盐城市盐都区2821单元（大冈镇冈中片区）详细规划动态更新批前公示

《**市**区2821单元（大冈镇冈中片区）详细规划》动态更新

批前公示

《**市**区2821单元、2881单元（大冈镇冈中片区）详细规划》于2024年12****政府批复。为加强国土空间详细规划的管理与实施，保障冈中片区产业发展与项目建设的需求，提升土地集约高效利用。根据《中华人民**国城乡规划法》《中华人民**国土地管理法》《**省城乡规划条例》《******厅转发自然**部关于加强国土空间详细规划工作的通知》等相关规定，对2821单元进行动态更新，为项目落地实施管理提供规划依据。

现依法进行公示，广泛征求公众意见。公示日期为2026年3月2日至2026年3月31日。欢迎公众通过以下途径和方式对《**市**区2821单元（大冈镇冈中片区）详细规划（动态更新）》提出宝贵的意见和建议。

公示单位：****

联系人：王恒

联系电话：151****1097

邮箱：****@qq.com

1、单元及动态更新范围

现行详细规划包含2821镇详细规划单元、2881城乡统筹单元两个详细规划单元。本次动态更新涉及2821镇详细规划单元，规划范围包含三处，其中，中区域范围**204国道，西至冈盛路、南至步湖路、北至新鸿路。另外两处地块范围分别位于冈沟**侧与吴抬路西侧，2821镇详细规划单元总面积275.27公顷。

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2821镇详细规划单元动态更新范围示意图

2、动态更新内容

本次动态更新共涉及2821单元五处区域，主要涉及用地布局、道路交通组织等方面的调整。

2.1调整区域一： S125以北、民桂路（开元路）以东

2.1.1调整内容

（1）取消原规划环园**段，调整为工业用地与防护绿地；

（2）结合现状道路，调整道路交通体系：取消新创路（民桂路以东段），保留环园**段与东西向现状道路，并优化交通组织，东西向现状道路作为环园**段由现状3.5米拓宽至12米；

（3）民桂路以东、环园**段以南****停车场用地；

（4）民桂路以东、新****机关团体用地、公园绿地，调整为商业用地。

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S125以北、民桂路以**域详细规划调整方案对比图（局部）

2.1.2地块控制指标调整情况

本区域，原规划地块2821-01-03-09（机关团体用地）和2821-01-03-10（公园绿地）调整为地块2821-01-03-09（商业用地）；****停车场用地，编号为****；因道路交通调整，原规划地块****（二类工业用地）和2821-01-03-22（二类工业用地）用地形态与布局进行调整，地类保持不变，调整后地块编号分别调整为2821-01-03-15和2821-01-03-21。

表1—S125以北、民桂路以**域调整地块控制指标一览表

2.2调整区域二： 新冈**

2.2.1调整内容

《**市**区2025年度城镇开发边界局部优化调整方案》已于2026年1月获批，《优化调整方案》本次详细规划动态更新衔接城镇开发边界优化调整方案，明确新纳入城镇开发边界地块的用地布局与地块控制指标。

（1）新冈**、冈锦路东，调入城镇开发边界地块，规划布局工业用地，并沿新冈路设置高压走廊防护绿地；

（2）新冈**、民生路西，三块调入城镇开发边界地块，补齐相邻工业用地。

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新冈**区域详细规划调整方案对比图（局部）

2.2.2地块控制指标调整情况

本区域，衔接《**市**区2025年度城镇开发边界局部优化调整方案》，明确新调入城镇开发边界地块的各项控制指标。

其中：新冈**、冈锦路东调入地块，在现行详细规划中已对工业用地部分进行控制，地块编号为2821-01-02-18，本次动态更新延续该地块控制指标，并将沿新冈路高压走廊防护绿地纳入相邻地块既有防护绿地（2821-01-02-21）进行控制；新冈**、民生路西三块调入地块纳入相邻工业用地（2821-01-01-10）进行控制。

表2—新冈**调整地块控制指标一览表

2.3调整区域三： S125以南、冈锦路沿线

2.3.1调整内容

（1）冈锦路（S125以南段）道路线型取直，道路红线宽度保持与S125以北段一致，为15米；

（2）杨新公路以南、冈锦路以西，原规划二类城镇住宅用地调整为一类工业用地；

（3）杨新公路以南、冈锦路以东，取消原规划商业用地，公用绿地调整为带状布局。

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S125以南、冈锦路沿线区域详细规划调整方案对比图（局部）

2.3.2地块控制指标调整情况

本区域，对于规划冈锦路线型进行取直，冈锦路西侧2821-02-01-08地块，由二类城镇住宅用地调整为一类工业用地，冈锦路西侧原商业地块（2821-02-02-16）取消，原公园绿地地块（2821-02-02-15）调整为沿路带状布局。

表3—S125以南、冈锦路沿线区域调整地块控制指标一览表

2.4调整区域四：吴抬路（原止刘路）西侧

2.4.1调整内容

（1）将吴抬路西侧原规划留白用地主要调整为二类工业用地；

（2）完善吴抬路西侧道路交通系统与蓝绿空间体系。

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吴抬路（原止刘路）西侧区域详细规划调整方案对比图（局部）

2.4.2地块控制指标调整情况

本区域由留白用地调整为工业片区，综合布局工业用地、公园绿地、城镇村道路用地。

表4—吴抬路（原止刘路）西侧调整地块控制指标一览表

2.5 03街区（冈沟**侧）

2.5.1调整内容

（1）西王路道路红线宽度由22米调整为12米（西侧道路红线保持不变，东侧道路红线向西偏移10米）；

（2）西王路东侧公园绿地相应向西拓宽10米。

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03街区（冈沟**侧）区域详细规划调整方案对比图（局部）

3、调整前后国土空间利用规划图（城镇开发边界范围内）

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调整前城镇开发边界内国土空间利用规划图

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调整后城镇开发边界内国土空间利用规划图