北京市第四中级人民法院关于北京市丰台区芳城园一区2号楼1层2-213（变卖）的公告

****将于2026年3月30日10时（变卖期为60天）（延时的除外）在********交易所司法拍卖网络平台上（网址：https://otc.****.com/page/sfpm/index.htm户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：**市**区芳城园一区2号楼1层2-213。

评估价：688.29万元；变卖价：385.4424万元；变卖预缴款：385.4424万元；保证金：38.6万元；增价幅度：1.9万元

特别提示：

1、本次拍卖为现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受拍品已知和未知的瑕疵，相应瑕疵由买受人自行承担；

2、本次拍卖不组织预展，拍卖公告中展示的拍卖标的物的照片、视频等信息仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看；
3. 拍品所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；

4.本房产存在租赁，截至公告发布前未有租户提交具体的租赁合同，具体情况请前往现场自行了解。

5.竞买人****房产所在地的不动产限购政策，竞买人自行查询、了解相关的法律规定。竞买人须在报名****机关查验购房资格，取得购房资格核验通过的证明，并在拍****法院提交购房资质证明材料。如果不符合不动产限购政策仍然参与竞买，自行承担相应的不利后果；
6.本次拍卖标的物可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均依法承担，具体欠费金额及明细竞买人须****公司及相应部门了解。一旦参与竞买，视为接受上述欠费的情况，拍得房产后自行交纳。

提示：网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的、竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买****交易所账户，可委托代理人进行，但必须在****法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律**策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与****法院办理交接手续。如果买受人本人****法院签订成交确认书或者领取标的的，****法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、自公告发布之日起至2026年3月30日10时止（节假日除外）接受咨询，本标的物咨询电话：010-****2573

预展时间：暂不组织预展，可自行前往。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳与变卖价全款等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物现状：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

七、标的物交接登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均依法承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、****公司等相关部门了解）。

八、参加竞买主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖预缴款及余款支付：变卖竞价前意向竞****交易所注册账号并通过实名认证****交易所账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变买须知》****交易所网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变****法院指定账户。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入****法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖****法院指定账户：

开 户 名：2025京04执恢57号3

开户银行：****银行****门支行

账 号：020********58608017

变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、购买资格的审核：变卖成交后，买受人应在法定期限内向有关部门申请审核其购买资格，****法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区有关登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理权属转移登记手续。

十一、成交确认公示：依照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，****交易所网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、担保权人、优先购买权人以及其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

咨询电话：范法官 010-****2573

监督电话：12368

联系地址：****，**市**区三顷地甲3号

网址:此公告在“****交易所”上发布。

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二〇二六年三月十三日