海口市滨江新城片区QS0322002-1地块国有建设用地使用权拍卖出让公告

网拍〔2026〕010号

****政府批准，****决定以拍卖交易方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况。

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，****人民政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

1.竞买人在报名时需交纳竞买保证金18676.374万元（即评估价的60%）。拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。
根据2022年9月29日**省自然**和规划厅印发的《关于**省土地交易市场****银行保函的通知》，****银行保函方式缴纳土地竞买保证金。
2.竞买人竞得土地后与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在3个****人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，5个工作日内与****签订《国有建设用地使用权出让合同》。
3.本次拍卖出让的宗地用于开发建设商住综合体项目。
4.本宗地按现状出让, 土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。
5.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《**市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土**属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余****政府处置。
6.地块需配建建筑面积50-100㎡的便利店、≥90㎡养老服务设施（单处用房建筑面积≥300㎡）、≥80㎡托幼服务设施；配建≥200㎡的儿童、老年人活动场地。上述配建设施具体按照规划设计要求及行业标准建设，配建设施与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，养老服务设施和托幼服务设施****人民政府。
7.该宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》《**省绿色生态小区技术标准》《****建设厅 ****委员会 **省自然**和规划厅 ****管理局 ****信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）和《****建设厅 ****委员会 **省自然**和规划厅 ****信息化厅 **省科学技术厅 ****管理局关于印发的通知》(琼建科〔2023〕240号)等规定和文件要求执行。
8.本宗地涉及的商务金融和商业用地，按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施。具体按照《**省自然**和规划厅 ****建设厅 ****管理局关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。
9.土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构****公司出资比****人民政府同意不得发生变动。
10.土地竞得人本宗土地及地上建筑物在土地使用****人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，准入协议约定的权利义务随之转移。
11.****政府提供的准入协议，该宗地为签订《国有建设用地使用权出让合同》后5年内达产。项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额(工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费)不低于50000万元人民币（项目用地投资强度不低于1580万元/亩），五年累计的纳税总额不低于 3750 万元人民币（亩均年税收不低于 24 万元/亩），五年累计营收不低于15000万元人民币（亩均年营收不低于98万/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后3个工****人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
12.土地竞得人应在按现状交地后12个月内动工，动工后36个月内完成项目建设并竣工验收备案。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和**市的有关管理规定。
13.税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。
14.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民**国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：
（1）.在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。
（2）.在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
2.****公司****公司进行开发建设的，应在竞买****公司****公司的出资构成、成立时间等内容，****公司出资比例不得低于50%（不含50%），****公司****公司与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
3.根据《****建设部 国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。
4.个人不得申请参与本次竞买。
5.竞买人须提交相应的房地产开发资质证书

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省自然**网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2026年03月12日09时00分 至 2026年04月01日12时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，****银行申请开立《竞买保证金保函》，****银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。标书代写

竞买保证金到账截止时间为： 2026年04月01日12时00分 。标书代写

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。标书代写

竞买人的竞买申请文件审核通过 ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。

竞买资格审核时间： 2026年03月12日09时00分 至 2026年04月01日17时00分 。

（一）拍卖开始时间为： 2026年04月02日10时00分 。
（二）拍卖网址：网上交易系统（https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index）。

该宗地位于**区**路西侧，管线铺设情况如下：
1.地块周边市政供水管网已覆盖，为确保用水需求得到满足，请建设单位在项目****集团申请用水报装。地块周边有市政排水管网，西侧相邻道路为椰合路，雨水管道管径为D600-D800，自北向南排向椰合二街雨水管道，污水管道管径为D400，自北向南排向椰合二街污水管道，最****处理厂；东侧相邻道路为**路，**路西侧雨水方沟3200*2000mm自南向北排入**溪，西侧污水管D1500mm自南向北排****泵站****处理厂；北侧相邻道路为合北路，该**侧雨水管2400*1200mm自西向东排入滨**雨水管，北侧D400污水管自西向东排入滨**污水管，最****处理厂。地块涉及南渡江**左岸防潮堤保护范围，根据《中华人民**国水法》第四十三条第四款之规定“在水工程保护范围内，禁止从事影**工程运行和危害水工程安全的爆破、打井、采石、取土等活动”，建设单位在地块开发建设前对建设方案进行综合评估，如存在影响防潮堤工程运行安全的情形，应合理优化或采取补救措施。建设单位需在项目开****水务局审批水土保持工作以及及时到属地办理排水许可。
2.地块红线外有临近的10千伏电缆沟、10千伏****集团****公司专变电缆、10千伏沿江#1线****公司专变电缆。根据《电力供应与使用条例》第十八条：“因建设需要，必须对已建成的供电设施进行迁移、改造或者采取防护措施时，建设单位应当事先与该供电设施管理单位协商，所需工程费用由建设单位负担”。如项目红线内涉及电力管线迁改，请相关****供电局申请迁改。
3.地块东侧已敷设燃气管线，具备基础通气条件。
4.地块红线内不涉及中国****公司****公司通信管网情况，红线外市政道路上存在通信管线，后期根据情况再做接入。
5.地块红线内有移动、电信管线，联通无管线；红线外有移动、电信、联通管线。

（一）浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省自然**网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。电子标服务

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（一）交易业务咨询

联 系 人：陈女士 韩女士
联系电话：0898-****1700
查询网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index 。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。
办理地址：**市**区国贸路22号国机**大厦二楼**、**市**区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、**省**市**区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。
咨询电话：0898-****8096、****4947。
证书驱动下载网址：http://www.****.com/CA/fwzc/xgzl/。

（三）**省自然**网上交易系统咨询。

咨询机构：海****交易中心。
咨询电话：0898-****6087。

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2026年03月12日