杭州市上城区映霞璟庭1-105室房产3年使用权转让

**上**新****公司2026年3月20日10时起至2026年3月21日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市上**映霞璟庭1-105室房产3年使用权转让项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2026年3月20日10时起至2026年3月21日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

**市上**映霞璟庭1-105室房产3年使用权转让，建筑面积约：72.68㎡，竞价起拍价58362元/首年，竞拍保证金：10000元，加价幅度：1000元或整倍数。

二、重大事项披露：

①该标的为国有房产使用权，不等同于网络司法拍卖。竞拍标的的具体情况以实际交付为准，按现状竞拍，房产面积系由委托人提供，委托人在确权过程中，如需拆除确权面积外的建筑物、构筑物的，买受人须积极无条件配合，委托人与****不承担房产可能产生面积差异的担保责任。

②拍卖标的的租金递增方式为：前两年租金不递增，第三年租金在第二年租金基础上递增3%；租金支付方式为：首期租金为拍卖成交价减去免租期后一次性支付，后续租金一年一付，先付后用，每期租金提前30日支付；履约保证金为三个月租金；免租期为3个月（免租期包含在租赁期年内）。其它条款详见附件：《房屋租赁合同》。

以上标的有业态要求：****工作室使用，不得另作它用。

房产不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品，国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，买受人应申请获得后方可经营。

买受人必须按照《竞买公告》及《竞买须知》，根据委托人的业态布局，设置经营项目。不得从事有油烟、噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动，以及工商、环保、卫生、**、消防、城管等部门禁止经营的项目。

③特别提示：由于该房产尚未办理房产证，能否办理营业执照等相关证照的，请竞买人在参加竞买前自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权单位对此不作任何承诺并不承担责任。若拍卖成交后无法办理经营所需的相关证照的风险由买受人承担，买受人不得以该理由退租或者要求产权单位任何形式的补偿，如买受方仍需退租履约保证金不返还。该处房产目前为空置状态；竞价成交后，房产的外观、结构、装修、质量等均以房产移交时的现状为准，本次竞价不包含房产内任何设施设备及装修，请竞买人自行勘察确认。委托人和拍卖人对此不做承诺，其它条款详见附件：《房屋租赁合同》。

④竞价成交后，须由买受人自行经营管理，未经审批，买受人不得单方面改变用途，也不得对所租赁的房产进行转租、分租、转让、转包、抵押（未经认可的联营、合伙、合股等均视为转租），或者以互换、借用等形式允许任何第三人使用。否则委托人有权解除《房屋租赁合同》，买受人应当按当年年使用费标准的50%向委托人支付违约金，委托人还有权没收买受人的履约保证金。如因此给委托人造成损失的，买受人还应承担全部赔偿责任。

三、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年3月27日16时前在线下将竞价余款缴入**上**新****公司账户

（户名：**上**新****公司，开户银行：****银行近江支行，账号:201********8760）。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体为：首年成交价的3%。

买受人应在2026年3月27日16时前在线下将佣金全款缴入到****账户，（户名：****，开户银行：**银行****支行，账号：710********401796）。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2026年3月27日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

买受人在2026年3月27日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到****（地址：**市上**新塘路111****广场2幢1501室）办理后续交易手续。

五、竞买条件：在中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织(除法律另有规定者外)，均可申请参加竞买。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年3月19日10时止接受咨询，有意者请与****联系。联系人：刘先生150****4387。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托方对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以交付时的现状为准，委托方及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于重新拍卖所产生的代理费、流拍风险和二次拍卖的价差损失。

d)标的物转让登记手续由买受人与委托方自行办理，拍卖人协助。所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e) 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

拍卖公司联系方式：

咨询电话：150****4387 ，联系人：刘先生

联系地址：**市上**新塘路111号**时代2-1501室

**上**新****公司

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2026年3月13日