上海建工投资公司上海市浦东新区川沙华夏社区A05A-13街坊地块招标代理及全过程造价咨询服务招标公告

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**市****社区A05A-13街坊地块招标代理及全过程造价咨询服务招标公告

招标采购编号： ****

本招标项目**市****社区A05A-13街坊地块

□ ****机关名称)以(批文名称及编号)批准建设。

◆ 目前已具备招标代理及全过程造价咨询服务招标条件，本项目招标失败的风险由招标人承担。

招标人为**** ，建设资金来自自筹(资金来源)，项目出资比例为100% ，现进入招投标公开交易平台进行招标代理及全过程造价咨询服务公开招标。

项目名称：**市****社区A05A-13街坊地块

招标方式：公开招标

本项目位于**市****社区A05A-13街坊地块，四至：北至川杨河、**妙境北路、南至硕川路、目西侧紧邻和憬家园小区。项目用地面积为8905.06平方米，容积率2.5，绿化率35%。主要设置保障性租赁用房。项目交付标准为至精装修软装交付。地块其他要求须根据区规划及建设审批相关部委要求。

招标内容（详见服务建议书）：

一、招标代理工作范围：

为招标人提供本项目各阶段各项招标工作服务，包括但不限于（具体见服务建议书）：

1、根据《中华人民**国招标投标法》****招标办相关规定进行公开招标代理工作，根据本项目体量及合约规划安排，公开招标代理工作包括：

1） 根据法律法规，须通过上****服务中心平台进行招标的内容，包括但不限于设计及勘察一体化招标（如有）、监理服务招标、施工总承包招标(如有）、EPC总承包工程招标(如有）、总承包工程合同内设计概算≥400万的专业分包工程招标（如有）等。（具体根据项目招标计划执行）；

2） 除须在上****服务中心平台进行招标外的所有需公开招标内容：估算金额≥400万元的施工单项工程（垄断工程除外）、估算金额≥200万元的设备材料货物采购（垄断技术除外）、估算金额≥100万元的服务类采购（特殊指定除外）。****公司相关之规定，通过营造商平台（https://www.****.cn:8090/）进行招标的内容。

2、除公开招标外的其他招标人确定需通过营造商平台（https://www.****.cn:8090/）进行邀请招标、询（比）价、单一采购的内容。（具体根据项目招标计划及工程界面表执行）

3、市场价格征询组织（如有），招标人在招标前需判断前期市场价格征询以精确估算金额的，****公司相关之规定，组织线下市场价格征询会议。

二、造价咨询工作范围：

为招标人提供本项目全过程造价咨询服务，包括但不限于（具体见服务建议书）：

1、设计阶段：

1）由设计单位出具的设计概算复核；

2） 根据设计方案提供投资估算的编制和项目经济评价，以协助业主选择最佳和经济之设计方案（含设计方案无论如何变更后的估算调整）；

3）工程成本计划与资金流量预测；

4）为材料选择、施工方法等提供可能节省工程成本的建议；

5）为招标人提供物料、设备、工程价格信息及选型意见；

6）根据招标人要求出席会议等。

2、招标阶段：配合招标代理单位对项目标底估算、清单编制、清单缺漏项、招标文件等进行复核，并根据最终招标结果进行合约履约过程中的造价控制工作。

3、施工阶段：

1）与监理单位协调配合，制定现场控制造价的步序与措施；

2）根据招标人的招标进度计划、工程进度进度计划，协助招标人完成工程款现金流量表/月度工程用款计划表；

3）定期(不少于每月一次)实地衡量工程完成量并相应合同要求计算各承包单位/供应单位每期应得工程款项，并在合同规定时间内发出付款证书；

4）向招标人预先报告因任何设计修改所可能引起的成本增减，并每月将因工程修改所引致的造价增减额变更向招标人呈报；

5）即时量度及计算所有设计修改所引起的总合同造价的增减及与各承包单位/供应单位商讨合理的工程变更金额；

6）根据施工图，重新计算总承包、专业分包（如有）、独立承包合同（如有）、独立供应合同（如有）中“工程暂定数量”部分的实际数量；

7）对各承包单位/供应单位提出的费用与工期索赔问题，招标人主提供专业评估意见及估算书；

8）按招标人要求，根据施工图即时提供设备/装修等材料的数量(包括砖瓷、门窗、电器等饰面)；

9）根据工程进度及现场实际情况，每月修改及更新工程成本报告(须精确到各专业工程，并根据招标人要求细分至分部分项)，分析成本超支或节省的因素，如设计变更、生产价格大幅度变动等，向招标人提供书面意见；

10）为招标人出具工程完成量证明文件。

4、竣工决算阶段:

1）根据招标人的决算进度计划控制决算完成进度，工程决算工作须在工程竣工后十二个月内完成。

2）根据竣工图及/或施工图、工程指令及签证单决算各承包单位/供应单位相应合同内赋予各承包单位/供应单位应有的工程款及/或材料款总价；

3） 对本项目工程竣工后二十四个月免费维修保修期内的缺陷整改及返工等方案所涉及的工程费用项目，依据合同或市场价提供评估审核服务，并提供书面审核评估意见；

4）编制最后工程决算书，并将更改或其他因素引致的总价增减包含在决算内；

5）配合业主二次或多次审计要求（如有），对项目审计中的各项问题尽履职调查，配合对后续审计单位提出问题及时回复等。。

5、其他：

1）就中华人民**国、**市工程项目和造价咨询业务有关法律、法令、条例、规定、标准、规范和一般惯例等提供咨询服务，所提供服务须满足国有企业项目依法合规之要求；

2）就中华****市政府有关单位颁布的设计工程项目的造价信息和规定等，向招标人提供有关资料；

3）就**市的定额、材料、设备价格信息及使用规则和要求为招标人提供咨询服务；

4）根据**市实际情况，就本项目的市政配套增容费/工程费、工程税费、工程保险等提供咨询服务；

5）在设计、招标、施工及决算阶段，须派出项目负责人参加设计、工程及工地例会；

6）对有关项目在结算/决算过程中出现的合同外工作的工程费用项目，依据中华人民**国、**市的定额和惯例提供评估咨询服务。

7）协助招标人进行本项目成本分析、价格分析及数据分析，按招标人要求对成本按不同功能区拆分，作为资料库的整理。

6、其他专项要求：

1） 本项目须接受招标人造价总指标考核要求，造价咨询控制金额不得超出招标人要求控制范围内，具体金额由双方确认并经招标人审批完成确认。如因招标人设计颠覆、工程进度严重滞后、法律法规变化影响项目进度、不可抗力等原因导致控制金额调整的，可提交招标人相关书面报告并经招标人审批完成确认后按重新审定的控制金额考核。

2） 驻场服务：招标人可要求派驻专职负责人员现场办公 (办公时间由9:00至 17:30，周一至周五)，及时解决各类因设计增减引起价格变动和合约方面的问题，并参加每天及每周的各类相关工程会议。

本项目造价控制指标：总造价控制指标须控制在**单方指标5800元/平方米（不包含二类费用及不可预见费，如报批报建费用、设计勘察、招标代理、造价咨询、监理等费用，具体详见服务建议书内目标测算参考表），具体指标待设计方案确认后另行确定指标责任。

本项目招标内容为招标代理及造价咨询服务，投标人需根据招标人提供报价清单填写相关服务内容各分项报价，招标人有权根据各分项内容对本次招标服务及内容拆分招标代理及造价咨询服务，包括但不限于部分招标代理工作范围划入造价咨询服务或部分造价咨询服务划入招标代理工作之可能性。

投标人须具备：

1、具有独立法人资格，持有有效的营业执照（具有招标代理及造价咨询的经营范围）；

2、具有与本项目相匹配的专业人员配备和完成本合同的履约能力；

3、具有完成同类大型房屋建筑工程（**造价10000万元以上）的招标代理及造价咨询服务经验；

4、投标人须在营造商（https://www.****.cn:8090/）注册通过、完成数字认证，相关注册及认证费用由投标人自行承担；

5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、委派项目负责人须具备一级或注册造价师资格证，驻场负责人须具备类似项目负责经验，并在人员组成结构等方面具有相应的招标代理、编制项目投资估算、编制工程量清单、编制工程量清单最高投标限价、土建/机电/精装修等各专业造价控制及审核专业能力。

本次招标不接受 联合体投标。

（1） 公告发布时间：2026年3月11日15时；

（2） 凡有意参加并符合合格投标人资格要求的投标者，请于2026年3月11日15时到2026年3月18日15时访问营造商（www.****.cn:8090/）下载获取招标文件。

（1） 投标截止时间：2026年3月31日15时，各投标人需在营造商平台进行线上投标（www.****.cn:8090/）。电子标服务

（2） 同步寄送纸质投标文件（一份正本、五份副本）至**市**区武夷路150号1号楼7楼 **** 鲁晨松收 电话：****6006。（自行封装，2026年3月31日15:00前送达）

（3）投标截止时间以后递交的投标文件恕不接受。标书代写

澄清疑问截止时间2026年3月21日15时

（1）开标时间：2026年3月31日15时。

（2）开标方式：本项目采用线上开标。

本次招标公告在www.****.cn:8090/（营造商）上发布。

招 标 人：****

地址：**市**区花木街道兰花路308号盈丰天地B座8楼802室

联系人：姚工

电话：/

招标代理机构：****

地址：**市**区武夷路150号1号楼6楼

联系人：鲁晨松

电话：188****7389

传真：/凡有意参加投标者，可登录www.****.cn使用账号密码登录供方交易系统中进行响应投标。