江岸区洞庭街32-3号10年承租权

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称**区洞庭街32-3号10年承租权 租赁底价211.1436万元(首年) 挂牌开始日期2026-03-12 挂牌截至日期2026-03-25 出租方情况 出租方名称****客运站 所在地区**省 - **市 注册地（住所）**区沿江大道67号 出租方统一社会信用代码914********260226H 招租条件与承租方资格条件 租赁期限10年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租赁面积说明

出租标的分为主楼、附楼及室外场地。主楼3层、附楼2层，面积共为4,127平方米，室外场地面积为600平方米。

租金调整方式涉及 租金调整方式说明自租赁合同生效的第3年起，第3年至第5年租金标准在上一年度租金标准（含免租期租金）基础上逐年递增2%（含税），第6年至第10年租金标准在上一年度租金标准（含免租期租金）基础上逐年递增3%（含税）。 是否有免租金装潢期是 免租期6 免租金装潢期时间单位月 交易服务费付费主体双方各付 其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳60万元交易保证金到****交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用一次性足额交至****交易所指定账户。并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用的确认付款操作。

3.承租方须同意****交易所在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

4.出租方提出：

（1）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。根据国家规定应由出租方承担的与出租房屋有关的房产税及附加由出租方承担。水费、电费、燃气费等其他相关费用按相关规定另行缴纳。

（2）在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方须缴纳履约保证金60万元至出租方指定账户。租期结束时，承租方付清租金、水费、电费等费用，并办理相关移交手续退场后且无违约行为的，出租方按约定无息退还履约保证金至承租方。

（3）承租方不得擅自对既有房屋结构进行改动。其中房屋装饰不得破坏房产结构和承重，不得违反消防管理规范等，不得出现安全隐患，严防安全事故。

5.本次交易应支付给光谷联交所的交易费用由租赁双方各自承担。

6.意向承租方应完全认可由出租方委托的日晟行房地产资产****公司对本次出租标的出具的《资产评估报告》（鄂日晟行资评报字[2025]第101号）中的全部内容并不持异议。

7.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织，或是具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

其他说明意向承租方报名登记时需按照公示附件《招租文件》中“意向承租方资格审查表”相关要求递交报名资料。 重大事项披露

1.本次出租标的位于**区洞庭街32-3号，出租标的分为主楼、附楼及室外场地。主楼3层、附楼2层，面积共为4,127平方米，室外场地面积为600平方米，权利性质为划拨/自建房；用途为仓储用地/其他。本次出租标的由****全权委托****客运站进行经营和管理。如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

2.租赁期限:10年。

3.租赁用途：****管理部门允许经营的范围。

4.装修免租期：6个月（第1租赁年度、第2租赁年度每租赁年度前2个月，第5租赁年度最后2个月作为分摊计算，不单独支付租金）。

5.租赁价格：以首年租金211.1436万元为底价进行公开招租，其中房屋为39元/㎡/月、193.1436万元/首年（含税）；室外场地为25元/㎡/月、18万元/首年（含税）。

6.租金支付方式及租金增长机制：租金按每两个月支付一次租金（每次（每期）支付2个月租金），承租方需在每个租赁周期开始日前，提前5个工作日支付租金。首期租金通过光谷联交所结算。自租赁合同生效的第3年起，第3年至第5年租金标准在上一年度租金标准（含免租期租金）基础上逐年递增2%（含税），第6年至第10年租金标准在上一年度租金标准（含免租期租金）基础上逐年递增3%（含税）。

7.出租方提出：

（1）本次出租标的目前处于空置状态，存在房屋漏水、电梯缺失、电力负荷较低等情况。

（2）附属设施情况：①主楼与副楼相邻处有一块600平米的空场地，可用于停放车辆；②低压电表两块，大约负荷为72千伏安，可用于照明。高压630千伏安箱式变压器一台，目前已经办理注销；后期如需要可增容630千伏安箱式变压器一台；③供水系统：水表一块；④天然气：目前，尚未通气。附近有主管道接口，可以咨询申请报装；⑤排水系统：没有现成的隔油池，有雨水和污水管网接口；如要建设隔油池，需要重新勘察，指定地点开建隔油池，到政府职能部门自行办理排污证；⑥房产现状：房屋仅有框架和局部隔断砖墙，地面不平整，排水系统堵塞，有单独的供电设备和供水管道，洞庭街大门口的门****银行所有，并与本次出租标的院内相邻互通，后期如需使用，需要协调。沿江大道长江航道局办公楼旁有一处出入口可通往出租标的院内，该处出入口需与长江航道局协商使用。协调工作由承租方自行协调，出租方提供必要的协助。

（3）合同签订后，如承租方履行合同不足5年（含5年）提前终止（解除）租赁合同，则承租方需赔偿装修免租期的租金，赔偿金额以合同提前终止（解除）时承租方实际享受的装修免租期租金金额为准。

（4）所有关于本次出租标的的报审（包括但不限于建设改造、电力增容、燃气申报、安装电梯、消防改建）均由承租方自行办理并承担全部费用，且相关用户名须办理在出租方名下。

（5）承租方应当合法合规地进行经营，确保经营所需的手续、证照齐全，若承租方实际经营业态与房屋建设用途不一致，相应后果由承租方自行承担，并不得因此向出租方提出赔偿申请，如承租方因此提出终止合同，出租方有权没收承租方的履约保证金。

（6）承租方自行办理相关经营的证照及消防手续，出租方提供必要的协助。承租方须通过消防验收、取得消防验收意见书并报出租方审核同意后方可正式营业。

（7）承租方如对出租标的进行改造，需提前10日历天内向出租方进行报备，所涉及的改造、装修应当符合住建、消防等相关部门的强制标准，并通过相关部门的验收并同时应取得第三方机构出具的相关房屋安全鉴定合格证书。承租方对该房产建筑结构进行改造而产生的一切法律责任和经济责任由承租方承担。若承租方未能按约定获得出租方同意而擅自开工的，出租方有权随时要求承租方停工，还原该房产现状，并承担相应经济和法律责任。

（8）承租方进场后，如对租赁标的进行清理、拆除或改造等，在经出租方同意后，承租方应自行处理并承担相关费用。

（9）租赁期满后，承租方在本项目投入的固定资产(装修、基础设施改造、通用的系统性工程、不可拆卸的设备等)全部无条件移交出租方，不得向出租方提出例如抵扣租金、补偿折旧费、**租赁期、给予腾退期等任何形式的任何条件。

（10****政府征收或资产划转等不确定情况，承租方无条件腾退，不得因此向出租方提出赔偿申请。

8.意向承租方应完全认可本项目《租赁合同》的全部内容（详见公示附件），不持异议。意向承租方在办理报名登记手续时，须对本项目《租赁合同》格式文本进行确认并认可全部内容，不持异议。

9.本项目资产评估报告（鄂日晟行资评报字[2025]第101号）及其他相关资料置于光谷联交所备查，意向承租方可在项目挂牌期间携带有效证件（身份证件，以法人或其他组织参与报名的，还需携带合法有效的证照，如营业执照）进行现场查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台）4727 交易条件 挂牌开始日期2026-03-12 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**50个周期 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 价款交纳说明意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用一次性足额交至****交易所指定账户。并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用的确认付款操作。 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式综合评议 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金交纳说明意向承租方报名登记时须交纳60万元交易保证金到****交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 房产证号鄂（2025）**市**不动产权第****959号 建筑面积4,127(平方米) 地址**市**区一元街洞庭街32-3号 评估信息 评估机构日晟行房地产资产****公司 租赁价格评估值房屋：25元/㎡/月、134.39万元/年；室外场地：15元/㎡/月、10.8万元/年 评估基准日2025-05-20 核准（备****集团有限公司