淮南市大通区胡圩社区、陈巷村城中村改造（翰林庭院）项目前期物业服务（一次）竞争性磋商公告

1、项目编号：****

2、本项目采用资格后审方式确定合格的投标人，资格要求具体如下:

（1）具有独立法人资格。

（2）本项目不接受联合体投标。

（3）拟派项目经理须持有《**物业管理企业经理证》，并无其他在管项目（需提供承诺）。

（4）注册资金不低于 50 万元。

备注：

（1）本项目采取资格后审，投标后若发现弄虚作假，将依法追究投标人经济及法律责任。

（2）投标方对招标文件的自行解释，不具备任何效力。招标文件的解释权归招标人所有。

物业基本概况：

招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）：****社区、陈巷村**村改造（翰林庭院）项目

物业类型：(□多层住宅/√高层住宅/□混合式住宅项目）

物业基本情况概述：翰林庭院项目位于**区，该项目的地块四至范围：**支五街，西至西园路，南至二小南路，北至支四路。

该项目的用地构成为：规划总用地面积 44706.45 平方米，计容用地面积 107016.45 平方米，城市道路及公共绿化用地 0 平方米，公建用地 7384.86 平方米，绿地面积 15686.7 平方米。

总建筑面积 146241.39 平方米，其中：地下总建筑面积 37823.33 平方米，共 2 层，层高 4 米；地上总建筑面积 107016.45 平方米，共 25 层，层高 2.9 米。

住宅建筑面积 96030.40 平方米，其中：高层住宅建筑面积 96030.40 平方米，多层住宅建筑面积 0 平方米。商业建筑面积 3692.55 平方米。其他配套服务用房建筑面积 7293.50 平方米，包括 社区组织用房 、物业服务用房、幼儿园等）。

本项目共计建筑物 16 幢， / 套，其中：住宅 10 幢， 880 套；商业 1 幢，15套；其他建筑 5 幢。建筑结构为 框架-剪力墙、框架结构。

本项目共有 3 个出入口（门岗 2 个），其中小区的出入口位于南大门；（地下）车库有 2 个出入口，位于南大门、北大门 。

本项目的主要经济技术指标：建筑密度 19.42% ，综合容积率 2.397% ，绿地率 35.21％等。

本项目规划建设机动车停车位 919 个，其中：地上停车位 72 个，地下停车位 847 个。非机动车停车位 2578 个，其中：地上非机动车停车位 333 个，地下非机动车停车位 2245 个。

本项目配套的公建有：如行政管理、教育、医疗卫生、文化、教育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用等配套设施设备。（依据规划总平面图的实际情况填写）

本项目的共用设施设备主要有：绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；电梯 22 部、配电房 1 个、公厕 0 个；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、****停车场、非机动车库、停车场管理系统；共用设施设备用房 / 平方米。

物业项目建设情况：本项目已于 2021 年 11 月开工建设，共分 1 期开发建设，现处于 1 期开发建设阶段。第一期工程建筑面积为 145924.16 平方米，建设 16 幢： 1#-10#、S1#、12#(幼儿园)、11#、1#配电房、南大门、西大门、地下车库 （具体建筑物名称），计划于 2026 年 2 月竣工并交付使用。

服务年限：暂定三年。期限届满前，业主委员会或者业主与新服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务期满后，已成立业主大会的，由业主大会选聘物业服务企业；未成立业主大会的，****办事处****政府依法组织业主自行或者聘请物业服务企业实施物业管理。具体项目详细情况及服务要求见招标文件。

1、时间：2026年3月12日至2026年3月20日（上午8:30～11:30,下午14:30～17:00，节假日休息）

2、文件获取方式：现场报名--报名资料（授权委托书、营业执照材料复印件****公司。投标截止时间前没有报名成功的不接受投标。标书代写

售价：0元。

3、项目相关情况疑问（咨询）请与本公告联系方式中的招标（采购）人、代理机构联系。

截止时间：2026年3月23日15点00分（**时间）标书代写

地点：******工业园****中心二楼219室

时间：2026年3月23日15点00分（**时间）

地点：******工业园****中心二楼219室

自本公告发布之日起3个工作日。

1.关于本项目的发布、变更、答疑等信息将在**省招投标信息网发布。供应商须随时关注该项目信息动态，如因关注不及时错过信息下载，责任自行承担。

2.异议（质疑）联系人：张宗彬、王婷；

异议（质疑）联系方式：139****6716、173****0107。

3.本项目免收磋商保证金。

1.采购人信息

名 称：****

地 址：****工业园

联系方式：139****6716

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：******工业园****中心二楼219室

联系方式：173****0107

3.项目联系方式

项目联系人：张宗彬（招标人）、王婷（代理机构）

联系方式：139****6716、173****0107