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赤坭镇蓝田经济联合社蓝田村18806.65平方米建设用地（蓝田经济合作社）交易公告

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2026年03月11日

摘要信息

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建设合作公告

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交易公告

区交易编号：****

温馨提示：
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。

受****的委托，定于 2026-03-24 日 10:00 时在**区农村集体资产管理交易平台对**区 ****联合社**村18806.65平方****经济**社）资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。

一、资产情况
（一）资产名称：1、**村18806.65平方米建设用地(单元号:001);

（二）资产类型：1、其他建设用地(单元号:001);

（三）占地面积：1、约18806.65平方米(单元号:001);

建筑面积：1、无(单元号:001);

（四）经营用途：餐饮、旅馆、娱乐、零售商业、其他商服用地,用途必须符合法律法规规定和合同约定;
（五）标的物所在位置：赤坭镇**村;
（六) 产权现状：拥有集体产权证

二、交易信息（立项编号：****联社)LX****0001;区交易编号：****）
（一）合同年限：40.00年（预计从2026-04-01到2066-03-31止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;
（二）免租期：1.50年,即建设期（免租期）为1年6个月，建设期内须按租金每年11284元（400元/亩/年）缴交土地使用费;
（三）交易底价：30.00元/平方米﹒年 ;
（四）收益递增情况：建设期满后，前10年每5年递增5%，10年后每5年递增10%;
（五）是否可转租、转让、转包或分租：在合同期前5年不得以转让、转租、承包、委托经营、合伙型或松散型联营等方式交由第三人或与第三人**经营直接或间接从中谋利，其股东亦不得以转让股权方式直接或间接从中****公司）。项目未开发建成投入使用之前竞得方不得减资、抽逃注册资本金、亦不得****公司股权。合同期开始5年后竞得方可转租、转让、转包或分租，但需****联合社******社书面同意;
（六）资产交付方式：按现状交付;
（七）交易方式：电子公开竞投;
（八）每次报价至少增加金额：1.00元/平方米﹒年。
（九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。
（十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。
（十一）交易保证金：****000.00元; 合同履约保证金：300000元;
（十二）其他说明：一、该地块建设用地规划许可证证号：穗规划**地证〔2024〕710号，不动产权证号：粤（2024）**市不动产权第****0693号（证载权利人****）；二、规划为有林地、坑塘水面，现状为村庄、坑塘水面、其他园地，该地块为村集体建用地，规划为商业用地，请按规定合法报建使用，按现状发包，按相关法律法规办理经营活动，按生态环境法律法规办理，不得从事环境污染生产经营活动；若发生环境污染问题，承租方需承担相应的法律和经济责任，并对产生的环境问题进行处置和修复；如未能履行以上义务和责任，此合同作废，村、社做好监督管理工作；地块7暂未发现违法违建行为，地块1-6红线地块范围内为空地，没有建筑物，请依法依规使用。地块涉及《**市城市环境总体规划》(2022-2035年)》划定的生态环境空间管控区。管控要求:管控区内生态保护红线以外区域实施有条件开发，严格控制**各类工业企业或扩大现有工业开发的规模和面积，避免集中连片城镇开发建设，控制围垦、采收、堤岸工程、景点建设等对河流、湖库、岛屿滨岸自然湿地的破坏，加强地质遗迹保护。区内建设大规模废水排放项目、排放含有毒有害物质的废水项目严格开展环境影响评价，工业废水未经许可不得向该区域排放。三、如遇到国家征收，本项目****经济**社所有，地上开发建成的物业（包括但不限于构建筑物、附属设施、设备、嵌装装饰物、装修物）****联合社****联合社收到该款****经济**社（土地权属方））和**方按照征收时**年限来划分补偿标准，征收在**期第1年时，****联合社占1/40，**方占39/40；在**期第2****联合社占2/40，**方占38/40；在**期第3****联合社占3/40，**方占37/40，以此类推）；五、该建设用地项目开发须符合乡村**点状供地相关政策要求，并纳入原农地项目整体**开发范围进行配套经营，竞得方要按照开发方案要求开发，需与原项目整体规划无缝衔接，竞投方要具备农文旅融合项目开发实力及与原项目的运营协同能力。六、竞得方应在签订合同之日起5日内将前期投入费用****272元（①评估费用60000元；②办理集体建设用地使用权不动产权证费用约****272元：其中村庄深化优化服务费（城规院）****000元，耕地开垦费18452元，****中心地块罚没处罚370004元，森林植被恢复费216176元，耕地占用税302640元****联合社，评估费用60000元、****中心地块罚没处罚370004元由竞得方承担，****联合社通过租金对前期投入费用****服务中心地块罚没处罚外予以抵扣。七、****联合社名义办理有关规划、报建、开发建设、经营全部手续，所有费用由竞得方承担支付，在**土地上建设的物业****经济**社****联合社按照“四议两公开”****经济**社名下），产****联合社名下（****联合社代持），****联合社和竞得方不得将该流转地块的土地产权证、地上物业产权登记证等相关产权证对外抵押。八、收取土地使用费所产生的费用（不仅限于开发票税费）由竞得人支付，若该项目税费有奖励返还的，奖励归属按奖励返还文件规定，若无规定归属奖励全部归竞得人。九、建设期（免租期）为1年6个月，建设期内须按租金每年11284元（400元/亩/年）缴交土地使用费，建设期满后，前10年每5年递增5%，10年后每5年递增10%。十、在合同期前5年不得以转让、转租、承包、委托经营、合伙型或松散型联营等方式交由第三人或与第三人**经营直接或间接从中谋利，其股东亦不得以转让股权方式直接或间接从中****公司）。项目未开发建成投入使用之前竞得方不得减资、抽逃注册资本金、亦不得****公司股权。合同期开始5年后竞得方可转租、转让、转包或分租，但需****联合社******社书面同意。十一、本项目运营要求：（1）投资强度不低于2250元/㎡，预计年营业额不低于1050元/㎡﹒年，年税收不低于于80元/㎡ ﹒年。(2)项目需符合《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》、《产业结构调整指导目录》、《外商投资产业指导目录》、《市场准入负面清单(2025年版)》、《**市产业用地指南(2018年版)》等国家、省、市、区相关产业政策要求，符合**区和赤坭镇产业规划。(3)项目必须符合环境保护规划，符合国家和地方的产业政策，符合地域能源双控目标要求；具体建设项目进驻时，建设单位应根据《中华人民**国环境影响评价法》《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定，编制环境影响报告书、环境影响报告表报相应的具备管理权限的生态环境部门审批(审查)，或者网上备案环境影响登记表。按生态环境法律法规办理，不得从事环境污染生产经营活动，若发生环境污染问题，**方需承担相应的法律和经济责任，并对产生的环境问题进行处置和修复，如未能履行以上义务和责任，****联合社有权终止合同。(4)项目应在**区赤坭镇注册独立核算法人机构，并在**赤坭镇依法纳税，投资主体需签署项目投入产出监管协议；(5)竞投人依法竞得项目用地的土地使用权，应按以下建设时序开发，达到**产业规划和建设要求：①土地交付之日起6个月内开工建设；②开工之日起24个月内完成合同项下整个地块竣工验收并投产，如遇不可抗力原因，双方可以通过协商适当延期。十二、其他详见合同及交易方案。

三、报名条件：
（一）中华人民**国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入**区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。
（二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。

四、竞投人代表要求
竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、报名事项
（一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。
请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提**行用户注册、网上报名等操作。
竞投意向人请于2026-03-12上午9:00时至2026-03-20下午17:00时，通过**区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确****银行汇款按时到账。如因未能及****银行实际到账时间逾期等而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。标书代写
（二）网上报名网址：
http://zcpingtai.****.cn。具体操作详见**区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。
（三）其他事项
1、同一交易项目一人只能报名一次。
2、本交易项目不接受联合体报名。
3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在**区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与****签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归****所有。

七、优先权说明
本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。
本项目不设优先权。

八、交易保证金交纳要求
竞投意向人必须在2026-03-20日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。
1、专用账户户名：广****人民政府
账号：详见报名系统中的账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同）
开户银行：****公司****建设北路支行
2、注意事项：
交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人****银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。

九、竞投事项
本项目的竞投时间为：2026-03-24 10:00（**时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到**区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

十、特别声明
（一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。
（二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。
（三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。
（四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
（二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（三）因竞投意向人使用的计算机设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。
（五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

十二、其他事项详见附件

十三、联系方式

（一）出租方联系方式 :

****

联系人：黄志灵、周智军联系电话：136****0413、137****4723

（二）交易机构联系方式 :

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：**区赤坭****政务中心二楼

交易机构联系人：****中心

交易服务机构联系方式：020-****2313

指定网址:https://zcpingtai.****.cn

附件【下载】：
1、交易文件
2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3
3、竞投人承诺书
4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3 资产现状图或四至图_4 资产现状图或四至图_5 资产现状图或四至图_6 资产现状图或四至图_7 资产现状图或四至图_8
5、

****

2026年3月11日

附件（14）

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