区集资竞（2025）09037肇庆市端州区端州七路南侧睦洲南路东侧土名“圳头”厂房及土名“孖芒果”场地招租公告

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在****小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

下载合同编号：

农 用 地 租 赁 合 同 范 本

出租方（甲方）：****

承租方（乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 概况

（一）甲方出租给乙方的地块位于**七**侧睦洲南路东侧土名“圳头”厂房及土名“孖芒果”场地，出租土地的使用证号：粤（2024）**市不动产权第****027号(土地使用证总编号：****、地使用证总编号：027900、地使用证总编号：027899、地使用证总编号：027905）,使用面积：厂房一、二层合计约365.8㎡，场地约1800㎡。地块位置及四至范围详见附图，附图经甲乙双方签字盖章确认。

（二）本合同项下的租赁地块为农用地。

（三）甲方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属，地下**、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。

（四）甲方已将出租的土地情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，乙方同意承租，乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，需按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

（五）特别提示：由于历史原因，该土地暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。乙方应该在承租土地前主动向相关部门提前了解证件办理的手续情况，签署合同后，则视为乙方已经完全了解相关事项，不得据此解除合同，否则视为乙方违约，甲方有权没收保证金。

第二条 租用期限

本合同下的农用地租赁年限为18年，

即从2025年 月 日至 年 月 日止。

第三条 计租方式

出租方按现行政策开具租赁发票收取租金，合同列明租金并未含税，承租方需承担发票税金，以发票开具价税合计金额为准缴纳租金。租金标准按本合同附图面积计算，得标情况：厂房每月 元/㎡，场地每月 元/㎡。租金具体如下：

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳 元（大写 元）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为乙方违约。

（二）租金按月收取，每月开始5日内支付当月租金。租金由乙方按时足****银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证。

（三）在租赁期内，乙方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳金每天按照所欠租金10‰计算。如乙方拖欠甲方月租金达到30天或全年累计拖欠租金达60天，则视作乙方违约，甲方有权无条件单方强制解除合同，收回土地，保证金全额归甲方所有，同时乙方必须付清所欠甲方的全部租金及滞纳金。

（四）乙方向甲方交纳租金的同时须向租赁****公司交纳当期的物业管理费（具****公司公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。

第五条 场地使用

（一）乙方对甲方出租的农用地情况已作充分了解，同意承租该场地并用作农作物等的种植行业用途，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。

（二）不能用于非农建设，不能用于禽畜养殖，无合法建设用地审批手续的，不能进行硬底化及其他建设行为。

（三）禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。

（四）乙方应当依法落实耕地用途管控相关要求。耕地应当主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。未经有关部门批准不得将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。禁止违规占用耕地绿化造林、挖湖造景等行为。禁止故意毁坏在耕地上种植的粮食作物青苗。

（五）并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用该场地。如乙方需要改变场地用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更，否则，视为乙方违约。

（六）乙方承租之后对土地上原有地上附属物品有妥善使用及负担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（七）租赁期间乙方如需在场地上搭建地上附属物品的，必须先征得甲方书面同意，并按法定程序办好相关的报建手续。如乙方私自搭建或没有按法定程序办好相关报建手续的，视为乙方违约，因此而产生的所有责任由乙方承担。合同期满后，乙方搭建的地上附属物品全部归甲方所有。

第六条 场地转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，乙方可将场地转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租、转借而改变。

如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租、转借租赁物的用途不得超出本合同第五条规定的用途；

3.乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租、转借户的转租、转借合约应同时终止。

4.乙方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件迁离场地。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租、转借而产生的税、费，由乙方负责。

7.乙方违反上述约定的视为乙方违约。

本合同履行期间，如出台新的规章制度或政策，按新的规章制度或政策执行。

第七条 税费缴交

乙方在租赁期内，甲、乙双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法交纳各自应承担的税费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方因经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 土地保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。

第九条 场地基础设施

租赁期内，水电设施由乙方自行安装，一切费用全部由乙方负责。乙方租用场地后，甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、消防、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决，乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。否则，视为乙方违约。

第十条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费等）。

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保证详细知悉和了解场地现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2.乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，****政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果。

3.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

4.在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第十一条 土地使用权续租

租赁限期届满，本合同自行失效，甲方无偿收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的主体建筑、各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，乙方一律不得拆除或故意损坏。如需继续出租，甲方必须将该租赁物重新进行竞投交易。乙方如继续租用，必须重新参与竞投；如乙方不再续租，在租用期限届满后10天内自行清理好场地内可移动物品，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权代乙方处置，处置所支产出的所有费用在乙方的保证金中扣除，保证金不足以抵扣的，甲方有权就不足的部分要求乙方足额赔偿。

如乙方逾期交还该租赁物的，每逾期1日，每日应向甲方支付￥100元（大写：人民币壹佰元整）作为违约金补偿，且甲方有权追究乙方的违约责任；如合同期满一个月后乙方仍拒不交还的，甲方有权停止供水供电并联同相关部门采取强制措施，收回本租赁物。乙方逾期留在本租赁物范围内的所有物品视作弃置物，由甲方对弃置物自行处理，乙方不再主张留在本租赁物范围内的所有物品的权利。

第十二条 土地征收

租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地，或因集体建设发展需要、公益事业建设需要、城市建设发展需要，经依法批准收回该土地，或者因集体建设发展和城市发展需要对租赁物所占的土地进行统一开发的，本合同即行终止，但甲方应提前1个月通知乙方，收取的多余租金应予以退回。

租赁期限内，如因政府、集体、城市建设发展需征收、征用、借用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、原建筑物及设施补偿费属甲方所有，经营性损失和搬迁费用补偿及在本合同期内由乙方出资修建的物业、设施补偿及新种树木，乙方主张前述损失的必须提供正规、有效票据予以证明，经甲乙****办事处提出书面申请，征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的不作任何赔偿及补偿。

第十三条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约。

1.未经甲方书面同意，转租、转借租赁物的；

2.未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

3.损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用租赁物存放危险物品或进行违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

6.拖欠租金1个月以上（含本数）的；

7.乙方中途退租的。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十四条 违约责任

任何一方违反本协议约定导致本协议不能继续履行且协商未果的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。乙方构成违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收回场地及地上附属物品，乙方在场地内投资的地上附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归甲方所有，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还场地及地上附属物品的，场地及地上附属物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地及地上附属物品并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费用给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

违约方还需要承担因为诉讼而产生的律师费、诉讼费、保险费用等一切损失。

第十五条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，****管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****人民法院诉讼解决。

第十六条 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，****交易中心一份，****中心一份、社区一份。

第十七条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

第十八条 通知与送达

（一）经本合同双方协商一致，现就本合同中涉及各类申请、信函、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：

（二）根据本合同做出的任何申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件均应以书面形式做出，通过专人递送、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同尾页当事人的联系方式及地址。

（三）本合同双方一致同意，该送达地址适用范围包括双方非诉时（包括但不限于催收债务、债权转让以及法律法规规定和本合同约定的任何诉讼、仲裁程序之外的事项）各类申请、信函、协议、法律文件及其他各类文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入争议解决程序后的一审、二审、再审、仲裁和执行程序。

（四） 本合同双方一致同意，除本合同下一条另有约定外，本合同项下的各项申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件在满足下列条件时视为已经由收件方收到：

1.采用专人递送或特快专递服务的，于对方签收之日视为送达该方；

2.以电子邮件方式发送的，申请方邮件系统显示已成功发送之日视为送达该方。

（五）因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时****法院／仲裁机构、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致各类文件未能被当事人实际接收的，在满足下列条件时视为已经送达当事人：

1.特快专递送达的，以文书退回之日视为送达之日；

2.采用专人直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

3.本合同双方的送达地址需要变更时，变更方应当在变更前五个工作日书面向对方提出申请。任何一方未按前述方式履行申请义务，该方此前所确认的原送达地址仍视为有效送达地址；若因此导致申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件无法送达的，造成的损失由变更方负责。若当事人按照本合同约定履行送达地址变更申请义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

4.对于当事人在合同中约定的送达地址（如发生变更的，以按照本合同约定履行送达地址变更申请后的送达地址为准），法院或仲裁机构进行送达时可直接邮寄送达；即****法院或仲裁机构邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达。在民事诉讼或仲裁程序时，当事人地址变更的，****法院或仲裁机构履行送达地址变更申请义务。

第十九条 其他约定

1.合同期满，乙方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到甲方退回合同保证金。

2.乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

3.由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

4.由于历史原因，上述场地暂未有办理产权登记或暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

5.出租方按现行政策开具租赁发票收取租金，合同列明租金并未含税，承租方需承担发票税金，以发票开具价税合计金额为准缴纳租金。

6、该标的物“圳头”厂房有63平方米位于路网上，有随时被征拆的风险，在履行合同过程中，承租人应在甲方发出有关收地通知或解除合同通知之日起十日内，对征收部分的厂房自行拆除。若乙方逾期未自行处理，视作乙方同意甲方、征地方或征地方委托的第三方进场拆除被征厂房，被征厂房内的物品视为遗弃物，乙方无条件同意甲方或征地方自行处置，征地方及甲方无需对乙方做出任何补偿，乙方不得以此理由终止合同，甲方不作违约行为。路网建设征拆后将以实际剩余面积另行签订合同补充协议计收租金。

7、“孖芒果”场地的土地利用现状地类为水浇地（属耕地），“圳头”厂房的规划许可用途为商住用地、有部分为规划道路用地，“孖芒果”场地的规划用途为二类居住用地；用地无相关手续，在未完善建设用地审批和规划报建手续前该地块不得进行开发建设，其中耕地不得进行非耕建设，使用耕地不得改变耕地性质。若建设占用土地，需按照土地使用证范围完善规划报建手续。

8、“圳头”厂房因2024年台风致使二层倒塌，中标方必须自行承担费用在合同签订后3个月内按原面积使用砖混或钢结构修葺不低于3.5米层高的二层空间，竞标意向人需接受我社按“圳头”厂房二层倒塌前面积计收租金。

9、中标方（乙方）必须按照国家相关法律法规进行设计、报建，施工安全和施工质量及消防、水电设施安装、维修维护等工作，相关的一切工作费用由中标方全部负责，合同期满后或合同终止后，除中标方（或实际使用方）投产机械设备外，一切无偿归甲方所有，其余均不得拆除变卖或抵债。承租方须完善场地内及周边排水设施。如因规划控规等原因而不能报建的，中标方（乙方）自行负责，与出租方（甲方）无关。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方法人身份证复印件。

甲方法定名称： （盖章）

甲方法定地址：

甲方法定代表人： （签字，按指模）

甲方法定代表人身份证号码：

甲方联系电话：

签约时间： 年 月 日

乙方法定名称： （盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人： （签字，按指模）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签约时间： 年 月 日