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深圳市南山区北京大学深圳研究生院国际法学院教学楼咖啡及轻食服务店招租信息公告

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年03月12日

摘要信息

招标单位

招标编号

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招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

大学学院教学楼服务招租

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**研究生院学院**服务店
起始日期	2026年03月13日 09时00分00秒	结束日期	2026年03月26日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	省大学研究生院**学院二层214、215室
面积/数量	50.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	5年(采取“2+1+2”模式，详见履约条件)	响应有效期	360个自然日
免租期	11个月（含在租赁期内，其中包括：1.合同签订之日起免1个月装修期；2.每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月）	签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日
招租底价	50元/平方米/月	租金的递增	合同期超过两年后，从第三年起，每年租金按上一年租金的3%递增。
租金支付方式	月付	资产用途限定	餐饮(咖啡、茶、鲜榨果汁、其他饮品、糕点及其他轻食)
履约条件	1.承租方经营模式须为品牌直营。在经营期间，不可开展有关预充值活动。 2.本次物业出租，出租方只提供经营场地和已有设备设施、水、电管线进场。物业位于教学楼内，该物业场地禁止使用明火和产生油烟、噪音等产生污染的制作方式。场地改造和装修工程及费用由最终承租方负责，场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，未经批准擅自施工的，出租方有权要求最终承租方停止使用并恢复原状。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。 3.最终承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。 4.租赁押金：为保证承包经营的安全规范运作，在签订合同之日，最终承租方应按照3个月租金金额（以最终成交价计算）向出租方缴纳租赁押金。 5.免租金装修期：免租金装修期1个月，包含在租赁期限内。 6.租赁期满后，可以搬移的设施设备及物品最终承租方可搬移收回，不能拆移的装修格局和不可拆毁的设施归出租方所有，最终承租方无权要求出租方任何经济赔偿，最终承租方若擅自拆除毁坏将不退还租赁押金。 7.水、电等相关费用及税费由最终承租方承担缴纳。在经营过程中最终承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。 8.本次物业的经营服务范围为咖啡、茶、鲜榨果汁、其他饮品、糕点及其他轻食，咖啡营业额不能超过15%。 9.遵守出租方制定的经营服务范围，不得超范围经营。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚。 10.为更好的服务出租方，最终承租方需对以下关键条款做出明确响应：（1）最终承租方必须执行国家、教育部、卫生部以及省市相关部门发布的相关法律、法规和制度文件，遵守出租方的相关规定，履行合同约定。（2）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。（3）最终承租方承诺售卖商品（服务价**连锁店铺同类商品大学城周边市场村和塘朗村同类商品（服务）价格，在自然年内不定期推出至少两次不低于九折的优惠打折政策。出租方不定期进行抽查与价格对比，并有权对高于市场价格的商品（服务）提出价格整改要求，若一个月内未能整改到位，最终承租方需无条件退场。（4）服务时间为每周七日，时段为8:00至20:00，如遇特殊情况（例如期末，各类活动及会议需要等），最终承租方需按照出租房要求正常提供服务。（5）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。（6）最终承租方需购买食品安全责任险，保险额度不低于二十万元。（7）最终承租方需在以出租方名义开展的各类活动、会务中提供茶点服务，并承诺给与九折的优惠打折政策。 11.出租期限为5年，合同履约考核采取“2+1+2”模式。在合同期限内实行考核制度，合同履行2年后进行综合考核，考核内容为师生满意度（分占50%）和合同履约度（分占50%），考核总评在85分以上，且承租方履约情况较好（须取得食品卫生监督量化分级管理B级资格（含）以上，且连续2年无恶性食品安全事件），可继续承租履行合约1年，以此类推。如未达到考核标准，合同终止，出租方有权单方解除合同，最终承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期超过两年后，从第三年起，每年月租金按上一年租金的3%递增。合同期满，出租方收回该物业重新招租。 12.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同样板。 13.最承租方应在《成交通知书》发放后的5个工作日内与出租方联系签订租赁合同，且在签订租赁合同后五个工作日内提交装修方案进场装修，装修工期为三十天，否则视为最终承租方违约，出租方有权不予退还租赁押金，并重新出租物业，且无需对最终承租方承担赔偿责任。 14.意向承租方需认真阅读本招租公告，并视为同意本公告所示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该最终承租方的承租资格，租赁押金不予退回，责任由最终承租方全部承担。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经出租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方必须是中国境内登记注册且有效存续的法人（提供营业执照副本复印件或有效登记证明文件，并加盖公章）； 2.**公司或其分支机构具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）； 3.意向承租方未在“信用中国”网(www..cn)中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“中国政府采购网”(www..cn)中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”(www..cn)未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”，"无行政处罚信息"(证明文件：意向承租方提供公告期内以上网站查询截图并加盖意向承租方公章)； 4.意向承租方具有财务会计制度（证明文件：2024年度财务报表加盖意向承租方公章，至少包含资产负债表、利润表、现金流量表）； 5.意向承租方有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的纳税证明复印件；缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可，提供公告发布之日前三个月的纳税证明和缴纳社保证明）； 6.截至本项目招租公告发布之日，公司**公司（股权比例占比50%（含本数）以上）有不少于5个正在经营的同类型项目，其中，且在过去3年内须有不少于1个在高校内经营的项目（需提供经营的同类项目营业执照、现场照片、租赁合同或产权证明，租赁物业的，以签订的租赁合同原件为准；自有物业的，以产权证明原件为准，合同或证明中需含有出租用途中提及的咖啡或简餐等字样）； 7.本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.营业执照复印件及《食品经营许可证》复印件（核原件）； 2.工商信息查询单； 3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（核原件）； 4.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.意向承租申请书（向联交所领取）； 6.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年03月26日 18时00分00秒

交易保证金

金额	30,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年03月26日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区西路3185号智谷产业园A座18楼
联系人	谢经理；王经理	联系方式	0755-**7552；0755-**1773

出租方信息

名称

****研究生院

其他

特殊事项说明	1.**研究生院情况简介：研究生院位于大学城内，现有在校师生约3000人。 2.本项目大学深学院二楼，该物业主要承担学院教师办公的功能，物业出租面积50㎡，限经营茶点、咖啡及其他轻食项目，最终承租方需按照限定的经营类目进行经营，不得擅自扩大或变更经营类目。 3.租赁合同起始时间以最终承租方具体入场时间为准。 4.该物业租金只能开具非税收入票据。 5.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：招租活动中出现下列情形的，交易所有权不予退还意向承租方交纳的招租保证金，保证金金额不足以交易所和/或出租方因意向承租方违约导致的损失，利益受损方可以向意向承租方进行追究。（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、评审程序或其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 6.每月10****银行转账方式缴纳当月租金。
监督电话	0755-****0834