鄂尔多斯市伊金霍洛旗巴图塔兴生源集运站招租(国资监测编号GR2026NM1001120)

业态优势突出，可开展煤炭仓储物流、中转、装卸、铁路运输、筛选等全链条业务，依托当地煤炭产业**，业务适配性强，具备完整的煤炭物流运营条件。

交通便利，配套齐全(以实际勘验情况为准，本栏内容仅供参考)

出租方名称：****

联系人：阿鲁舒

联系电话：155****2019

本出租方****交易中心按本申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信****交易中心组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市****交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

特别注意：项目挂牌价为1年保底固定租金底价，最终保底固定租金以实际成交价为准。此次出租资产状况以勘验时的实际情况为准，成交后不因出租资产面积等误差调整租金。
1. 本次租赁标的为：**市**巴图塔兴生源集运站，包括集运站土地使用权、集运站生产系统、运输系统、通风系统、供电系统、供排水系统等以及其集运站中所有的机械设备设施、辅助设备设施、办公楼、基础设施、生活设施、办公场所、办公设备、用品等（具体以最终资产交付清单为准）。拟公开招选一名承租方运营巴图塔兴生源集运站煤炭仓储物流、中转、装卸、铁路运输、筛选等业务（经营项目需符合法律法规及相关主管部门要求），租赁期为1年。

2.招租模式：

出租方提供巴图塔兴生源集运站设备及相关配套设施、厂房及土地使用权（具体以最终合同约定为准），项目运营涉及的投资资金全部由承租方承担，承租方自主经营管理及日常事务决策，生产过程中的原料及人工及其他一切与经营相关的事宜由承租方自行组织、管理，承租方投资资金根据项目进度足额、及时到位。出租方合理范围内协助承租方办理生产经营所需的各项审批手续。

3.生产运营期间，若有维修改造项目必须经出租方书面同意，在不损坏巴图塔集运站主体结构和确保安全的前提下进行，且在正常合理损耗范围内的，单项维修费用≤50000元的由承租方承担并实施;单项维修费用>50000元的由出租方进行专业评估后承担维修。若生产经营过程中，由承租方单方面操作失误或违章操作造成的设备更换、维修等情况，由承租方自行承担。承租方在租赁期满后应归还资产交付清单中的全部资产，对于承租方在合同期内投资的所有管道、固定设施等不可移动的资产，合同期限届满后，承租方无偿移交给出租方，出租方对承租方改建、装修费用不予补偿；承租方投资的机械、设备及自己购买仓储的备用材料等可移动的资产归承租方所有。

4.年总租金计算方式：年总租金分为保底固定租金部分以及超额（年合计发运量超300万吨）发运量租金：

（1）出租方按月收取保底固定租金，保底固定租金挂牌底价2700万元/年，最终保底固定租金按实际成交价为准（承租方须每年保底发运300万吨，如最终年合计发运量不足300万吨，仍按照保底租金成交价收取年租金。） 。

（2） 租赁期结束汇总计算全年合计煤炭发运量，如年合计煤炭发运量大于300万吨，则除收取保底固定租金外，还将收取超额发运量租金。年合计煤炭发运量大于300万吨，小于等于350万吨的部分，按照6元/吨收取超额发运量租金；年合计煤炭发运量大于350万吨的部分，按照5元/吨收取超额发运量租金。阶梯累计计算年总租赁费。

5.承租方提交材料必须真实有效，虚假伪造将取消承租资格，****中心的保证金不予退还。未按照公告约定时间签订相关承租法律文本的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

6.请各意向承租方亲自勘验标的，勘验现场时做好拍照、录像等工作。了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。了解水、电、暖、消防及与资产相关的所有情况，标的状况以勘验时的实际情况为准；项目成交后，承租方不得以不了解具体情况为由拒绝履行相关义务；公告涉及图片仅供参考。****中心****公司仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。勘验联系人：阿鲁舒 155****2019。

7.在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，****中心****公司不承担任何责任。

8.意向承租方报名请于公告****交易中心网站自行注册账号报名，****银行****银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向承租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

9、本项目不接受联合体报名。

交易
条件

交易价款支付方式

按系统提示交纳（保底固定租金为先付模式，按月支付，首期租****交易中心结算，承租方应于《租赁经营合同》****中心****银行账号之日起5个工作日内支付首期租金及全部交易服务费，剩余租期租金由合同双方直接结算，承租方须在每月5日前将当月保底固定租金直接支付至出租方指定账户）

对承租方基本条件和主要要求：

（1）在中华人民**国境内正常经营的、具有独立承担民事责任的法人企业；（提供营业执照）

（2）企业信用：企业没有被市场监督管理机构列到经营异常名录，提供**企业信用信息公示系统查询的未被列入经营异常名录的证明截图(http://www.****.cn/index.html) ，****法院列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，需提供信用中国网站无失信记录截图（http://www.****.cn/）

（3）承租方须充分知悉巴图塔集运站产权、手续及现状，并同意甲方拟定的租赁文件（详见附件）。（需上传承诺书，承诺书模板详见附件）

上述资格条件在挂牌截止日期后由出租方进行复审，****中心根据出租方出具的《意向方资格审核意见函》确定承租方报名资格是否通过。

与租赁相关的其他条件

一、对承租方的租赁要求

1、承租方在承租期内开展煤炭仓储物流、中转、装卸、铁路运输、筛选等业务（经营项目需符合法律法规及相关主管部门要求）。

2、年总租金计算方式：详见本公告特别告知第4条。

3、亏损承担：由承租方自行承担运营过程中的一切亏损。

4、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何理由、任何原因对项目、租赁设施设备(具体以最终资产交付清单为准)进行转包、分包、转租、转让、入股、合伙、变卖、抵押、质押、出租、出借、挪用或者其他任何方式予以处置。

5、违约责任 ：意向承租方被确定为最终承租方后，承租方需在《租赁经营合同》签订后5个工作日内向出租方指定账户交纳合同履约保证金人民币500万元，及租赁设施、设备押金人民币100万元，如承租期内无违反《租赁经营合同》约定的情形，合同期结束后10个工作日无息原路退还，发生违反《租赁经营合同》约定情形，出租方有权根据实际情况扣除相应金额。

二、报名要求

1、意向承租方须亲自勘验标的，了解水、电、暖、消防及与出租资产相关的所有情况，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后****中心提出承租申****中心指定银行账户。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。

2、意向承租方按本项目要求在公告期内提交报名资料，由中心对所提交资料进行初步审核后将审核意见书面告知出租方，****中心的审核意见之日起3个****中心其是否符合资格条件，****中心通知之日起3****中心指定账户交纳保证金，成为合格意向承租方。如意向承租方未按约定交纳保证金的，视为放弃承租。

如挂牌期满只有一家意向承租方产生，则由中心组织交易双方按挂牌价与意向方报价孰高原则直接签约；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则通过网络竞价方式确定承租方。

3、公告未尽事宜以最终签订的《租赁经营合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁经营合同》的组成部分，《租赁经营合同》内容不得与公告内容相违背。

4、最终承租方须在收到成交通知书次日起3个工作日内签订《成交确认书》并将《申请书》原件、自然人身份证复印件、营业执照等纸质报名资料（复印件的签****中心，双方应于竞价成交之日起10个工作日内签订《租赁经营合同》，****中心****银行账号之日起5个工作日内支付首期保底固定租金及全部交易服务费。中心在收到首期保底固定租金及全部交易服务费后3个工作日内出具交易凭证。并在收到出租方《交易价款转付通知书》后3个工作日内将首期保底固定租金转付至出租方指定账户，剩余租期保底固定租金由合同双方直接结算，承租方须在每月5日前将当月保底固定租金直接支付至出租方指定账户。 租赁期结束汇总计算全年合计煤炭发运量，如涉及超额发运量租金，超额发运量租金由出租方与承租方直接结算。

5、承租方需确保履约保证金的金额不低于500万元。无论任何原因导致承租方的履约保证金的金额低于500万元时，承租方应立即对履约保证金进行进行补足。当承租方的履约保证金低于225万元时，出租方有权立即终止合同，并不承担任何违约责任，具体以签订的《租赁经营合同》约定为准。

6、如因出租方资产产权、消防、环保等手续影响到承租**常生产经营，造成减产、停产损失的，由出租方承担。除此之外因其他原因造成的影响由承租方承担。

7、在租赁期间，承租方作为其经营生产活动的安全责任主体，应全面负责并承担其人员、车辆、设备、货物在集运站场地内及从事与租赁相关活动时所发生的一切安全事故与法律责任，包括但不限于人身伤害、财产损失及对第三方造成的损害。

8、合同期内，如承租方单方面终止合同，已缴纳的履约保证金将不再退回。

9、租赁期间的承租方在经营过程中产生的水、电、铁路代维代管费、防冻抑制尘费及相关税费等各种费用全部由承租方自行承担。

10、承租方不得在经营场所内经营****政府部门明文规定不能经营和储存的产品。并且应自行做好防火、防盗及其它安全防范工作。因违反约定对出租方及第三方造成相关损失的由承租方承担全部赔偿责任。

11、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

1、交纳：金额****000.00元，截止时间，按系统提示交纳。标书代写

2、保证内容：

出租方、中心在此作出特别提示，非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，在中心扣除承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉:

（1）被确认承租资格的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的；

（2）被确定为承租方后未在公告约定时间内无故不与出租方签订《租赁合同》以及未按照公告约定时间付清年租金、押金及服务费的；

（3）未按公告约定时间将****中心的；

（4）未按照公告约定与出租方完成标的交接的；

（5）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的；

（6）违****交易中心交易规则中规定的其他情况。

3、处置方法：

（1）无以上违约情形，若竞租成功，承租方按约定交纳除保证金外的剩余首期保底固定租金及服务费后，保证金自动转为首期保底固定租金的等额部分；

（2）无以上违约情形，若竞租不成功，****中心****公司在确定承租方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还各意向承租方。

意向方资格审核意见函.docx
意向方提供资料清单（适用于企业国有资产出租）.docx
承诺书.docx
巴图塔集运站租赁经营合同(仅供参考，非最终签订版本，以最终实际签订为准）.docx