珑璟新苑社区餐厅装修项目（设计施工一体化） 比选邀请书

****餐厅装修项目（设计施工一体化）

比选邀请书

致：

1. 比选条件

本****社区餐厅装修项目设计施工一体化，比选人为****，资金来自业主自筹，项目已具备比选条件，现对该项目的设计施工一体化进行邀请比选。

2. 项目概况与比选范围

2.1 项目名称：****餐厅装修项目（设计施工一体化）；

2.2 建设地点：珑景新苑11#6，总建筑面积约481.68㎡；

2.3 建设规模：珑璟新苑11#6社区服务场地（481.68㎡），项目预估投资约为95万元；

2.4 比选范围和内容：本比选项目为设计施工一体化，比****社区餐厅装修项目的设计、采购、施工工作，具体比选内容如下：①设计：包含但不限于方案设计（装饰方案设计）、初步设计、施工图设计以及施工期间的设计现场服务工作；②采购；包括但不限于项目硬装所需要的材料、设备、设施等的采购、运输、安装配合、调试配合及售后、管理等；③施工：包含但不限于建筑装饰装修、结构改造、门窗、防水、室内外给排水、消防等工程的施工及安装等配套及工程相关设施设备的建设及采购安装等。最终以审查合格的施工图图纸为准；

2.5 本项目的最高限价：本项目采用限额设计，最高限价为95万元，（其中设计费4万元，建筑安装工程费91万元）；

2.6 工期要求：总工期为28日历天（含设计、采购、施工周期）；其中各关键节点的工期要求为（如有）合同签订后，1个日历天内提交方案设计文件，方案设计文件经业主定稿后的2个日历天内完成施工图设计。施工工期：25日历天（具体施工开工日期以总监理工程师签发的开工令为准）；

2.7 质量要求：（1）设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准；（2）施工要求的质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。

3. 参选人资格要求

3.1 参选人应同时具备以下规定的资质：

①设计资质要求：具备有效的建设行政主管部门核发的工程设计综合类甲级资质或建筑行业设计丙级及以上资质或建筑行业(建筑工程)设计丙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项丙级及以上资质。

②施工资质要求：具备有效的不低于二级建筑装修装饰工程专业承包资质，并需具备有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.2 项目负责人的资格要求：1人，参选人拟担任本项目的项目负责人应具备合格有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格或不低于二级国家注册建筑师执业资格或不低于二级国家注册结构工程师执业资格；应是独立参选人或联合体牵头人本单位正式在职职工。项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足相应的资格要求。

3.3 设计负责人的资格要求：1人，参选人拟担任本项目的设计负责人应具备不低于二级国家注册建筑师执业资格或不低于二级国家注册结构工程师执业资格，应是独立参选人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在职职工。

3.4 施工负责人的资格要求：1人，参选人拟担任本项目的施工负责人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的二级建筑工程专业注册建造师执业资格；并具备有效的安全生产考核合格证书 B 证，且应是独立参选人或联合体成员中承担施工任务单位的本单位正式在职职工。

3.5 本项目接受联合体投标。①自愿组成联合体的参选人成员数不得超过2家，且应由承担施工工作任务的单位作为联合体牵头人；②联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工，且各方应具备其所承担本项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。③联合体各方在本项目中不得以自己名义单独投标或者参加其他联合体的投标，否则，相关投标均无效。

3.6 其他资格要求：（1）根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本项目不要求中选人在项目所****公司，中选人应依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法

本项目采用资格后审方式对参选人的资格进行审查。

5. 比选文件的获取

凡被邀请参加单位请于2026年03月12日～2026年03月16日到 ****-**省**市**区****中心C座506 领取比选文件。

6. 参选保证金

6.1参选保证金提交方式：①****银行转账或电汇)、②根据《****委员会等5部门关于印发保障各类经营主体平等参与招投标竞争九条措施的通知》（闽发改规〔2023〕7号）第四条规定：“对招标标的金额在1000万元以下（含1000****政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金”。免缴参选保证金的潜在参选人需附上免缴参选保证金承诺函，即可免交参选保证金、③保函方式(若采用保函方式需确保保函有效期在比选有效期内有效)等形式之一(自选)，未提交参选保证金证明材料的，不具备参加参选的资格。

保证金账户

帐号名称：****

开户银行：****公司**分行

帐号：356********3000041283

6.2参选保证金提交的金额：人民币壹万捌仟元整（￥18000元）。

6.3参选保证金提交的时间： 2026 年 03 月 16 日 16:00 时前，否则其比选为无效。

6.4参选保证金的退还：

****银行转账或电汇)的，未中选人的比选保证金在比选结束后5个工作日内退还，中选人的比选保证金于中选人与比选人签订合同后无息退还。

7.比选办法：

本项目采用低价中选法。

参选人报价按{（最高限价-设计费）×（1-K）+设计费}的方式进行填报，其中K为下浮率。

8.合同形式

8.1设计费固定总价包干，不参与下浮。

8.2建筑安装工程费采用固定单价。

最终建筑安装工程费=审定后的预算审核×（1-中选下浮率），工程量按实结算。

9.参选文件的递交

9.1递交参选文件的截止时间为 2026年03月 17 日 16 时 00 分。提交地点为 ****-**省**市**区****中心C座506 。加急标书代写

9.2比选时间：**时间 2026 年 03 月 17日 16 时 00分。（提前半小时接收参选文件及签到）。

9.3比选地点：****-**省**市**区****中心C座506 进行比选。

9.4逾期送达的或未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

10. 发布比选邀请书的媒介

本次比选邀请书同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、**省国资采购平台（https://ygcg.****.com/）上发布。

11.联系方式

比选人：****

地址：**省**市芗**胜利西路4号物华楼幢（二楼201室）

联系人：杨先生

电话：188****6893

比选代理机构：****

地址：**开发区南滨大道278****花园22幢303室

电子邮箱：****@163.com

联系人：小许

电话：0596-****762

公告附件： 无