上林轩项目2宗资产出租方案

**轩项目2宗资产出租方案

一、出租资产概况

为确保国有资产保值增值，根据《**区区属国有企业资产出租管理办法》规定，拟以**市**国投****公司****公司“****”（以下简称出租方）拟将**轩3间商铺以2宗资产对外公开招租，具体情况如下：

二、招租底价及出租期限

依据**大友房****公司出具的《房地产估价报告》（川中天正评报字【2025】第3-10号），拟以评估价作为出租底价对外公开招租，具体如下：

三、承租条件

（一）具有完全民事行

为能力的自然人、在我国境内依法设立的独立法人均可报名，本次招租不接受联合报名。

（二）承租户应按出租方要求进行店招设置。

（三）承租户需自行负责达到经营条件所需的相关流程、报批和验收手续，包括但不限于加固、改造和装修等，并承担相应各类费用。

****商铺使用需遵循以下定位及业态要求：

（五）关于经营的相关所有证照、许可证等均由承租方自行负责办理。

以上资格由我单位**市**国投****公司进行审核，审核合格后出具确认函，意向竞租人凭函取得报名竞租资格。

四、招租方式

根据《****办公厅关于规范**市市属国有企业资产出租管理的意见》（成办发﹝2020﹞109号），以及《****政府办公室关于印发**市**区区属国有企业资产出租管理办法的通知》（**府办发﹝2023﹞11号）规定，按照公开、公平、公正的原则，本次进入成****服务中心公开招租，通过竞价以价高者得的方式，确定租金标准与承租方。

五、信息发布

本次公开招租信息（含资产地址、计租面积、租赁期限、租金底价等要素）在成****服务中心、****政府官网、集团官网对外发布，发布时间为5个工作日。

招租结果产生后，也将通过原招租信息发布渠道对出租决策情况、招租公告发布情况、招租结果等信息进行公示，公示期为3个工作日。

六、竞价方式

按照《成****服务中心资产**类项目网络竞价实施细则》《成****服务中心资产出租类项目网络竞价竞买须知》《成****服务中心网络竞价系统竞买人操作指南》执行。

七、租赁合同签订与物业交付

（一）竞价结果公示期结束后，按照“先付款、后使用”的原则，竞得人应在公示结束后5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，同时在签订合同当日交纳合同履约保证金和第一期租金，履约保证金按首期1个月租金标准金额交纳，第一期租金按3个月租金交纳，以后租金承租方应每次提前10日交纳3个月的租金，以此类推。

（二）租赁期限前2年租金按中标价执行，自第3年开始每2年在上一年租金基础上递增3%。租赁期内给予承租人6个月装修免租期，装修免租期在交纳第一期租金时扣除。对于品牌商家、主力店等可视其产业条件适当放宽商务条件，具体由**市******集团有限公司决策。

（三）竞得人逾期不签订合同，则视为自动放弃承租权，竞得人交纳的竞买保证金及已缴纳的租金将由业主方没收不予退还。

（四）上述招租资产为**市******集团****公司**市**国投****公司资产，具体由**市**国投****公司****公司“****”与中标人签订物业租赁合同。

八、物业交付

（一）竞得人与出租方签订《房屋租赁合同》并交纳合同履约保证金和第一期租金后，出租方通知承租人办理物业交付，具体交付时间以出租方通知为准。

（二）出租方与竞得人办理完毕房屋移交手续、签订《安全生产责任书》和《房屋交付确认书》后视为完成房屋交付。

（三）承租人未在出租方通知的期限内与出租方办理物业移交手续的，出租方按《房屋租赁合同》的约定处理。

（四）房屋交付以现状移交，意向承租方报名则视为对标的物的权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。具体交付条件如下：

九、激励及退出机制

（一）激励机制：无

（二）退出机制：承租方、受托方在履约过程中存在下列情形之一的，1—3****公司全部资产出租和委托运营项目：

1. 捏造事实、提供虚假材料或以其他非法手段骗取成交结果；

2. 将合同擅自进行转包或分包；

3. 擅自变更合同；

4. 在租赁期限内有严重拖欠租金、违法违纪、造**全事故的。

****