晋安区上洋小区综合楼

流转公告

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**区上洋小区综合楼 进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：****

2、资产权属人联系电话：137****7885

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转方式：经营权流转

5、租金：102110元/月

6、租金支付方式：于每年每月5日前以现金或转账方式支付，第二个月底前未缴交流转费合同自然终止。租赁物租金前三年月租金保持不变;自第四年起，租金在前三年月租金标准基础上递增5%并执行至第六年;自第七年起，租金在第四年至六年月租金标准基础上再递增5%，并执行至租赁期满。****银行转账的方式，按月支付。(具体以实际签订的合同为准)

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：为首月租金3倍(实际金额以中标价格的标准计算)。

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《****收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

该标的物于2005年6年回迁，因小区规划等因素未办理产权证，竞标方需明确并知晓以下事宜：

（1）因标的物无产权证，中标方需自行解决办理营业执照、消防安全许可证及特殊许可证等证件；

（2）因原电梯老旧，中标方需自行更换综合楼内两部电梯（客梯）,规格为1.5m*1.6m，电梯单价不低于18万元/部；

（3）原早期电力设施无法满足综合楼需要，需中标方自行增容、更换电缆并完成电力部门申报手续，我村会提供合理协助；

（4）因现排污系统老旧不通畅，污水管道也需中标人自行改造；

（5）设备及装修主材现状移交要求中标人须按现状接收房产内原租户留存设备及装修主材（详见附件《林文拟了解而涉及**市**区福光南路9号上洋小区1号综合楼的设备及装修主材等资产市场价值咨询报告》），并一次性按评估价支付设备及装修主材转让费。该费用与租金/保证金同时缴纳，且不可退还，所有款项需在中标后三个自然日内缴清；

（6）综合上述因素，场地改造需要具备较强经济实力，竞价方需向平台缴纳保证金金额150万元（****000元）；

（7）权利义务转移设备及装修主材所有权自转让费付清后转移至中标人；

（8）清单确认竞标方应在参拍前现场查验设备及装修主材现状，签署《设备及装修主材现状确认书》。成交即视为认可设备及装修主材数量、价值及处置条款；

（9）违约处理中标人拒绝履行设备及装修主材购买义务的，视为根本违约，出租方有权解除租赁合同并没收保证金；

（10）中标人更换两部电梯，给予一个月免租期（含在租期内），租赁期自2026年8月1日起；

（11）具有良好的财务状况和支付能力的境内企业法人或具有完全民事行为能力自然人，需提供本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件。

（12）如为组织单位的，须提供工商营业执照副本、组织机构代证、法定代表人(负责人)身份证明及身份证。

（13）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（14）原租户在同等条件下，享有优先承租权。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年3月11日至2026年3月19日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年3月19日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：****000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年3月19日17时。

5、展示时间：2026年3月11日至2026年3月19日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**区福光南路9号上洋小区综合楼。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年3月20日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为1（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：****

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自****收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，平台将在收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

****服务中心

2026年3月11日