江西中创拍卖有限公司赣州市章贡区水南供销合作社福寿路10号房屋及土地资产公开招租网络竞价公告

拍卖地点：**省公共**数智交易平台综合产权交易系统

拍卖时间：2026-03-27 10:00

预展地点：**市**区福寿路10号

预展时间：2026-03-10~2026-03-26

受****（以下简称“出租单位”）委托，****定于2026年3月27日10:00开始在**省公共**数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租**市**区福寿路10号房屋及土地资产，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:****

二、招租标的基本情况

经营要求：

1、经营范围：本次招租标的经营范围无特殊要求，但不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品以及法律法规禁止经营的商品。

2、租金缴纳方式：租金按季度缴纳，先缴纳后使用，第一季度租金：由竞得人在竞租成交次日起5个工作日内缴纳至出租单位指定账户；自第二季度起，每期租金需于该季度开始前10日内，足额支付至出租单位指定账户。若竞得人未按合同约定期限足额缴纳租金，自合同约定的租金缴纳期限届满之次日起，出租单位有权按实际拖欠租金金额的每日万分之五标准计收取逾期违约金；逾期超过30日未付的，出租单位有权单方解除租赁合同、收回租赁资产，追究竞得人违约责任，已收租金及保证金不予退还。

3、本次招租无免租期。建议所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息。竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。

4、租金递增比例：逐年递增1.2%。

5、履约保证金：缴纳相当于3个月的租金金额向上千位取整（按最后一年租金计算）为合同履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

6、承租期内，标的所产生的水费、电费、燃气费等费用，均由****集团、供电公司、燃气公司缴纳，以上费用不包含在租金中。

7、本次租赁资产类型中的“土地”仅为土地使用权，不包含场地内的任何设施、设备或物品。出租单位可提供资产现使用人联系方式，供竞得人与其就场地内现有设施、设备或物品的处置事宜自行协商，转让价格、条件等均由双方自主商定，招租机构和出租单位不参与、不干预，亦不承担任何相关法律责任及纠纷风险。

8、租赁期限为144个月（即12年，从签订租赁合同之日起开始计算）。租赁合同期满或租赁合同终止、解除的，竞得人投入的所有可移动资产均由竞得人自行处置，在土地上依法建设的临时建筑、形成的附合添加物，以及房屋装修装饰物等附合物全部归出租单位所有。

9、资产现使用人如无违规违约的行为，在同等条件下享有优先承租权。

10、资产现使用人现未腾退。若资产现使用人未竞得标的，应在收到出租单位书面腾退通知之日起15日内完成场地腾退及交接；若逾期未腾退，出租单位有权单方收回资产、强制清场，产生的费用由现使用人承担，且出租单位有权按每逾期一日以原租金标准的100%向资产现使用人收取场地占用费。竞得人租赁合同时间与标的交付时间将相应顺延。

11、竞得人承租后，不得损坏房屋主体承重结构。如标的需装饰装修，方案须提交出租单位审核，经审核、审批通过后方可进行装饰装修。

12、租赁期内，竞得人是该宗资产的实际管理人，该宗资产租期内发生的一切安全责任事故，与出租单位无关，均由竞得人承担相关法律责任和民事赔偿责任。

13、以上清单内容仅供竞租人参考，以标的实际现状为准进行招租，租金不作调整，有意竞租者请亲自实地查看具体位置以及相关环境。资产（含消防设施等）按现状出租，自行踏勘其承租使用要求，未看标的的竞租人视为对本标的实物现状予以确认及认可，责任自负，招租机构和出租单位不承担瑕疵担保责任。

14、 若因国家发生重大政策性调整，或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，双方均不负违约责任。终止合同时交接场地和设备设施，结算有关款项，并办理退还保证金手续。

15、租赁期限内，如遇政府征迁，租赁合同即行终止。土地和房屋及其他地上建筑物和装饰装修物的补偿归出租单位所有，竞得人的停业损失补偿归承租人所有。

三、竞租人竞租条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

2、不接受联合体经营商竞租；

3、遵守出租单位的管理，同意《租赁合同》各项条款及双方的约定；

4、资产现使用人可报名参加竞租，报名前须与出租单位联系并确认优先竞租权人身份，在报名截止日前未经出租单位确认的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权；

5、此前与本宗资产出租存在违约情形的自然人或法人不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还；

6、需要委托他人代为竞租的，须在**省公共**数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

7、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用CA数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。经出租单位确认的优先权人在同等条件下享有优先权。电子标服务

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为100元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2026年3月26日17:00止；标书代写

2、竞租保证金到账截止时间：2026年3月26日17:00止；标书代写

3、竞价时间：2026年3月27日10：00开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2026年3月26日17:00止；

2、标的展示地点：**市**区福寿路10号；

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位：**** 邹先生 137****6641；

（2）招租机构：**** 刘女士 155****8696。

九、报名事项

1、竞租人自行登录**省公共**数智交易平台综合产权交易系统（网址：https://jxcqjy.****.cn/）进行网上报名，须在2026年3月26日17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在2026年3月26日17：00前到达指定账户；

3、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到****（**市**区**路中段富升**A栋2单元202室）办理；

4、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）0512-****8507；（系统操作咨询）185****7603、185****7692。

十、特别说明

1、租赁标的因历史原因，目前由资产现使用人实际使用。

2、租赁标的上存在的改建装修及设施设备添附物，为资产现使用人自行出资建设（出租单位未参与、未追认），其现值、权属及处置事宜均由现使用人与竞得人自行核实、协商处理，出租单位及招租机构不参与、不担保、不承担任何相关责任。

3、本次《租赁合同》期满或依法解除后，租赁标的上已形成附合的添附设施设备（无论是否增值或贬值）均无偿归出租单位所有。

4、竞得人确认已充分勘察、了解租赁标的现状（包括但不限于添附物情况），自愿按标的现状承租，中标后不得因添附物的权属、价值、使用状况等任何问题，向出租单位主张减免费用、解除合同、赔偿损失等任何权利，一切风险由竞得人自行承担。

5、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

6、竞租成功后，竞得人在签署成交确认书前需向出租单位提供以下材料：（1）个人提供身份证复印件，公司提供营业执照复印件加盖公章(携带原件核查);（2）法定代表人身份证复印件加盖公章;（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章。出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与出租单位存在违约情形的，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

7、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，又或竞得人不满足竞租条件,即视为竞得人违约,出租单位有权拒绝签订租赁合同，违约竞得人所缴纳的竞租保证金不予退还。

8、竞租人务必详细查阅**省公共**数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：https://jxcqjy.****.cn/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

9、第一次使用时，需要安装CA的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

10、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用office2010。

11、竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系**中百信185****7603、185****7692。

12、****交易中心通过网站发布的项目信息并不构****交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

13、对于因不可抗力或**省公共**数智交易平台综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

1、出租单位：**** 邹先生137****6641；

2、****交易中心：盘先生、刘女士0797-****112；

3、招租机构：**** 刘女士 155****8696；

4、技术支持：（注册和登录相关问题）0512-****8507；

（系统操作咨询）185****7603、185****7692。

十二、使用下列方式查看相关资料

1、**省公共**交易平台（http://www.****.cn/）；

2、**省公共**数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.****.cn/）；

3、****政府网（http://www.****.cn/）。

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2026年3月10日 2026年3月10日