0.87公顷。

（2）保障长远发展要求：规划1处留白用地0.89公顷，占用村庄建设用地的0.04%，需注意的是留白用地占用建设用地的指标不超过5%。

（四）产业发展引导

1、产业发展思路

充分利用村庄现有**和区位条件，瞄准产业发展机遇，**村产业主要是发展现代农业，构建现代农业产业体系，继续重点发展现有的茶叶、中药材等产业。根据规划指引**策扶持，结合村庄现状养殖基础，适度整合养殖设施规模，发展畜禽养殖。同时可结合村域农业产业基础，适当开展相应的农业观光、农事体验、垂钓等农事体验活动，****酒店民宿相关产业设施，逐步建立**村乡村生态旅游观光区。

2、产业发展布局：

**村森林覆盖率高，树木品种多，主要以毛竹、**松、杉、栎类为主，经济作物丰富，有板栗、油桐、油茶、乌柏、漆树等，最主要的经济作物还是茶叶。中草药**丰富，主要有天麻、茯苓、黄精、桔梗、苍术、杜仲等。

根据**村村庄区位和定位，结合村庄**分布情况，本次规划产业空间布局结构为：“一心、一带、两轴、三区”；

一心：****中心；主要为乡村旅游发展提供综合服务，功能定位集餐饮、民宿、购物、休闲、娱乐于一体。

一带：****水库风景带。

两轴：生态观光产业发展轴、S332省道发展轴。

三区：农业种植发展区、茶叶种植发展区、林木种植发展区。

附表二：近期重点项目表

序号	项目名称	项目类型	建设内容	建设规模	投资估算(万元)	备注
1	低效林地复垦	国土综合整治与生态修复	对村庄小面积、零散林地、草地等进行整理。	2.21公顷	5	近期
2	园地复垦		对村庄小面积、零散园地等进行整理。	0.76公顷	2	近期
3	林地治理		村庄干道沿线行道树治理	——	200	远期
4	建设用地复垦		农村零散、闲置、低效建设用地复**用	6.75公顷	35	近期
5	重要沟塘治理		重要沟渠、坑塘进行疏通清淤。	9.09公顷	180	近期
6	道路畅通工程	配套设施建设	乌米尖-曾家湾、熊家桥-黑石渡、大坪子村道、曾家湾-乌米尖(5.5m)	1900米	600	近期
7	停车场建设		龙王庙、文家畈、**	——	12	近期
8	****中心		龙王庙	200	200	近期
9	观景平台		S332省道道沿线	——	20	近期
10	公交站点		村庄主干道沿线	——	12	远期
11	健身广场		白果树、曾家湾、**石	0.26公顷	30	近期
12	饮水安全		水厂、**水厂	——	100	近期
13	公厕		龙王庙、文家畈、**	——	30	近期
14	污水处理		全域覆盖	——	420	近期
15	垃圾收集亭		全域覆盖	——	16	近期
16	乌米尖商业项目	产业发展项目	规划于乌米尖打造茶叶商业项目	——	——	远期
17	文旅服务站点项目		规划于元****服务站点	0.12公顷	30	远期
18	小学改扩建茶厂		****小学进行改扩建作为茶厂	0.44公顷	200	近期
19	文旅服务项目		位于龙王庙建设旅游商业街区	1.50公顷	800	远期
20	****基地		位于龙王庙东南侧河湾**基地	约100亩	200	远期
21	姚家畈人居环境整治项目	人居环境整治	整治净化工程、改水改厕工程、硬化工程、亮化工程、绿化工程和美化工程	——	——	远期
22	****中心村建设项目	人居环境整治	公共服务设施建设、村庄绿化、村庄亮化、垃圾处理、饮水安全、卫生改厕、房前屋后环境整治、道路畅通、污水处理、雨水设施、河沟渠塘疏浚清淤	——	——	远期
23	林业管护房	综合防灾	规划于徐家冲**一处林业管护用房，满足森林防火、管护等工作	0.05公顷	100	近期

附表三：村庄规划管制规则

**村国土空间用途管制规则

规划期内在国土空间上进行的各类活动应按照以下规则进行，确需改变用途的，应按照国家和**省相关规定，对规划进行调整或修改。涉及永久基本农田、生态保护红线、历史文化保护线等有关控制线的，按照国家和**省有关要求进行管控。位于村庄建设边界外的村庄建设用地，在规划期内优先考虑按照实际情况逐步撤并，暂时不能撤并的，应保留现状用地规模和范围，不得扩大。

1.耕地

本村耕地保有量100.53公顷，已划定永久基本农田87.46公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地

本村园地67.06公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3.林地

本村林地1794.23公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4.草地

本村草地0.26公顷。主要用于生长草本植物，禁止非弄建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5.农业设施建设用地

本村农业设施建设用地21.35公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

6.居住用地

本村居住用地28.31公顷。主要用于城乡住宅及****社区服务设施建设。

7.公共管理与公共服务用地

本村公共管理与公共服务用地0.07公顷。****机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构和设施建设。

8.商业服务业用地

本村商业服务业用地1.75公顷。主要用于商业、商业金融以及娱乐康体等设施建设。

9.工矿用地

本村工矿用地0.64公顷。主要用于工矿生产。

10.交通运输用地

本村交通运输用地15.95公顷。主要用于铁路、公路、机场、**码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

11.公用设施用地

本村公用设施用地0.52公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施建设。

12.绿地与开敞空间用地

本村绿地与开敞空间用地0.42公顷。主要用于城镇、村庄建设用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场等公共开敞空间。

13.特殊用地

本村特殊用地0.02公顷。主要用于军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的土地。

14.留白用地

本村留白用地0.89顷。待用地性质明确后可按要求使用。在用地性质明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

15.陆地水域

本村陆地水域9.09公顷，主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。


	下载


	下载


	下载

附件（3）

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

400-688-2000

欢迎来电咨询～