滨江尚品、文昌广场、宋家绿洲等15个小区电梯维保服务项目招标公告

本招标项目为**尚品、**广场、宋家绿洲等15个小区电梯维保服务项目招标，划分四个标段进行招标，以下简称“本项目”的，均包含第一标段、第二标段和第三标段和第四标段；招标人为****，欢迎符合资格条件的单位投标，现将有关事项公告如下：
一、项目名称：**尚品、**广场、宋家绿洲等15个小区电梯维保服务项目第一标段；

**尚品、**广场、宋家绿洲等15个小区电梯维保服务项目第二标段；

**尚品、**广场、宋家绿洲等15个小区电梯维保服务项目第三标段；

**尚品、**广场、宋家绿洲等15个小区电梯维保服务项目第四标段；

投标人根据所投标段，使用相应项目名称。

二、项目概括及内容

我司自营项目水岸园林、**尚品、翠竹蓝庭、财富中心、潇湘丽景、**佳园、珊瑚湾、双洲雅苑、**广场一期、**广场二期、重啤公租房、福江苑、杨家花园、宋家绿洲、将军华府、京华雅郡等15个小区共253台电梯，电梯维保总费用910800元，划分四个标段进行招标（各标段情况具体见附件3），电梯品牌分为康力、巨人通力、通力、日立四种。

第一标段：电梯品牌康力，电梯数量122台，维保费用439200元，****中心、潇湘丽景、**广场 一期、**广场二期、重啤公租房、福江苑、杨家花园、将军华府（商业）；

第二标段：电梯品牌巨人通力，电梯数量86台，维保费用309600元，所属小区水岸园林、**尚品、翠竹蓝庭、**佳园、珊瑚湾、双洲雅苑、京华雅郡；

第三标段：电梯品牌日立，电梯数量25台，维保费用90000元，所属小区将军华府（住宅）；

第四标段：电梯品牌通力，电梯数量20台，维保费用72000元，所属小区宋家绿洲。

三、本项目招标控制价及投标报价

本项目招标控制价均为150元/台/半月，此费用包括但不限于电梯轨道防锈漆刷涂作业及相关人工、材料、税金（专票）及不可预计费、电梯限速校验费、电梯日常保养人工费用、电梯日常保养时更换的单台单次价值在200元及以下的易损材料（详见附件4，若附件4上未列明，但是价格在200元以内的配件费由中标人负责）。不包含125%试验及制动器试验费检验；电梯的责任保险费用由招标人支付（按国家规定标准）。

各标段投标单位投标报价均不能超过150元/台/半月，否则视为废标。

四、招标方式

公开挂网，资格后审。

五、本项目服务要求：

1、合同期内，投标人必须按《特种设备安全监察条例》第三十一条规定，每15日一次派遣保养人员，定期对招标人项目上的电梯进行规范性维护保养及卫生清洁，维护保养应按GB/T18775《电梯维修规范》执行。

2、投标人每次维修保养由招标人签字认可，投标人对电梯提供24小时紧急故障处理服务。

3、电梯在正常使用中发生故障困人时，招标人应立即电话或书面通知投标人，投标人应在接通之后10分钟内派人员到达现场进行处理。

4、投标人更换电梯维保师傅和负责人时，必须5个工作日前向招标人提出书面申请，并经招标人书面同意。

5、保证电梯安全运行，投标人应确保电梯月度故障率<1次/台，年度困人次数<1次/台。

6、在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产生活的需要。

7、在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本，200元以上配件更换详见附件4，投标人仅在配件满足以下情形之一时提出更换申请：

（1）经法定检测手段确认无法修复，或修复费用超过同型号新件市场价50%；

（2）配件故障已影响电梯安全运行，不符合《电梯维护保养规则》等行业标准及国家安全规范；

（3）配件已达原厂规定的强制报废年限或使用极限。

（4）禁止投标人以“预防性更换”“未坏先换”为理由提出配件更换需求，所有更换申请需附书面检测报告，包含配件市场价明细、正规采购凭证、故障照片、检测数据等佐证材料，确保更换理由可追溯、可验证，不得虚报价格。

（5）200元以上配件更换，投标人需提前 3 个工作日提交《配件更换申请表》（列明配件名称、型号、价格、更换原因及对应电梯编号），更换的电梯配件由招标人负责采购，投标人负责配件的安装（收取相应人工安装费），紧急故障需立即更换的，投标人需先征得招标人同意，可由投标人负责配件采购安装，事后 2 个工作日内补齐书面审批材料。

（6）对任一配件更换有异议的，可委托第三方专业机构进行核查，核查结果确认属不必要更换或价格虚高的，核查费用由投标人承担；确认属合理更换的，核查费用由招标人承担。

（7）根据《永发改价费〔2022〕11号》文件：“物业服务收费标准中已包含电梯运行费用，即电梯运行电费、电梯定期检查常规保养、零星配件及维修(1-2级每台电梯年支出1000元内，3级每台电梯年支出1500元内，4-5级每台电梯年支出 2000元内)、电梯年度安全检测，以及消防及防雷公共设施设备检测费用。”每台电梯年支出超出的部分，配件更换的人工费及材料费等均由业主支付，与招标人无关。

8、日常维护保养应遵守的标准，严格按照国家及地方现行电梯维保相关技术规范、标准进行作业，确保维保后电梯各项性能指标符合安全运行要求。

9、实施维护保养驻点服务,但修理时须有2人及以上持证人员作业。

10、驻点人员的姓名、通讯号码并提供他们有效的特种设备作业人员资格证书复印件须加盖聘用单位印章 。

11、须提供全年 365 天 24 小时的应急响应服务,并确保通信畅通。

（1）驻点服务的本项目的维保人员,在接到故障或事故报警后 20 分钟内到达现场,超出时间引起的事故或损失应承担相应的责任,并保证1小时内正常连续的服务直至故障或事故排除；驻点服务的本项目的维保人员,在接到故障或事故报警后 20 分钟内到达现场,超出时间引起的事故或损失应承担相应的责任,并保证1小时内正常连续的服务直至故障或事故排除。

（2）对电梯困人事故要求在到达现场后 10 分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板原因的常见故障要求在 60 分钟内排除,对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。

（3）因保养不当停梯,若在七日内未能恢复运行的,招标人将免付该台设备一个月的保养费,在十五日内未能恢复运行的,招标人将免付该台设备本合同服务期限内的保养费。

（4）对故障电梯进行诊断,并于故障恢复后一周内出具电梯生产厂家的诊断报告。

（5****政府部门对服务期内的设备实施并通过年检,如因维保质量原因未能通过定期检测或年检的,发生的复检费用由投标人负责。

（6）对故障电梯更换后的配件（配件必须1-3天到货，保证五日内更换完成），投标人应提供1年质量保证期，在质保期内，对因维保质量问题导致的电梯故障，投标人须在接到通知后20分钟内响应，并免费进行维修和处理。

12、其他服务要求详见合同。

六、本项目服务期限：壹年，若电梯投标人在合同履行期内评价优良且无重大投诉记录，经招标人同意可续签下年度服务合同。若电梯投标人在合同履行期内不认真履行维保责任，且评价差、业主投诉多的，可在合同期限内提前解约，并纳入我司招标黑名单。

七、本项目付款方式及考核要求：

1、合同约定上半年服务完后，根据考核情况支付上半年服务费，下半年服务完后，根据考核情况支付下半年服务费。投标人维保完半年后提供足额正规合法的增值税发票（6%专票），招标人根据合同约定及考核情况支付投标人半年电梯维保款。

2、考核要求

（1）在服务期限内，电梯如出现故障须停梯，大配件(如扶手带、变频器等)须在7个工作日内到货并恢复此梯运行；小配件须在2个工作日内到货并恢复此梯运行，如在期限内未恢复运行扣除此梯当月维保费用；所有故障10日之内未恢复扣除此梯当季度维保费用。

（2）在维保服务结算环节，紧急故障需立即更换的，经招标人同意后，可由投标人负责电梯配件的采购安装，但电梯配件价格将严格按照招标人既定程序开展询价工作，在询价的电梯配件价格基础上下浮5%进行结算。在配件使用方面，投标人须确保使用全新原厂配件。若经招标人查实，维保过程中未使用全新原厂配件，将对投标人处以1000元/次的扣款。

（3）维保人员按照国家相关规定对电梯进行维护和保养，保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，招标人在维护保养记录上提出问题，招标人有权扣除该梯当次维保费用。

（4）因维保原因导致电梯年检不合格所产生的复检费用由投标人承担。

（5）因招标人的特殊性，电梯困人时，投标人在接到招标人电话，投标人应在接通之后10分钟内派人员到达现场进行处理。如因维保人员耽误救援时间导致出现意外，后果由投标人承担，并且招标人有权扣除当月维保费用。

（6）严格控制电梯故障率，电梯本身原因导致的故障次数须控制在每月20次内，否则每增加一次故障，扣除200元；故障次数超过每月30次的，每增加一次，扣除500元，以此类推。

（7）如电梯故障原因造成人员伤害，所有的经济损失由投标人承担。

（8）如招标人遇特殊情况须临时调梯或改参数，投标人须配合招标人满足要求。

（9）维保人员须服从招标人的管理：

①维保人员须做到在工作时间内随叫随到，如不服从管理每次扣款200元。从维保费中扣除。

②投标人须制定保养计划，按国家相关规定定期作好保养，并作好记录，保证电梯的正常运行，并按排班表工作安排做保养。

③维保人员须根据招标人的上班时间及合同制定排班表。维保人员由招标人考勤，缺岗者扣除当日维保费用。

八、投标单位资格要求：

1、本项目投标人须具有独立法人资格或独立承担民事责任能力，且营业执照处于有效期。

2、本项目投标人须具备相关行政主管部门颁发的《特种设备安装改造维修许可证》（含乘客电梯 B 级及以上等级）或《中华人民**国特种设备生产许可证》（电梯制造（含安装、修理、改造）或电梯安装（含修理）（含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）），且具有所投标段相对应的品牌电梯维保或电梯安装或电梯销售等的授权书(原厂维保机构提供营业执照，经营范围须含对应品牌电梯维保)，授权书须加盖厂家公章。

3、类似业绩要求：第一标段类似业绩要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接过的电梯维保项目中，累计维保电梯数量不少于61台；

第二标段类似业绩要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接过的电梯维保项目中，累计维保电梯数量不少于43台；

第三标段类似业绩要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接过的电梯维保项目中，累计维保电梯数量不少于13台；

第四标段类似业绩要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接过的电梯维保项目中，累计维保电梯数量不少于10台；

以上各标段类似业绩时间以合同签订时间为准，须提供项目合同复印件并加盖投标人公章。

4、本项目不接受联合体投标。

九、投标保证金：本项目采用承诺形式。承诺额度：肆仟元，由投标人在投标文件承诺按法律法规履行投标义务。若投标单位在投标时扰乱招标秩序，提供虚假资料骗取中标，中标单位在中标后恶意放弃中标资格等违法违规行为的，招标人责令投标人补偿，补偿款为人民币肆仟元整。

十、履约保证金：本项目履约保证金形式：****银行转账，由中标人在签订合同前向招标人交纳。履约保证金的金额为相应标段中标金额（中标单价*中标标段电梯数量）的10%。
十一、招标文件的获取：请于投标截止时间前****交易中心网、****集团****公司网进行网上下载/获取招标文件等资料。 标书代写
十二、本项目投标文件递交的截止时间及开标时间：标书代写

2026年3月20日上午9:00。
十三、本项目开标地点：****集团****公司三楼招投标室（**市**区湘江东路和中兴路交汇处**尚品裙楼）。 标书代写
十四、本项目投标所需资料：

1、法人营业执照、资质证书、所投标段相对应的品牌电梯维保或电梯安装或电梯销售等的授权书（提供复印件加盖公章，原件备查或二维码扫码查询，若不能提供原件或复印件二维码不可查询，则视为递交原件不齐，按废标处理）；2、法定代表人持身份证原件或法定代表人委托人持身份证原件及授权委托书原件(委托书包括授权人和被授权人身份证复印件) ；3、相关承诺函，否则按废标处理：（1）提供中标之后按我司上传的合同范本签订合同的承诺书（格式见附件1）；（2）投标保证金承诺（格式见附件1）；4、根据本招标公告第八项“投标单位资格要求”中的要求提交相应资料，否则按废标处理；5、开标现场提交加盖公章的报价表，且报价表需密封件密封并加盖投标单位密封公章（格式见附件1）。各标段的投标文件统一为A4纸幅，根据本招标公告附件1所提供的格式编制成册，正本一份，副本二份。装订应牢固、不易拆散和换页，提倡双面打印。加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位公章。资格审查资料的原件不做密封要求，另做一包单独提交。标书代写

招标资料售价400元/套/标段，递交各标段投标文件时缴纳，否则拒绝接受其投标文件。
十五、本项目评标办法：

本项目采用经评审的最低投标价法。评标委员会对各标段投标单位有效投标报价从低至高进行评审，分别推荐1名中标候选人，投标报价相等的，采用随机抽取法确定中标候选人。将投标人有效报价的投标报价算术平均值乘以92%确定为企业成本，低于该成本的为无效报价，按废标处理。

同一家投标单位可以同时投多个标段，但是同一家投标单位只能中标一个标段,如出现一家单位同时中标2个标段,则默认其放弃维保电梯数量较少的标段的中标资格，由排名在其后一名投标单位递补。

十六、发布公告的媒介
本次招标公告在**市公共**交易网、****集团****公司网上发布。
十七、联系方式：
招标人名称：****

招标联系人：欧阳先生 173****5551

招标监管人联系电话：0746-****051
招标代理机构：****
联系人：唐先生 联系电话：153****8076

（以上号码经本人确定可以公开）

附件一

附件二

附件三

附件四