北大荒集团总医院食堂招租交易公告(国资监测编号GR2026HL2000749)

项目名称

****食堂招租

项目编号

****

挂牌起始日期

2026年3月12日

挂牌截止日期

2026年4月1日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

****岗区哈双路235号

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

负一层

租赁面积

第三住院部：605.14㎡

第二住院部：734.08㎡

租赁期限

3年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

租金递增方式

无

装修期限

无

承租押金

10万元

房屋现状

标的状态

出租

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

详见附件：出租标的明细表

其他情况

一、管理要求

1、承租方要求具备以下管理人员并提供佐证材料：

主要管理人员要与招租文件相符并相对固定，人员更换须提前向出租方报备并征得同意。承租方要加强员工法制和安全教育。所有员工要身体健康、统一着装、文明礼貌、态度和蔼、仪表整洁、热情服务，自觉维护出租方的社会形象。

（1）食堂专职负责人1人，具有餐饮经营管理经验，提供专业人才技能培训证书（餐饮职业经理人（高级））及本企业为其缴纳的近1年社保证明。

（2）成交后需配备的人员及人员资质：公共营养师1人及该人员公共营养师职业技能培训合格证书（高级）。食品检验员1人及该人员食品检验员职业技能培训合格证书（高级）。厨师长1人及该人员中式烹调师证书（二级及以上）。面点师1人及该人员职业技能等级证书（面点师二级及以上）。

2、根据与现承租方（**茉****公司）合同的约定，对该公司投入食堂使用的资产进行评估后的金额为：617167 元，项目成交后由新的承租方予以接收并按评估金额支付该部分费用给现承租方。现承租方库存食品用品价值约30万元左右，项目成交后，由现承租方与新承租方双方协商接收，具体金额以双方实际盘点确认为准，如协商不成由现承租方需自行处理，对成交结果不构成影响条件。出租方投入食堂使用的资产及设备按月收取使用费（资产设备明细详见：行政事业单位国有资产租赁合同）。

3、承租方须对承租标的进行装饰装修，达到使用要求，提供厨具、餐具及就餐桌椅，装修改造金额不得低于30万元，提供装饰装修方案、承诺书、效果图、设备设施预算清单等；承租方装修改造不得破坏原房屋整体结构、不得随意拆除现有设备及设施。确因经营需要对房屋、场地结构、设备、设施部分调整，****医院审核通过后方可实施，装饰装修期间正常缴纳租金并保证工作人员、患者、学生等人员的饮食供应。

4、经营期间，食堂取暖费、水、电、卫生费、厨余垃圾清运费、烟道清洗费、隔油池清掏费，以及国家有关规定缴纳各种费、税全部由承租方自行承担，同时承担食堂相关水、电、设备设施的维修、维护工作。

5、所有从事食品生产、销售、经营和管理人员必须持有有效的健康证及体检报告，健康证及体检报告费用由承租方承担，提交出租方主管部门备案并在食堂主要位置公示。

6、其他费用：设备使用费每月1161.46元、卫生费每月 0.50 元/㎡、 水费 4.30 元/吨，排污费 1.40 元/吨，电费 1.2 元/度，供热费 43.3 元/㎡（如有政策调整， 按调整价执行）。

7、承租方应合法用工、依法支付员工工资和保险，****政府规定的最低工资标准。承租方应做好食堂人员管理及安全教育，如出现劳资纠纷、人事纠纷或个人安全事故，由承租方自行负责。

8、承租方成交后，自进场之日起，及在交接及食堂装修期间，必须保障本院区工作人员、学生及患者的正常饮食供应。

9、承租方必须按照出租方的要求在住院部，按规定时间、位置为患者提供售餐车、订餐、配餐服务。

10、****职工食堂及营养食堂，根据医院对餐饮服务的要求需要另行购买的设备、物资均由成交承租方购买（费用均由承租方负责承担）。

11、承租方独立经营、自负盈亏，满足医院患者、职工的餐饮及公务客餐需求。

12、因承租方经营不善，中途停止经营，出租方有权立即要求承租方撤场，承租方投资的装修部分不得拆除，无偿赠与出租方；同时承租方应承担年承租价20%的违约责任，违约金不足以赔偿出租方损失的，承租方应依法赔偿出租方的其他损失。经营期间所产生的债权、债务均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任、不承担任何补偿费用。

13、出租标的食堂不得改作其他用途，不得擅自转租、分租，不得使用“****”名义或字样进行商业活动。

14、餐厨垃圾由承租方自行按《**市城市餐厨废弃物管理办法》规定进行分类并处理。

15、承****医院每年扶贫支农计划，每年预算5-10万元。

16、成交后试运行6个月，在试运行期间，出租方依据合同相应条款考核结果，（考核标准详见附件：行政事业单位国有资产租赁合同）有权决定不符合要求的承租方撤场，且出租方不承担违约责任。

17、租赁期届满，承租方必须在合同期满后10日内撤出食堂，归还出租方经营权。承租方投资的装修部分不得拆除，无偿赠予出租方。

二、餐饮要求

1、营养食堂菜品及主食由承租方自行拟定，不低于现有食堂经营种类。价格不得高于市场价格。

2、职工食堂自助餐（午餐）餐标为 20 元/每人，（实际支付：10 元，职工自费4元，医院补贴6元），由医院收取每月底按实际用餐人数支付给经营方。职工餐要求：菜品每天不少于 6道（2 道荤菜），主食不少于 3 样，1 汤，1 粥，水果、饮品、酸奶，每天 1 道特色美食，自行调配。用餐人数：约 400人次/每餐。

3、规培人员及学生自助餐（午餐）餐标为 ：15/每人（实际支付： 6 元，规培人员及学生自费），由经营方自行收取。学生餐要求：2 荤 1 素，咸菜、粥（或汤）、主食 3 种。用餐人数：约300 人次*2 餐（午餐、晚餐）。

4、进货管理要求：承租方所有进货渠道，必须保证正规、安全，选定的供应商必须证照齐全，资质合格，签订供销合同，上报出租方主管部门备案，不得中途更换（如必须更换，需要提供更换原因，并由出租方主管部门审定供应资质）。

5、固定售餐点：第三住院部、第五住院部、第六住院部一层大厅、第七住院部内（每天早 6 点-7 点 30、中 11 点-12 点 30、晚 5 点-6 点 30），根据医院患者情况及需求，甲方有权要求乙方增加固定售餐点。

三、服务要求

1、成交后，由出租方与承租方签订为期 3 年的食堂租赁合同，合同执行期间承租方按合同约定支付相关费用。

2、由承租方负责制定每周用餐食谱，并提出营养搭配及食材配比建议，由出租方部门负责审核同意，并且食谱在指定位置公示。

3、成交后，由承租方进行后厨人员的招聘培训，进行全面的综合素质测评并取得由防疫部门出具的健康体检证明后方可上岗，同时承担工作人员工资、奖金、福利等费用支出。

4、由承租方承担原料加工、烹饪、****服务区域的卫生清洁等工作。

5、餐食制作量按实际用餐人数以最大化配置，根据实际需求提供每日餐食，采取套餐和点餐相结合的服务模式。

6、餐食标准以目前食堂实际发生为参考，综合成本不得高于目前食堂发生标准。所有菜品按双方提前约定的菜谱进行准备，并以周为单位进行调整。

7、菜肴以本地口味为主，固定周期征求用餐意见，积极调整改进菜品，保证餐品的质量。

8、承租方应加强防火、防盗、防爆等“四防”安全保卫工作，定期检查电源设备设施。对易燃物品应妥善使用和保管，确保安全无事故。承租方在出租方配置的防火器材基础上，还应自行配备符合规范的灭火毯等食堂专用防火器材，采取合理安全保障措施，杜绝事故发生。发现安全隐患立即上报出租方，杜绝一切重大事故发生。

9、****医院的检查、监督、医院监督人员发现食堂工作人员有违纪、不符合管理规定、违反操作规程等情形，或对餐厅卫生、服务人员的卫生健康状况、垃圾分类、主副食品原料进货渠道、质量、成品售价等项目进行监督检查时发现问题，有权要求承租方限期整改，对承租方整改不到位，违反操作规程等不良行为，累计发生三次不良行为进行书面警告。合同期一年内连续两次书面警告或累计三次书面警告，医院有权无条件单方终止合同且不承担违约责任。

四、保洁和洗消要求

1、承包单位负责所承包区域（就餐大厅、卫生间、楼梯、走廊、洗碗间、更衣室、餐厅等）的公共保洁、餐具回收、洗消工作等任务，承担聘用人员、劳动工具、消耗品等费用。

五、安保要求

1、出租方负责本食堂的门卫值班工作，值班人员不少于 1 人，承担聘用人员等相应费用，尤其是室内就餐大厅、操作间、油库、库房等重点部位及室外重点部位需设有监控系统。

评估情况

评估价

439900.00元

评估基准日

2025年12月22日

评估机构

金圆（**）房地产****公司

租金底价

439900.00元

出租方情况

基本情况

****

出租方承诺

我方现委****交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并****交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

****2026年第二次院长办公会

行为批准或备案机构

****

特别

告知

1、 本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行承租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

6、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额退还给承租方。

7、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金。

8、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

9、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金交纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、须是中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的企业，营业范围包括餐饮服务等，提供有效的营业执照及复印件并加盖公章。

2、近三年在经营活动中没有重大违法记录。提供信用证明：承租方未被列入“信用中国”网站 (www.****.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行 为”记录名单；****政府采购网(www.****.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间，打印截图并加盖公章。

3、提供近3年（2023年-2025****事业单位食堂项目至少1个且具有一年（含一年）以上管理经验，并可供现场考察或提交佐证材料（提供成交公示、成交通知书及合同等材料并加盖公章），佐证材料中的企业名称与报名营业执照名称一致。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 经营期间，食堂取暖费、水、电、卫生费、厨余垃圾清运费、烟道清洗费、隔油池清掏费，以及国家有关规定缴纳各种费、税全部由承租方自行承担，同时承担食堂相关水、电、设备设施的维修、维护工作。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将第一年租金、交易服务费****银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起 5 个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金****银行账户。

3、 交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同》后5个工作日内将出租标的第一年租金****银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交****银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

4、建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

意向承租方资质审核

1、 审核材料提交时间： 2026年3月27日（上午9:00-10:30;下午13:30-15:30）

2、 提交地点：****

3、 联系人： 张先生152****2333

4、 所需提交材料：1、须是中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的企业，营业范围包括餐饮服务等，提供有效的营业执照及复印件并加盖公章。

2、近三年在经营活动中没有重大违法记录。提供信用证明：承租方未被列入“信用中国”网站 (www.****.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行 为”记录名单；****政府采购网(www.****.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间，打印截图并加盖公章。

3、提供近3年（2023年-2025****事业单位食堂项目至少1个且具有一年（含一年）以上管理经验，并可供现场考察或提交佐证材料（提供成交公示、成交通知书及合同等材料并加盖公章）。佐证材料中的企业名称与报名营业执照名称一致。

现场展示

1、展示时间：2026年3月25日（上午9:00-10:30;下午13:30-15:30）

2、展示联系人及联系方式： 张先生152****2333

竞价报名

报名时间

2026年3月12日至2026年4月1日

报名手续

1、承租报名

(1)意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2026年4月1日15:00前），登录交易机构网站（www.****.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。

（2）意向承租方应在2026年4月1日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的企业，营业范围包括餐饮服务等，提供有效的营业执照复印件并加盖公章。

（2）出租方出具《审核证明》.

（3）近三年在经营活动中没有重大违法记录。提供信用证明：承租方未被列入“信用中国”网站 (www.****.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行 为”记录名单；****政府采购网(www.****.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间，打印截图并加盖公章。

（5）提供近3年（2023年-2025****事业单位食堂项目至少1个且具有一年（含一年）以上管理经验，并可供现场考察或提交佐证材料（提供成交公示、成交通知书及合同等材料并加盖公章）。佐证材料中的企业名称与报名营业执照名称一致。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：13万元人民币。截止时间2026年4月1日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。标书代写

2、 处置：承租方的保证金自动转为第一年租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

5000

自由竞价时间

2026年3月12日9:00-2026年4月2日9:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载标书代写

附件：出租标的图片.rar

附件：行政事业单位国有资产租赁合同.docx

附件：交易须知.doc

联系

方式

标的咨询

王女士：0451-****0179

监督电话

0451-****0259

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

**省****岗区长江路28-8号

交易机构

****交易所（www.****.net）

技术支持

400-****-9082