长廊4号商铺

****风景区内5间商铺出租（第二次）公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《****交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起2个工作日内就信息公告内容、行权方式、程序等事项通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的基本信息：

本次出租的5间商铺均位于**市**区牌****风景区内，出租标的均尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程竣工验收消防备案等资料。出租标的均通电、不通水，钢混结构，毛坯；现均为闲置状态。具体情况详见下表：

（二）租赁期限：1年，租赁期自承租方签订《房屋租赁合同》之日起10日后的次日起算。

（三）经营业态

文创商品、轻饮食等；禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业，并禁止销售与景区经营业态相冲突的产品。

（四）特别提示

1、关于超出营业收入定额部分超额分成的相关事宜

在租赁期限内，承租方除支付成交租金外，还应向出租方支付超出营业收入定额部分的超额分成，营业收入定额按成交租金除以15%计算（即：成交租金÷15%），如出租标的营业收入超出营业收入定额的，则超额部分由承租方按15%比例向出租方支付超额分成。出租标的所有营业收入均****银行账户结算，每月度结束双方完成超额分成核对、确认后10日内，承租方应按双方确认扣除超额分成（未超过营业收入定额的超额分成按0计算）后的金额向出租方开具增值税普通发票，出租方收到有效发票后15日内将其对应发票金额转至承租方指定账户。

2、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名****交易所****公司提交现场查勘申请，****交易所****公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租方

****。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并已取得相应的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：****。

2、评估机构：**科创房地产****公司。

3、评估基准日：2025年6月27日。

4、资产评估名称及文号：《****拟对外招租的房屋竞价租金底价资产评估报告》（皖科创资评报字[2025]第CZ024号）。

5、评估对象：****于评估基准日招租位于**市**区牌****风景区内房屋一年竞价交易租金底价市场价值。

6、资产评估结果：详见“出租标的简况”。

7、评估备案机构：安****集团有限公司。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、出租标的租金底价：详见“出租标的简况”。

2、租金支付方式及要求：

（1）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方一次性付清出租标的租金。

（2）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应按本公告中出租标的对应的履约保证金金额交纳履约保证金，履约保证金不计息。

（3）自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

（4）出租标的租金、履约保证金交****交易所指定账户。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，投资风险自行承担，与出租方无关。

（3）意向竞租方承诺：对“出租标的尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程竣工验收消防备案等资料。”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、****交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、****交易所的经济、法律责任。

（4）意向竞租方承诺：对“关于超出营业收入定额部分超额分成的相关事宜”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行，否则，出租方有权提前终止《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金。

（5）意向竞租方承诺：承租方同意自****交易所出具的《产权交易凭证》之日起5个工作日内，****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交手续（须签订《商铺交接清单》）；承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。

（6）意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

（7）意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的电、物业（如有）等相关费用由出租方承担，移交后的电、物业（如有）等相关费用由承租方承担。

（8）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，费用自行承担。

（9）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方应自觉接受出租方及有关部门的监督管理及日常检查，对在日常检查过程中出租方提出的整改意见要及时整改，整改产生的费用由承租方自行承担；承租方所经营的全部产品质量、食品安全卫生等由承租方负责，由此产生的一切经济、法律、安全责任及风险均由承租方承担。

（10）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方经营时间按照出租方管理制度执行，服从出租方统一管理，如承租方需临时停业的，须提前通知出租方。

（11）意向竞租方承诺：在租赁期内，因承租方经营时间未按照出租方管理制度执行、或因涉及整改事项未按出租方整改意见及时整改、或因承租方存在违规经营行为、或承租方对游客的合理投诉未及时处理的，以上四种情形出租方每发现一次按人民币500元/次的标准对承租方进行处罚，出租方可直接在承租方交纳的履约保证金中扣除；如当月处罚次数超过三次以上，或出租方认为承租方经营行为给景区造成重大负面影响时，出租方有权提前终止《房屋租赁合同》，且不退还承租方已交纳的租金及履约保证金。

（12）意向竞租方承诺：在租赁期内，未经出租方同意，承租方不得改变出租标的经营业态，不得利用出租标的存放危险物品，不得利用出租标的进行违法活动及非法使用出租标的；未经出租方书面同意，不得对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（13）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规**全使用电等，并按月向出租方交纳电、物业（如有）等各项费用，否则，出租方有权在履约保证金中扣除对应的金额，并追究承租方的违约责任。

（14）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（15）意向竞租方承诺：如因景区整体经营需要或出租方上级主管部门或国家政策性原因需提前终止《房屋租赁合同》的，承租方须无条件接受，出租方、承租方互不承担违约责任，租金按实际租赁期结算，承租方不得就提前终止《房屋租赁合同》向出租方提出任何补偿。

（16）意向竞租方承诺：在租赁期内，如非出租方原因（不可抗力因素除外），导致《房屋租赁合同》提前终止或无法履行的，视同承租方违约，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，给出租方造成损失的还应承担赔偿责任。

（17）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

（18）意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（19）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（20）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租出租标的。

（21）意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

七、交易信息

（一）公告期

自2026年3月12日至2026年3月18日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（3）个周期。

（三）报名时间

自2026年3月12日至2026年3月18日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：详见“出租标的简况”。

2、交易保证金交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过e****银行****银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别