闽侯县荆溪镇荆溪东大道66号福州光明旅游温泉小镇凤翔商务公馆B-6#楼1层102招租公告

标的名称

**县荆溪镇荆溪东大道66号****旅游**小镇**商务公馆B-6#楼1层102

标的类型

写字楼

所属省份

**省

所属市区

**市

所属区域

**县

详细地址

荆溪镇荆溪东大道66号****旅游**小镇**商务公馆B-6#楼1层102

招租面积

（平方米）

70.04

租期(月)

36个月（按照租赁标的物移交之日起算，合同签订后30天内招租方按交付日租赁标的现状交付给承租方使用。）

租赁底价

930元/月

加价幅度

9元/月

最低竞租人数

1人

竞价保证金

3000元

是否自主招租

否

装修情况

毛坯

备注说明

（一）招租要求

租金支付方式

租金按月份结算，且必须遵循预先支付租金后使用的原则。租赁期限的起始点为租赁标的物移交之日。承租方应在租赁标的物移交前支付首月租金；自第二个月起，承租方应在每个月开始前的10个日历天内，将该月租金支付至招租方指定账户，直至租赁合同终止。（招租方在收到每月租金后开具等额增值税发票给承租方。因承租方提供的开票信息有误，导致招租方无法开具发票或发票无法抵扣的，由此造成的相关经济责任由承租方自行承担，招租方不负任何责任）。

租金递增方式

第一个周期年月租金按最终中选竞租价计收，从租赁期第二个周期年起每年月租金按上年度月租金的3%逐年递增。

履约保证金

或押金

在签订合同之前，承租方需向招租方支付相当于第三个周期年（周期年从标的物移交之日起算，以365个自然日为一个周期年）3个月租金的等额金额作为履约保证金。合同期满，若承租方无违约行为，经招租方对退还的租赁标的物验收无误且双方办理好移交手续后，招租方将全额履约保证金无息退还给承租方。合同履行期间若存在违约行为导致该笔履约保证金被扣减，则承租方应15天内补缴被扣部分履约保证金。承租方无法补齐的，招租方有权在发出书面通知后解除合同，同时承租方应在合同终止或解除后5天内清场腾退并交付房屋。因承租方原因导致合同提前解除的，出租方可没收剩余履约保证金。若因此给出租方造成损失的，出租方有权继续向承租方追偿损失。

装修及免租期

无装修免租期。

标的现状

毛坯。

租赁用途

办公（不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得从事危险品类、高污染类、高噪音类等行业。承租方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的该场所用于合法经营业务以外的其他用途，不得改变场所用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等）。

权属状况

无

标的移交期限

标的将于成交结果公告结束无异议次日起 5 个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的 30 日内移交。

对意向承租人的基本条件

合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人

承租人的主要要求

合法存续的法人或企、事业单位或其他组织

1、提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

2、****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。

具有完全民事行为能力的自然人

1、提供本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件

2、****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人无不良征信记录的证明。

个体工商户

1、①个体工商户营业执照（交验原件）；②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件

2、****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

现场看样

联系电话

(0591)****8621

特别提示

（1）意向承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，确认该网点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。今后，如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方**台无关。

（2）在合同履行期间，如遇市政建设搬迁、企业改制、土地收储、政府征收、征用、市政拆除、改造及因法律、法规、政策调整等造成本合同不能继续履行，或政府相关部门、出租方上级单位需将租赁标的物用于其他用途的，或不可抗力致使租赁合同不能继续履行等情形，出租方均有权单方面提前终止合同并予以免责，双方不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租方，则该标的物租赁期限提前终止，费用按实结算，其他不受影响的标的物由承租方继续按合同约定履约，承租方应无条件退出并将租赁标的物及附属设施完好地交还给出租方。市政建设、政府对租赁标的物的征收、征用、收储、拆除、改造等，租赁标的物及土地（含装修、添附等）对应所产生的一切补偿款归出租方所有，承租方补偿款（如有）的归属以有权部门认定（规定）为准。

（3）本合同签订之前，承租方确认已通过了解、实地察看等方式，对该租赁标的的权证、位置、面积、层高、结构、用途、数量、附属的设施设备等现状作了充分地了解。承租方了解该标的物目前未办理产权证书，承租方确认对租赁标的限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，自行承担可能存在的一切风险、经济责任。同意依该现状承租租赁标的，如承租方无法经营，亦不要求出租方减免租金或调整其他权责。

其他事项

1、是否设有优先承租权：无；

2、承租方应负责按时缴纳标的物租赁期内发生的所有费用（包括但不限于物业管理费、水、电费、电话费、煤气、闭路电视费、宽带网等所有与使用标的物相关的其他各类费用），承租方可直接向水务部门、电力部门、物业公司等相关方支付。

3、****社区、****管理部门制定的各项管理规章制度。承租方应对出租**常的标的物检查给予协助配合。

4、承租方应承担租赁期间所发生的第三方伤害、投诉、索赔、一切财产损失和人身伤害等一切责任，出租方均不承担任何责任。

5、租赁期间租赁标的及配套设施、设备的维修、保养责任及费用由承租方承担，因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿或予以修复。

6、未经出租方同意，承租方不得改变租赁标的物用途，不得将租赁标的物的全部或部分以转租、分租等其他任何形式转移租赁标的物的使用权。若发现承租方存在上述任何行为，出租方有权单方面提前解除合同。

7、承租方自行负责消防、环保、卫生等责任。****政府及有权部门如:消防、**、卫生、环保等的管理，自行处理上述各方面事务并承担相应的费用。若因承租方原因造成消防、卫生、安全等责任事故，由承租方独自承担经济与法律责任，由此给出租方造成损失的，承租方应负责赔偿。

8、承租方不得在承租标的之外堆放物品、杂物等。经出租方劝导后，承租方未及时搬离的，视为承租方放弃物品所有权，出租方有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，履约保证金不足支付处置费用的，承租方应予以补足剩余处置费用。

9、租赁期间，承租方若有发生水、电增容费用、房屋与设施的各项验收等费用均由承租方承担。

10、承租方必须遵守市容管理的有关规定，保持周围环境卫生，杜绝环境污染，相关费用由承租方自行承担。

11、承租方应负责做好门前三包，并做好装修生产垃圾的外运工作。

12、承租方仅负责房屋主体结构（即承重墙、地基、屋顶）的维修，其余不属于主体结构设施（包括承租方装修部分）由承租方自行承担维修责任。

13、承租方所投资的不可移动部分的装修设施(包括水、电增容及在不动产上的添附物等)均归招租方所有。承租方应负责保留租期届满(解除)时的标的物装修状况，不得擅自拆卸和损坏，并无偿移交给招租方。承租方故意对上述装修设施进行损毁的，则视为对招租方资产的损毁，招租方有权要求承租方按照三个周期年租金总额的20%支付违约金，且招租方保留追究其法律责任的权利。

14、承租方所投资的可移动部分的财产和设备归承租方所有，承租方有权在合同期满或提前终止时搬走，费用由承租方自行承担。承租方应自行腾退清场，并自行承担租赁物恢复原状的费用。

非住宅条款：

1、承租方应依法合理制定商品价格，不得实施价格欺诈或哄抬物价。

2、承租方如果从事产生油污等可能堵塞下水道的生产经营活动，须定时对下水道进行清掏作业，确保下水道的通畅。若承租方未定时清掏，造成堵塞并导致租赁房屋及第三方房屋因此受到损害的，由承租方承担全部的维修及赔偿责任。若招租方在该情形中先行承担了责任，有权要求承租方赔偿因此造成的损失（包括但不限于处理费用、赔偿金、补偿金、鉴定费、保全费、公证费、保全保险费、律师费、诉讼费等所有费用）。

3、承租方如需设置广告、招牌、遮阳（雨）蓬、空调室外机、排油、排烟、排水、排污线路等的，****政府主管部门申请报批，并报招租方备案。

4、招租方有权要求承租方出示营业执照、注册证书、授权经营证明等文件,承租方不得拒绝或拖延提供。承租方如需办理营业执照等证件，须自行负责。

5、承租方应严格按照《****管理局关于印发**市市场主体住所、经营场所禁设区域目录的通知》(榕市监规〔2023〕12号)的文件要求，不得经营文件中禁止的违规项目。