大红门（北京）建设发展有限公司大红门一期A区棚户区改造项目非住宅（部队用地）评估服务询比价

一、询比价范围

大红门一期A区棚户区改造项目2022年纳入**市棚户区改造实施计划，为加快推动该项目范围内市政基础设施建设，需对大红门一期A区棚户区****部队用地）进行评估。该项目占地约：2338.64平方米，建筑规模约：125.86****政府部门为其确权的用地范围开展评估工作)。本次服务需对一期A****部队权属用地出具房地产评估报告。

二、服务标准及验收要求

1．根据甲方的要求对委托评估的土地及房屋进行现场勘察。

2．除法律、法规另有规定或甲方另有要求外，依据《中华人民**国资产评估法》（中华人民**国主席令第46号）《**市国有土地上房屋征收评估暂行办法》（京建法[2016]19 号）《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）《**市房屋重置成新价评估技术标准》（北估秘[2016]001 号）《关于调整相关系数的通知》（北估秘[2023]003 号）对本项目评估范围内的土地、房屋及附属物进行客观、公正的市场评估，并按照甲方要求及时出具评估报告。

3．向甲方宣传解释有关法规、政策，同时乙方应为甲方就评估报告的有关问题提供咨询服务。

4．乙方应根据甲方要求的时限完成评估工作，并保证不因评估工作而延误工程进度。

5．严格按照规定要求开展评估报告送达工作，保证本项目工作不因此受到任何影响。

6．如提出异议，申请复核或鉴定，乙方应负责配合有关部门开展相关工作，妥善处置。对申请人依据相关规定提出申请复核的，乙方应负责配合有关部门开展相关工作，妥善处置。应于收到申请五日内给予申请人答复，并应根据复核结果重新出具评估报告。

7．乙方应妥善保管其取得的甲方的材料并对其获知的甲方的商业秘密负有保密责任，非由法律规定或者经甲方同意，不得擅自公开或向任何第三方披露。本条款所规定的保密义务将在本合同终止后持续有效。

8．从事评估工作的人员应具备评估岗位资质，服从行业主管部门的管理，且不得兼任其他项目工作。

9．乙方应根据规定和甲方要求开展标准价格的评估及鉴定相关工作，保证评估工作顺利开展。

10．评估过程中****管理部门反馈各类信息。

11．根据甲方的要求，将所有评估报告及相关文件进行归档整理，并移交甲方。

12．招投文件中确定的其它工作内容。

13．为完成受托评估范围内各项工作而进行的其它必要的工作。

三、资质要求

1、具有有****事业单位法人证书）的独立法人单位或能够独立承担民事责任的其他组织；

2、具有房地产估价机构资质叁级及以上资质。

3、满足附件一供应商报名承诺书各项要求，不满足供应商报名承诺书要求的供应商不要报名。

4、具备良好的缴税记录和缴纳社保记录，如缴税记录不连续、存在欠缴税款情况，或社会保障参保人数与实际用工情况严重不符、存在欠缴社保费用情形的，视为资格审查不合格。

5、近两年（2024年2月1日至今）内未受到违规违法处罚（以“天眼查”“中国裁判文书网”等网站或第三方查控软件查询结果为准）。

6、本项目不接受联合体投标。

7、供应商报名时须上传以下资审文件：

（1）加盖公****事业单位法人证书）；

（2）加盖公章的房地产估价资质；

（3）加盖公章的供应商报名承诺书，详见附件一；

（4）加盖公章的2025年2月至今的依法缴纳税收的****机关出具的纳税凭证），示例及要求详见附件二；

（5）加盖公章的2025年2月至今的依法缴纳社会保障资金的缴纳记录（至少包含负责此项目的全部服务人员）（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等），示例及要求详见附件三。

如上述文件未上传、未加盖公章或不符合要求，资格审核不予通过。

资质文件上传后无法修改，请各供应商确保无误后上传。

四、工期要求

合同签订后，乙方应于进场后30日历天内完成评估工作并出具评估报告。

五、付款方式及结算原则

（1）乙方完成大红门一期A区棚户区****部队用地）房地产评估报告，经甲方验收合格，双方以评估报告标的额为基数计算评估服务费，如供应商报价金额低于评估标的额的0.7%，则按照报价金额进行结算；如供应商报价金额高于评估标的额的0.7%，双方按评估标的额的0.7%进行结算。双方签订结算协议后，甲方向乙方一次性支付全部款项。

（2）鉴于本****政府拨款（包括但不限于：财政资金、****政府专项债券和中央预算资金），甲方应在满足如下前提条件后60个工作日内向乙方支付相应费用：

①满足本条第（1）（2）项支付方式中要求的付款前提条件；

②****政府拨款。

③取得项目全过程跟踪审计单位出具的付款审计意见；

④甲方已经收到乙方为其开具的正规合法有效且符合甲方财务要求的等额增值税专用发票。

（3）当国家增值税税率发生调整时，合同含税总金额保持不变，相应调整不含税金额及税额。若乙方纳税人身份由小规模纳税人变更为一般纳税人，自变更之日起，乙方应按照一般纳税人相关规定开具发票；如已开具发票不符合该要求的，须及时予以更换。

六、最高限价及投标保证金

1、本服务最高限价为20万元，请在最高限价范围内进行一次性报价。

2、本项目不设投标保证金。

七、评审方法

报价单位按符合自身企业计税方式的税率，按后附报价文件格式进行报价。评审价格以含税金额为准，最低价中选。如出现最低评审价格相同，按注册资本金高低排名，排名靠前者中选。

八、拟签订合同文本

拟签订合同文本详见附件四，最终以经双方签字盖章的合同为准。

九、其他内容详见采购文件

十、报名相关附件

通过网盘分享的文件：供应商报名相关附件.docx
链接: https://pan.**.com/s/14YzTMHnoRjFbEQ3ToEpMKgpwd=37yd 提取码: 37yd